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신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 청약 아파트신청을 할때 필요하고 다지어진 신축아파트는 그냥 구입을 하시면 됩니다부동산에서 매수를 하면 되니 원하는 지역의 아파트가 있으면 그지역 부동산에 가서 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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최근 부동산 대출규제가 강해졌는데 지방 1주택자의 경우 주요 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출규제가 소득에 따라 갚을수 있는 능력을. 보고 대출한도가 나온다고 합니다만약에 본인에게 지금주택에 대출이 있으면 합산이 되므로 대출이 잘안나올수도 있습니다대출규제는 그때그때 다르므로 그때가서 적용을 받으시면 됩니다어떻게 변할지 아직은 모릅니다
경제 / 부동산
24.09.29
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양도소득세 궁금한점이 있어서올립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 남는금액의 구간에 따라 요율이 다르고 또 공제할부분이 있으면 공제를 하고 남는금액에 따라 양도소득세가 부과 됩니다자세한 금액은 세무사한테 상담을 받아보셔야 정확한 금액이 나옵니다상담을 받아보시고 절세하는 방향으로 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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돈없는 취준생이 원룸을 구할수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 집을 얻더라도 보증금이 있어야 전세든 월세든 계약을 할수 있는데 참 안타깝습니다그래도 부모님과 세대분리를 하고 취준생 임대주택을 공약 한번 해보지 그러세요지금은 할머니 집에서 살다가 취직을 해서 보증금 마련이 제일중요합니다때가 되면 또 방법이 있습니다지금은 일단 취직이 중요하니 취직을 하고나서 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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드라이브스루 개념의 매장은 어디서 만들어진건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.드라이브스루는 자동차에서 내리지 않은 상태로 업무를 볼 수 있는 운영 방식을 말합니다 운전을 하고 있는 상태로 서비스를 받고 그대로 쓱 지나간다는 의미이고 우리말로는 승차구매점이라고 하며, 드라이브스루를 줄여 디티라고도 한답니다드라이브스루는 1930년대에 미국에서 먼저 도입하여 차츰 다른 나라로 퍼져나갔고대한민국은 1992년 맥도날드를 통해 부산 해운대점에서 최초의 드라이브스루가 등장하게 되었다고 합니다방식 특성상 자동차가 없으면 이용이 불가능하고 마이크를 통해 주문을 받는 것이 흔하며, 창가에 있는 사람이 운전자에게 물건을 건네는 방식이니 편리함은 날이 갈수록 늘어날거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집을 얻을때는 살고 있는집이 나갔거나 임대인과 협의를 해서 얻어도 된다고 할때 그날자에 맞춰 보증금을 받을수 있습니다그래서 항상 임대인과 협의를 해서 날자를 맞춰야 합니다방이 안나갔는데 방을 얻었을때 임대인이 보증금을 못내줄때는 낭패를 볼수 있으니 협의를 먼저하시기 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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삼성역쪽 영동대로 및 한전부지 공사는 계속 지연되는 이유가 궁금합니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사는 계속 하고 있습니다땅다지기를 계속하고 있으며 서울시에서는 105층을 지으라고 하는데 현대측에서는 공사비부담으로 55층 2개동으로 설계를 다시 했다고 합니다서로가 협의가되어야 겠지만 서울시의 협약에 따라 영동대로 복합환승센타와 잠실운동장 리모델링 사업을 같이 이행하게 되어서 땅다지기를 오래하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.29
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오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애 최초는 말그대로 처음 주택을 사는것이고 주민등록등본에 적혀있는 세대원까지 포함됩니다단 배우자는 포함되지 않아도 세대원으로 봅니다다행히 오피스텔은 주택으로 간주되지 않기 때문에 오피스텔을 소유하고 있어도 무주택자로 대출을 받을수 있다고 합니다그래도 법이 너무 자주 바뀌는 바람에 그때그때 관계기관에 확인을 더하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.29
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아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권이 많이 오르고 있습니다서울은 공급이 부족해서 오르고 있고 서울이 공급이 부족하니 수도권까지 영향이 있습니다서울의 면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 규제로 인해 못했고 지금은 모든것이 오르다보니 더욱 공급을 못하고 있는 상황입니다서울도 다오르지는 않고 좋은지역과 새아파트 위주로 오르고 수도권도 새아파트 위주로 오르고 있습니디지방과 소도시들은 인구감소로 떨어질수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.28
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공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매나 임대 ,오피스텔,상가,토지 각각 요율이 조금씩 다르고 가격에 따라 요율이 정해져 있습니다매매인지,전월세인지에 따라 요금이 다릅니다만약에 계약서를 작성하게되면 중개대상확인설명서에 부동산 수수료가 기재가 되니 참고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.28
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