전문가 프로필

답변 내역

아파트 실거래가,kb시세보다 비싸게 매매한경우는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.kb시세는 그때그때 호가 입니다계약서쓰고 30 일 이내에 관할구청에 실거래가 신고를 하면 구청에서 국토부로 전산처리되면 그곳에서 실거래가 조회가 됩니다그래서 질문자님이 집을 사셨을때 매물이 없으면 더 높은 금액으로 살수도 있고 지금처럼 대출 규제를 하면 값이 더 떨어질수도 있습니다또 부동산에서 얼마까지 거래가 됐다고 했는데 아직 조회가 안되면 아직 거래신고를 안했을수도 있습니다매수금액은 누구나 다를수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

공공분양 중도금 납부 방식 문의 및 공사기간 차이 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,인천계양과 같다고는 볼수없고 창릉본계약때 가봐야 알거 같습니다,인천계양이 입주계획이 제일 빠른 것으로 알고 있고 나머지 지역은 조금씩 늦은것으로 알고 있는데 그때그때 공고문이 나올것으로 알고 있습니다진행되고 있는 공공분양 역시 처음 공고했던것처럼 진행이 안되는부분들이 많습니다상황에 따라 공고문이 올라올때 참고 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.10.07
5.0
1명 평가
0
0

증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 그때 상황을 자세하게 적어서 이의신청을 한번 해보셔도 되고또 관청에서 그렇게 얘기할때는 전문변호사한테 상담을 받아보시고 대처를 하시는게 제일 빠른 방법일수도 있을거 같습니다좋은쪽으로 결론이 나기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.10.07
4.0
1명 평가
0
0

부동산 매수시 대출 금액은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산원은 실거래가로 대출기준을 잡는데 kb시세는 호가로 하는 경우가 많습니다그래서 매매물건으로 보는경향이 있습니다대출은 여러가지를 종합해서 하기때문에 꼭 상담사와 상담을 받아보시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.10.07
0
0

전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 만기가 돼도 집이 안나가면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명을 보내시면 됩니다그이후에 임차권등기명령 신청하고 등기에 등재가 될때까지 전입신고가 되어 있어야 합니다판결이 난후에 이사를 할경우 그때부터 법정이자가 발생합니다임차권 등기명령을 신청할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0

집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집합건물이면 각자 본인의 호수가 있다면 전용면적과 지분이 각각 등기부등본과 건축물대장에 기재가 됩니다그서류로 확인 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

거주할 아파트를 매매로할지 전세로 할지 고민됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이라면 전세도 괜찮습니다공급량이 많으면 가격이 쉽게 오르지는 않지만 그래도 오래거주를 하실거 같으면 한채는 사서 안정감있게 사시는것도 좋습니다매수를 하신다면 새아파트 위주로 매수를 하시고 자금을 이용하실거라면 본인이 판단을 잘하셔서 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0

아파트 전세시장 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 공급이 많아야 전세가도 안정이 될텐데 불안한 시장이기는 합니다전세사기로 인해 아파트를 선호하다보니 매물 부족으로 더 오르고 있습니다서울과 수도권은 더 그런 현상이 심할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권은 지하철이나 기차역을 중심으로 보통 500m 반경 내외의 지역으로, 도보로는 5~10분 안팎인 지역을 뜻합니다. 초역세권은 5분내의 거리를 말하고역세권은 부동산 가격을 결정하는 데 있어 중요한 요소가 됩니다
경제 / 부동산
24.10.06
0
0

전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 본인이 그집에 이사를 했을때 주소지를 이전함으로써 대항력을 갖추는 것이고 확정일자는 계약서에 보증금을 보호하기 위한 우선 변제권입니다이두가지는 질문자님의 보증금을 보호하기위한 장치이고 혹시나 경매에 들어갔을때 순위가 결정됩니다그래서 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받으므로서 대헝력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다전입신고 효력은 다음날 0시부터 생깁니다이사시에는 필히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0