답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님이 60세이상이고 자녀가 30세이상이 됐을때 세대주로 변경을 하고 3년이 지난후에 무주택으로 청약이 가능합니다,세대주와 세금은 관계없지만 질문자님이 집이 있을때는 동일세대로 했을때 취득세나 양도소득세가 발생할수 있으므로 그때는 꼭 세대분리를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프 대통령이 내년 1월 20일 취임하고 나서부터 구체화되지 않을까 쉽습니다지금은 안이 나온다해도 확실하지 않고 공약대로는 이행되지 못할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 6월부터 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하지 않아도 재건축에 착수할 수 있게 됩니다예전에는 안전진단을 통과해야 다음진행을 할수있었는데 원활한 진행을 위해서 법규정을 바꾼다고 합니다얼마만큼 주민들의 단합이 잘되느냐에 따라 기간이 결정될것으로 봅니다질문자님이 살고 있는 아파트가 어떻게 진행이 되는지를 보시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 하기전에 가스철거신청은 미리 하시는 것은 맞습니다사는날까지 그분이 오셔서 정산을 하는게 맞고 이사들어오시는분은 언제와서 달아달라고 신청을 미리 해야 됩니다요즘은 가스 끊는 작업은 당일날 신청하면 안되고 몇일전에 미리해야 되고 입주하시는분도 미리 신청을 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받으려면 이사시에 그집으로 대출을 받아야 하는데 어떤식으로 대출을 받겠다는 것인지 모르겠습니다본가로 전입신고를 해놓고 다시 이사하는것처럼 대출을 받겠다는 얘기인가요전세대출을 받으려면 은행에 공인중개사가 쓴계약서에 확정일자를 받은 서류가 필요합니다잘알아보시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이 될수있는 연안은 30년이 넘어야 할수 있습니다거기서 부터 시작을 한다고 해도 기간이 많이 걸립니다연안이 됐을때 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대 아파트 : 정부나 고공기관(한국토지주택공사, 지방자치단체 등)이 소유하고 운영합니다.민간임대 아파트 : 민간부동산 개발업자, 건설사, 투자자 등이 소유하고 운영합니다.공공임대아파트 : 주로 저소득층, 신혼부부, 청년, 고령자 등 주거 취약 계층을 대상으로 합니다. 입주자격은 소득, 자산, 가족구성원 수 등에 따라 제한 됩니다.민간임대아파트 : 소득 수준이나 자산에 관계없이 누구나 임대계약을 체결할 수 있습니다. 다만 임대조건에 따라 임차인이 선호 되는 경우가 있습니다. (투자도 가능)공공임대아파트 : 임대료는 상대적으로 낮고 입주자의 소득 수준에 따라 차등되며 임대기간 또한 통상 5년, 10년, 20년 이 통상적 입니다.민간임대아파트 : 임대료는 시장 가격에 의해 결정 되며, 공공임대에 비해 상대적으로 높습니다. 다만 공공임대와 달리 소득수준이나 재산 변동에는 구애 받지 않으며, 처음 정해진 금액으로 임대료는 유지 됩니다. 임대기간은 통상 1년, 2년 등의 단위로 계약되나 장기 임대의 경우 통상 10년 입니다.공공임대아파트 : 정부가 다양한 지원혜택을 제공합니다. 예를 들어 임대료 보조, 보증금 대출지원, 주거 안정성 강화 등이 포함 됩니다.민간임대아파트 : 일반적으로 정부의 직접적인 지원은 없지만 일부 경우 지방자치단체나 민간기업의 프로모션을 통해 지원을 받을수 있습니다.이런차이이가 있으니 자세한 정보확인하셔서 맞는 곳으로 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 사업은 기본계획수립 및 구역지정 없이 입주자대표회의 및 소유자의 제안으로 추진되며조합 설립→ 안전진단 → 건축 심의 →사업계획 승인 → 이주 및 착공 → 입주 순서로 진행됩니다낡은 아파트 주거환경을 개선한다는 점에서 재건축과 같지만 사업 방식이 다르고준공 15년 이상가능 안전진단에서 B등급 이상이면 층수를 높이는 수직증축 리모델링이 가능 하고 C등급 이상은 수평· 별동 증측이 허용됩니다입주자대표회의에서 67% 동의를 받아 리모델링 추진 결의를 하면 조합설립인가가 되는 것은 물론 건축 심의와 리모델링 행위 허가, 이주와 공사, 입주 등의 단계를 거치는 기간이 2~3년으로 재건축에 비해 훨씬 짧다고 보시면 됩니다​​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 매수자 법무사가 와서 매도인께서류확인하면 은행 법무사도 옆에서 모든서류확인을 같이 하고 별이상없으면 은행에 송금하라고 하면 매도자한테 직접 송금하고 나머지 잔금은 매수자가 직접송금합니다그런식으로 잔금정리가 되고 서류받아서 소유권이전등기 접수하면 되고 나머지 관리비,키,공과금 정리하면 끝이 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다25년도에는 입주물량이 그래도 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그래서 가격이 더오를것으로 내다보고 있습니다지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤하고 있지만 내년에 규제가 풀리면 어떻게 변할지 모르겠습니다시간이 갈수록 오를것으로 보입니다