전세자금 대출중 생애최초줕택담보대출 가능여부 및 상환여부
안녕하세요. 부동산 관련 문의드립니다 .
조건.
혼인신고 되어있으며 와이프명의로 전세자금대출을진행하여 현재 거주중
주택 매매를 희망하여 생애최초주담대 대출을 부부 or 남편명의로 대출 실행 예정
현재 거주 전세 9월 종료 / 매매 7월 예정(생애최초 대출)
상기와 같이 진행하게 되면 남편 명의든 공동명의든 생애최초 대출 실행이 가능한지 와 실행 가능시 와이프 명의 전세대출은 즉시 상환인지 궁금합니다 .( 상환에 유예 기간등은없을까요)
어려워서 답변을부탁드립니다 . ( 현재 전세대출 기금통해 진행(청년) )
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 주담대에서 생애최초 조건은 부부 기준입니다
배우자 포함해서 두 사람 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 하고 기존에 주택구입 목적의 대출(주담대)을 받은 적이 없어야 합니다
또한, 전세자금대출이 있어도 생애최초 주담대는 실행 가능합니다.
단, 전세대출은 실입주 목적이 아니게 되므로 대출 실행 후 일정 기간 내 상환이 필요합니다
아내 명의의 전세자금대출은 원칙적으로는 주택 구입 시점부터 퇴거일 전까지 상환조건이 붙습니다.
남편 또는 부부 명의로 주택을 매입하면, 아내 명의의 전세자금대출은 그기간에 맞게 상환을 하시면 될거 같습니다
부동산에서 집매수를 할때 그런 전세대출상환까지 동시에 하는것을 협의해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전반적인 상세 내용을 잘 모르겠지만 통상적으로 현재 무주택상태이로 전세자금대출을 이용중으로 파악이 되면 정부지원기금대출(생애최초)로 진행을 하게 될 시 아마도 기존 전세대출은 상환을 해야 대출이 가능한 것으로 사료됩니다.
전세대출상환부 조건등으로 디딤돌 생애최초등을 이용하시면 가능하리라 예상이 되고 주택금융공사에 문의를 해보시는것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
생애최초 주택담보대출(주담대)은 주택 매입을 위한 대출로, 대출 신청자의 자산과 소득에 따라 여러 가지 조건이 적용됩니다. 특히, 전세자금 대출과 주택담보대출을 동시에 이용할 경우 일부 조건이 충족되지 않으면 대출이 어려울 수 있습니다. 아래는 주택 매매와 생애최초 주택담보대출 관련 주요 사항입니다.
1. 생애최초 주택담보대출 가능 여부생애최초 주택담보대출은 기본적으로 무주택자 또는 주택을 처음 구입하는 사람에게 제공되는 대출입니다. 즉, 남편 또는 부부 공동명의로 매매 예정인 경우 대출이 가능합니다. 다만, 중요한 점은 남편이 생애최초로 주택을 구입하는 경우라면, 부인이 이미 전세자금 대출을 받고 있다면 그 사실이 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다.
생애최초 주담대를 신청하는 사람은 현재 무주택자여야 하며, 주택담보대출을 받을 때 다른 대출 상환이 완료되었는지 여부도 중요한 심사 기준이 될 수 있습니다.
2. 전세자금 대출 상환 여부 및 유예 기간전세자금 대출 상환 여부는, 주택을 매입한 뒤 상환이 이루어집니다. 전세대출은 보통 매매 계약을 체결한 이후 주택담보대출을 받기 전이나 그 직후에 상환해야 하는 의무가 발생합니다.
보통 전세자금 대출 상환 기한은 주택 담보대출 실행 후 상환이 이루어지며, 대출 기관과 협의하여 상환 유예 기간을 설정할 수도 있습니다. 다만, 상환 유예 기간에 대해서는 은행의 정책에 따라 달라지므로 해당 금융기관에 확인하는 것이 필요합니다.
3. 주의 사항대출 승인 시점과 상환 시점을 명확히 구분해야 하며, 전세 대출 상환과 주택담보대출 실행 사이에 상환 유예 기간이 존재할 수 있는지 여부는 은행 정책에 따라 달라집니다. 대출을 실행하기 전에 전세자금 대출의 상환 계획을 미리 세우는 것이 좋습니다.
또한, 생애최초 주택담보대출은 소득과 상환능력에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으므로, 정확한 대출 한도와 조건을 은행에 문의하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 남편 명의 또는 부부 공동명의로 생애최초 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 그러나 현재의 전세자금 대출 상환이 완료되어야 하며, 상환 유예 기간 여부는 은행의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 이를 사전에 확인하고 계획을 세우는 것이 중요합니다. 참고하세요!