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민간분양 우선공급의 정확한 의미가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양 우선공급은 민간분양 특별공급중 하나로 입주자모집공고일로부터 2년이내 임신출산한 경우에 우선적으로 공급되는 제도입니다기존에는 우선소득. 50%,일반소득20%,추첨 30%로 이루졌으나 출산 우선소득 15%, 출산 일반소득5%,우선소득33%,일반소득 15%,추첨30%로 변경 되었다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산등기부등본 보는 법 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 변동사항은 누구에서 누구로 변동이된것은 등기부를 보면 나타납니다맨마지막에 근저당은 설정한 사람이 집을 매수했다고 보시면 됩니다그전에 설정했던 사람들이 말소를 했다면 대출을 갚았거나 다른 사람이 매수를 하면서 말소하고 다시 설정하는 형식으로 나타납니다
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트 매매시 여러명 이체해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 통장으로 이체받아서 송금하는게 제일 깔끔하지만 상황이 안된다면 이체할때 본인 이름을 바꿔서 넣어도 됩니다영수증 받을때 전체로 처리를 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.27
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주택부금통장을 계속 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 주택청약종합저축 상품만 가입이 가능한데 이경우는 증여가 어렵고 상속만 된다고 합니다예전에 들었던 청약저축,청약예금,청약부금 이런상품중에 일부가 증여가 된다고 합니다사이트 들어가서 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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분양아파트 입주가 25년 3월이면 전세세입자 구하는시기가 언제인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주아파드는 전세매물이 많을수 있어서 가격이 저렴할수 있습니다그래서 몇개월전부터 미리 전세입자를 찾으시면 됩니다주위 부동산 몇곳에 매물을 내놓고 원하는 가격대를 말씀드리면 부동산에서 전세입자를 찾을겁니다좋은 인연의 세입자를 만나시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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현재 우리나라 전체늘보면 아파트매물이 계속 쌓인다는데 서울은 왜이렇죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족합니다전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니전세가가 오르고 매매로 돌아섰습니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 공급을 못했고 지금은 모든것이 올라서 공급을 또 못하고 있는 상태입니다그러다보니 상급지부터 올랐고 지금도 선호를 하고 있지만 대출한도 규제로 지금은 주춤하고 있습니다매물이 쌓이는곳은 지방이나 소도시들이 문제가 되고 있습니다인구감소와 공급이 많이 되어. 있어서 더 이런현상이 일어나고 있습니다투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 회사의 브랜드도 급이 있습니다어떤 브랜드냐에 따라 분양가가 다릅니다자재를 어떻게 쓰느냐에 따라 다르고 선호도에 따라 가격에도 영향을 미친다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.27
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전세 만료 후 공백기간 전입신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구집에 살게 되면 그기간 동안은 전입신고를 동거인으로 잠깐 해놨다 이사시에 전출을 하면 안되겠나고 친구에게 양해를 구해보셔도 되고 잠깐 본가로 옮겨놓으셔도 됩니다잠깐동안 어디에 옮겨놨다 이사시에 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.27
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35개월만에 주택가격전망이 최고치를 찍었다고 합니다. 이유들을 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올초부터 전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다그런데 서울은 공급이 부족해서 내년부터 오를거라고 예상은 하고 있었지만 시기가 앞당겨져 상반기부터 서울상급지 위주로 거래가 됐습니다또 수도권 새아파트를 매매하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 했고 서울 좋은지역은 전반적으로 가격이 올랐습니다수도권은 외국인들이 매수를 많이 했다고 합니다금리를 내리기전부터 서울과 수도권은 이미가격이 올라있어서 정부에서는 집값을 잡겠다고 금리를 내리지도 못하고 대출한도를 줄이고 규제를 하고 있습니다지금은 주춤하고 있지만 공급이 부족한 지역은 언제든지 오를수 있다고 봅니다여기서 금리까지 내리면 더 과열될까봐 정부에서는 이러지도 저러지도 못하는 상황에 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많아서 가격이 오르지는 않을거 같습니다앞으로는 차별화가 더심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.26
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주택연금 제도가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부가 모두 사망할때까지 받을수 있고 사망후 수령액이 초과됐다고 해도 추가 청구액은 없고 남는금액이 있으면 상속인에게 지급한다고 합니다주택연금 가입조건,본인또는 배우자 나이가 55세이상,부부중 1명이 대한민국 국민일것,주택이 공시가격 12억 이하일것,다주택자라도 합산가격이 12억이하일것오피스텔 소유시 주거용이면 가능합니다,가입신청인또는 배우자가 거주하고 있을것이런조건이고 HF한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 수령액예상 연금을 조회할수 있다고 합니다홈페이지에 들어가서 더자세한 내용을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.26
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