신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요
신축 아파트 입주 전에는 사전 점검이 필수적이라고 할 수 있는데요 신축 아파트 사전 점검 시 가장 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신축 아파트 입주 전 사전점검은 꼭 필요하고, 단순히 '보는 것'이 아니라 하자나 위험 요소를 미리 잡아내는 중요한 절차입니다. 한 번 입주하면 고치기 어렵거나, 입주 후 하자보수 요청도 번거로울 수 있기 때문에 사전점검 때 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
1. 구조 및 마감 상태벽지, 천장, 몰딩 등에 찍힘, 오염, 곰팡이, 이음선 들뜸 있는지
바닥(마루) 스크래치, 틈새, 꺼짐 여부
창틀 균열, 실리콘 마감 불량, 창문 여닫을 때 틀어짐
변기, 세면대, 배수구 누수 확인
샤워기, 수도꼭지 수압 체크
욕실 바닥에 물이 고이지 않는지
환풍기 작동 여부
전체 방 조명 작동 여부
콘센트 위치, 개수, 전기 흐름 확인 (멀티탭/전기제품 챙겨가면 좋아요)
누전차단기 작동 여부
창문 여닫을 때 부드러운지
이중창 사이 결로 발생하는지 확인
방마다 환기구(에어벤트) 작동 여부
방문과 문틀이 잘 맞는지, 문이 끼이거나 소리 나는지
문고리, 손잡이 흔들림 없는지
현관 도어락 작동 확인
가스레인지/인덕션 작동 확인
싱크대 누수, 수압 체크
붙박이장/수납장 하자
옵션 가전(빌트인 냉장고, 오븐 등) 작동 여부
각 방별로 온도조절기 작동 여부
난방 가동 후 온도 올라가는지 확인
바닥에서 이상한 소음 나는지
평면도와 다르게 시공된 부분 있는지
가구 배치나 콘센트 위치 이상 없는지
이러한 부분들을 중심으로 하자 체크를 진행하시면 도움이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
벽, 천장, 바닥의 균열 및 오염 여부,타일 깨짐/틈새/벌어짐 여부 도배, 도장 상태 (기포, 들뜸, 얼룩 등)
창문 개폐 여부, 고무 패킹 누락 여부,방충망 설치 상태,샷시 단열 상태 (결로 방지, 기밀 테스트)스위치, 콘센트 작동 여부
조명 설치 및 점등 확인,통신 단자 (인터넷, TV 등) 위치 및 작동 여부 수도꼭지 및 샤워기 물 흐름 및 누수 확인,싱크대, 세면대, 변기 배수 상태,하수구 악취 및 역류 여부
빌트인 가전 작동 여부 (쿡탑, 오븐, 냉장고 등)보일러 작동 및 난방 확인 ,환기 시스템, 주방 후드, 화장실 팬 작동 확인,문틀 들뜸, 문 열고 닫힘 부드러운지,경첩 소리, 자석 위치 문제 등 전반적인 사항을 확인해야 합니다
그리고 문제가 있으면 사진으로 남겨놓고 관리사무실에 수리요청 하시기 바랍니다
신축 아파트 입주 전에는 사전 점검이 필수적이라고 할 수 있는데요 신축 아파트 사전 점검 시 가장 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
==> 우선적으로 방이 수평을 유지하는지?, 각 비품이 정상적으로 작동하는지?, 가구 내부 현황이 적절한지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축아파트 사전점검은 입주를 앞두고 마 지막 입주자의 입장에서 시공사의 공사여부에 대하여 하자발생여부를 점검하는 과정입니다
따라서 전반적인 시설 작동여부와 인테리어 도배 장판 흠결 여부등을 직접확인하여 하자보수가 필요한 부분은 재시공하도록조치해야 합니다
기급적 계약에 따른 사소한 흠결여부가 발견하면 체크하여 세밀히 관찰하고 점검하시기기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축 아파트의 경우, 화장실의 마감처리, 이격여부, 도배, 장판의 마감 등 뿐만 아니라 전체적으로 생활하면서 느낄 수 있는 부분을 중점적으로 보는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 사전점검은 전문업체에 의뢰하는 방법도 있고 직접하는 방법도 있습니다. 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 전체적인 외관, 각각의 기능품 점검, 수도, 전기 제품 확인, 벽체·바닥·타일 등 내외부 마감상태 확인 등을 제공된 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 사전점검을 가게 되면 많은 하자를 볼 수 있을 것입니다. 전체적으로 점검을 다 해봐야 합니다.
