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일반음식점은 몇종 업소에 들어가게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창고를 일반음식점 허가가 가능한 2종 근생으로 바꾸기 위해서는 신청서를 작성하고, 단열공사가 되어 있다는 것이 표현되어 있는 평면도를 첨부하게 되어있다고 합니다 단열공사가 안되어 있다면 건축 산업기사이상이 작성한 도면이 첨부되어야하고 추후 공사까지 진행되어야 한다고 합니다생각보다 어려운 절차는 아니며, 변경에 드는 행정비용은 몇 만원 안드는 대신, 건축사에 도면을 받는 것이 비용이 좀 든다고 합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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다주택자는 집을 사면 안되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택이 되어도 괜찮습니다단지 세금이 많아져서 절세를 잘하셔야 합니다1가구1주택자 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 그기간 살면 비과세가 됩니다그런데 여기서 1주택을 더사게 된다면 두번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년안에 매도 하면 양도세 비과세를 받을수 있습니다이런절차로 매도매수를 하면 세금절세를 할수 있고 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시면 그래도 세금혜택을 볼수가 있습니다
경제 / 부동산
24.10.05
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누수 피해보상에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험약관에 따라 보험처리가 되겠지만 현장조사를 해갔으면 그다음에는 보험처리가 될것으로 보입니다그후에는 세입자와 임대인이 서로 협의로 처리를 하면 될것으로 보는데 그래도 어떻게 될지 모르니 보험사에 문의를 해보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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집근처에 코스트코나 대형 쇼핑몰이 들어서면 집값 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 집근처에 대형쇼핑몰이 들어선다면 호재라고 볼수 있습니다편리 시설이 들어선다면 집을 구할때 선호를 하고 그런호재로 집값이 상승을 합니다세대수가 어느정도 되는지 모르겠지만 그리 오래되지 않은 준신축이고 세대수가 많다면 가격의 영향이 클것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.04
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아파트의 공용관리비는 왜 차이가 날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동주택은 여러 세대가 함께 거주하는 형태의 주거 단위로, 효율적인 관리와 유지보수가 필수적입니다. 이러한 공동주택의 관리에 대한 법적 기준은 주택법, 공동주택관리법, 그리고 관련 규정에서 정해져 있습니다. 공용관리비역시 관련규정에 의해 계산을 하는것으로 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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디에이치에델루이도 1차 마감될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 좋아서 경쟁률이 치열할거 같습니다그런지역은 자금력이 관건이 될거 같습니다요즘은 분양가가 많이 높아서 자금력이 있는 1순위청약자들이 많이 몰릴것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.10.04
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노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노유자시설은 노인과 유아를 위한 시설이라고 합니다 노유자시설은 교육 및 복지 시설군에 속하는 시설로, 아동 관련 시설, 노인 복지 시설, 그 밖에 다른 용도로 분류되지 않은 사회복지시설 및 근로복지시설이라고 합니다
경제 / 부동산
24.10.04
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재건축의 조합원의 아파트 구입시 유의사항?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 조합원의 아파트를 매수하면 입주할때 추가분담금이 발생합니다지금 분양가와 추가분담금을 계산해서 가격조율을 하셔야 합니다지역이 좋고 많이 오를수 있는 지역이라면 가격이 높을수 있습니다가격조율을 잘해서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.04
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대형 평수에 대한 선호도가 높아지는 추세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 모든사람들은 신축은 선호합니다그러나 넓은평수는 연령층에 따라서 다릅니다연세가 있는분들은 관리비와 청소때문에 적당한 평수를 원합니다실제 재건축 단지에 원하는 평수를 설문조사했는데 국민평형을 제일많이 선택하고 그보다 적은 평수도 많이 선택했습니다물론 부자동네는 대형 평수를 많이 선호합니다지역과 연령층으로 구분이 된다고 보고 무조건 대형평수를 선호하지는 않는거 같습니다제일큰문제는 자금이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.04
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임대주택은 경쟁률이 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 없는 사람들이 가는곳이라는 인식이 강했고 임대아파트동도 분리를 했던것으로 압니다그때는 인식이 좀그랬습니다임대주택도 들어갈수 있는 조건이 있습니다저소득층이나 신혼부부,청년임대,다자녀가구 이런층에게 특별 분양을 하는편입니다아무나 임대아파트에 들어갈수 있는 조건은 아닙니다 요즘은 집장만도 어렵고 모든게 비싸서 임대아파트에 서로 가려고 경쟁률이 많이 높습니다
경제 / 부동산
24.10.04
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