전문가 프로필

답변 내역

부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매거래가 부동산에서 이뤄지면 계약서 쓰고 30일 이내에 부동산에서 관할구청에 실거래가 거래신고를 합니다그러면 구청에서 국토부로 거래내역이 올라갑니다 국토부에서 어느정도시일후에 공시를 합니다그러면 소비자들은 열람을 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출도 되고 전세보증보험도 가입이 됩니다맘에 들어서 계약서를 썼다면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖추시고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다이런절차를 다 갖춰서 전세계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 구매하시는 분들이 구입방법이 많이 바꼈다고 보시면 됩니다예전에는 발품을 팔아 모든물품을 직접 상가에 가서 구입을 했다면 요즘은 굳이 나가지 않아도 온라인으로 구입을 하고 있습니다그러다보니 빈상가들은 점점 늘어날것으로 보입니다비어있어도 임대인들은 상가 임대료는 내리지 않고 나가기만 기다리고 있는거 같습니다이제는 서로가 변화를 줘야 할거 같습니다임대인 역시 임대료는 좀더 저렴하게 내려야 할거 같고 빈상가들에 대한 또다른 대안을 찾아야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.23
5.0
1명 평가
0
0

부동산 경제, 금리인하 효과가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지 금리가 너무높아서 대출 받은사람들은 다힘들어했습니다이자부담때문에 가지고 있던 집도 팔거나 경매에 넘어가는 집도 많았고 집을 사고 싶어도 이자 때문에 못사신분들도 많습니다그런데 서울과 수도권은 소득에따라 갚을수있는 능력에따라 대출을 해준다는 조건이라 한도가 많이 줄어든 상태입니다그래도 대출이자가 줄어든다면 매수자는 늘어날것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무얘기가 없으면 1년 연장이 된것이고 만약 올리거나 나가라고 해도 임차인이 1년더 산다고 하면 그금액 그대로 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다1년자동연장으로 됐다해도 2년미만이기 때문에 묵시적 계약은 될수 없고 기간전에 나갈때는 임대인께 통보하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 내고 나가야 합니다
경제 / 부동산
24.09.23
5.0
1명 평가
0
0

부동산 임대소득은 무조건 다 세금을 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대소득 과세대상 구분에 앞서 고가주택이란 과세기간 종료일(또는 해당 주택의 양도일)현재 기준시가 12억원을 초과하는 주택을 말하며, 소형주택은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호 또는 1세대당 40m2이하인 주택으로서 해당 과세기간의 기준시가가 2억원 이하인 주택을 말합니다. 고가주택은 1주택 보유시 월세 수입 과세 여부를 판단하며, 소형주택은 보증금 간주임대료 계산 여부에 기준이 됩니다.주택 임대소득 과세대상 보유 주택 수는 부부 합산으로 계산을 하며 1주택의 경우 고가주택에 해당이 되지 아니하면 월세 수입과 보증금에 대해서는 과세대상에서 제외가 됩니다(고가주택이라면 월세 수입만 과세)2주택 임대소득은 모든 월세 수입이 과세대상이며, 3주택 이상만 보증금을 대한 간주임대료를 판단하기 때문에 전세금에 대해서는 과세대상이 아닙니다.3주택 이상의 경우 모든 월세수입과 보증금이 과세대상입니다.하지만 소형주택을 제외하면 3주택이 안되거나, 비소형주택의 보증금 합계가 3억원 미만이라면 보증금에 대한 간주임대료 계산은 적용하지 않습니다. 주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우에는 다른 소득과 합산하는 종합과세, 2천만원 이하인 경우에는 주택임대소득만 분리과세(세율 14%)하는 방법과 종합과세하는 방법 중 선택하여 신고하면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.23
5.0
1명 평가
0
0

1주택자 신생아특례대출로 이사가는법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 대출은 1주택자는 대환이 가능하고만약에 1주택자인데 출산계획은 있는데 이사를 준비중이라면 기존주택은 매도후 출산한 다음 신생아 특례대출을 다시 받으면 된다고 합니다자세한 사항은 관계기관에 더문의한후에 실행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

왜 고가주택 기준이 12억원으로 올랐나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종부세에서 기본공제금액을 11억에서 12억으로 올린이유는 기본공제금액을 현실화하고 양도소득세의 고가기준을 통일하기위한 조치라고 기재부는 설명했다고 합니다또 주택임대소득 과세 고가기준을 현행 기준시가 9억에서 12억 초과로 높이기로 하고 과세기준을 합리화 하기위한 조치라고 했답니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

민간 임대 아파트는 과연 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 일반아파트보다 가격도 저렴하고 전세보증보험까지 들어서 그래도 안심할수 있습니다10년후에 분양으로 전환이 될수도 있는 아파트가 있어서 잘확인해보고 결정을 하시기 됩니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

아파트 용적률은 몇퍼센트까지 적용이 가능하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트용적률은 2종,3종 일반주거지역에 따라 최대퍼센트가 상이합니다제2종 일반주거지역은 100%이상~250%이하이고제3종 일반주거지역은 100%이상~300%이하입니다제1종은 일반주거지역에 높이제한이 4층이하의 건물만 지을수 있어서 아파트는 지을수없고 제2종일반주거지역은 18층까지 지을수 있으며 제3종 주거지역은 층수제한이 없습니다용적률 300%이하라고 해도 건폐률이 20%만 쓴다면 15층까지 지을수 있습니다층수를 높이고 싶다면 건폐률을 낮추면 되고 용적률을 최대한 활용하면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.23
0
0