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주택과 사택의 차이는 무엇이라고 보면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사택의 형태는 해당 기관 및 기업마다 다르고 보통은 임대주택의 형태로 직원이 기관/기업에서 근무하는 동안 전세나 월세의 형태로 공급하는 경우가 많습니다 그리고 민간에서 분양하는 일반 공동주택(아파트, 빌라 등)을 기관/기업이 구입한 뒤 직원에게 임대해 주는 형태가 많지만, 아예 기관/기업이 독자적으로 사택 단지를 건설하고 운영하는 형태도 많이 있습니다
경제 / 부동산
24.09.30
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대출때문에 세대분리 질문있습니다 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 같이 살고 있고 출입문이 1개라면 세대분리가 안됩니다다른곳으로 세대분리를 하는수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.09.30
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내년 1월에 이사계획중인데 언제 이사준비를 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 1월이사계획이라면 지금부터 임대인께 통보를 하고 방을 부동산에 내놓으셔야 합니다그렇게 방을 내놓고 그기간에 방이 나가면 질문자님은 날자에 맞춰서 다음집을 얻으시면 됩니다순서가 본인집이 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻어야 낭패를 안봅니다보증금이 있어서 이사날자는 중요합니다방을 얻을때는 임대인과 협의를 해서 날자를 맞추시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.30
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LH 국민임대신청시 청약통장 필요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택신청시 청약 통장이 필수는 아니라고 합니다 청약 통장이 없어도 신청은 할수 있지만 청약통장이 있으면 가산점을 더받을수가 있다고 합니다그러니 청약통장을 취급하는 은행 아무곳에가서 들어놓으면 나중에 주택청약을 할때 유리할수 있으니 미리 가입을 하는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.30
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다음 세입자가 들어오지 않으면 보증금을 못준다는 집주인, 이거 불법아닌가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금은 어떻게 해서든 11월까지는 방을 빼야 합니다그래야 얻어놓은 방 날자를 맞출수 있는데 그래서 방을 빼고 얻는게 순서이긴 합니다원칙은 만기에 보증금을 빼줘야 맞는데 임대인이 돈을 못준다고 하면 도리가 없습니다질문자님도 부동산 여러군데에 방을 내놓으시고 방이 안나갈거 같으면 임대인께 월세라도 좀 내려서 방을 내놔달라고 요구는 할수 있습니다기간안에 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.09.30
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미등기건물로 이사가게되면 나중에 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미등기 건물은 아직 소유권이전등기가 안된상태인데 준공검사가 끝난 상태라면 건축물대장은 발급받을수 있는지 확인하시기 바랍니다또 토지등기부등본을 발급받으면 융자상태를 확인할수 있다고 합니다부동산에 그런 권리관계를 잘분석해 달라고 요청해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 감소하고 부동산 소비자가 줄면 가격은 내려갈것으로 보입니다그런데 인구가 집중되는곳은 더오를것으로 보이고 차별화가 심해질것으로 보입니다요즘 서울과 수도권으로 그런현상이 나타나서 같은 서울이라도 가격차가 천차만별입니다서울은 공급이 부족해서 가격이 떨어지지는 않을거 같고 수도권까지 영양이 클것으로 보입니다지금은 대출한도 규제로 주춤한 상태이긴 합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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전세세입자인데, 전세 게약 만료 날 집주인과 새로운 매수자 거래일때 저는 무엇을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 못받았는데 새로운 임대인이 나가라고 하는것은 아닙니다매도매수를 할때는 세입자에 대해 누가 정리를 할건지 계약서에 기재를 하는데 보통전임대인이 보증금을 주는것으로 정리를 합니다오늘이라면 잔금시간에 그자리에 가서 잔금을 받아야 되는데 그럴려면 짐을 빼고 있는 상태여야 하고 미리 사전에 그런 협의가 끝나야 합니다부동산에 찾아가서 어떤식으로 처리를 할건지 물어보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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최근 우리나라 악성 미분양이 증가하고 있는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이나 소도시들이 그련 현상이 심합니다공급이 많은 이유도 있고 지방은 인구가 감소하는 추세라 분양을 받아놓고 취소하는 분들이 많은 것으로 보이고 분양가가 비싸서 분양이 안되는 경우가 많은거 같습니다지금 건설사들의 최대 위기라고 볼수있고 정부에서도 미분양을 사들이고 있는 정책을 펴고 있는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.30
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자취방 월세 계약을 당근 직거래로 했는데 계약하기전 집을 한 번 더 보고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 더보여줄 의무는 없지만 그래도 요구를 하면 대부분 보여줍니다본인이 시간이 안되서 못보여주면 할수 없지만 보여줄수 있다면 낮에 한번 더보고 계약하시는게 확실한데 직거래를 하셔도 임대인의 서류와 본인확인을 잘하고 만나서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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