바닥, 도배상태, 그리고 주방, 세탁실, 특히 타일 부분 잘 점검을 하시고, 마감부분도 확실하게 점검을 하셔야 합니다.
하나하나 잘 챙겨서 하자신청을 하시고 완료 후 점검도 하셔야 합니다. 요즘은 비용이 좀 나오더라고 하자전문체크 업체도 있습니다. 또한 비용이 부담스러운 경우 지인중에 설비나 시설, 전기분야에 잘 아시는 분과 함께 가시면 하자 찾는데 도움이 많이 되십니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
새아파트 입주를 축하드립니다.
우선 메모지와 스티커 필기구 지참하시고 의외로 하자가 많은 경우 나눠주는 스티커가 부족할 수 있으니 충분하게 스티커를 달라고 하시는 것이 좋습니다.
가장 중요하게 볼 부분은 화장실 물이 잘 내려가는데 물이 잘 나오는지 그리고 천장부분 이음새, 마루 찍힘, 방충망, 도배지, 싱크대 상판을 중점적으로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신축 아파트의 사전점검(사전방문)은 입주 전 반드시 확인해야 할 마지막 기회이기 때문에, 꼼꼼하게 체크하시는 게 중요합니다. 아래는 중점적으로 확인해야 할 항목들을 체크리스트 형식으로 정리해드릴게요.
신축 아파트 사전점검 체크리스트1. 도배·장판·마감 상태벽지에 오염, 들뜸, 이음선 불량 없는지
바닥 장판에 긁힘, 눌림 자국 없는지
몰딩과 벽 사이 틈, 실리콘 마감 상태 확인
2. 도어·창호 작동 및 상태방문, 현관문, 베란다 문 열고 닫힘 부드러운지
창문이 흔들리지 않고 단단히 고정됐는지
방충망 상태 (찢어짐, 걸림 등)
외풍이 드는 곳 없는지 (손바닥으로 창틀 주변 확인)
3. 수도·배관·욕실 설비주방, 욕실, 세면대 수전(수도꼭지)에서 물이 잘 나오는지
온수·냉수 모두 잘 나오는지
누수 흔적 없는지 (하부장 열어 내부 확인)
욕실 배수 잘 되는지 (물 받아서 흘려보기)
욕실 타일 균열, 실리콘 마감, 벽면 수평 여부
4. 전기·조명·스위치모든 조명 스위치 작동 확인
콘센트에 시험기나 핸드폰 충전기 꽂아 전원 확인
TV, 인터넷 단자 위치 확인 (설계도와 일치하는지)
인터폰/홈네트워크 작동 여부
5. 싱크대·붙박이장·가전싱크대 수납장 문이 잘 여닫히는지
붙박이장 문 상태, 내부 선반 이상 없는지
기본 제공 가전(쿡탑, 식기세척기, 오븐 등) 작동 여부
6. 난방·환기 시스템난방이 잘 들어오는지 (난방은 사전점검 전 가동 요청)
전열교환기, 환기장치, 공기청정 시스템 등 작동 여부
각 실의 온도조절기 정상 작동 확인
7. 베란다·발코니·창고난간 흔들림 없는지, 균열 여부
물 빠짐 잘 되는지 (배수구 확인)
방수 처리가 되어 있는지
창고 문, 자물쇠 이상 여부
8. 외부 소음·단열대로변일 경우 창문 닫았을 때 소음 차단 되는지
벽 두께, 이중창 확인
단열 상태는 난방 시 벽면 온도 측정기로 확인 가능
현장에서 꼭 챙기실 팁체크리스트와 펜, 메모지 챙기기
휴대폰 플래시로 어두운 곳 확인
멀티탭 & 핸드폰 충전기로 콘센트 확인
공기방울 수평계 앱으로 수평 확인
문제 발견 시 사진과 위치를 정확히 기록
사전점검 후하자보수 신청서 작성 시 구체적으로 항목별로 기재
하자 이행여부 입주 전 다시 확인
사전점검은 단 한 번의 기회이기 때문에, 꼭 시간 넉넉히 잡고 천천히 둘러보시는 게 좋습니다. 참고하세요!!
