답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영아파트는 주택이 있어도 청약이 가능합니다그런데 순위에서 밀리는 경우가 많을것으로 봅니다주로 무주택자가 우선순위이고 또 특별분양이 많아서 그쪽으로 배당이 많이 되는거 같습니다살다보면 집을 매도하는 경우가 있습니다그때 청약통장을 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 거래가액의 최고 요율이 0.9%까지 정해져 있습니다또한 5천만의 이하의 거래는 수수료한도가 50만원으로 제한되고 있습니다그선에서 서로 협의로 조정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한도가 되면 더받을수 있는것으로 알고 있 습니다지금은 대출한도를 줄이고 있지만 그때가면 또 어떻게 변할지 그때 정책으로 알아 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 경기도권으로 지하철 연결이 거의 다되어 있습니다직장이 어디냐에 따라 경기도권역을 선택하시면 됩니다서울보다는 저렴하니 직장과 가까운 곳으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인정회차가 사라지지 않습니다계속불입해서 기간이 되고 1순위가 됐을때 청약에 사용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권의 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤하고 거래가 안되고 있습니다그런데 서울은 공급이 부족하다고 합니다 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다지금은 규제를 하고 있어서 주춤하지만 이시기가 지나면 어떻게 변할지 모르겠습니다똘똘한 한채를 위해서 상급지 이동은 계속 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모듈식 주택의 장점은 단 몇일만에도 완성할수 있다고 합니다저렴한 비용과 기존집의 자재와 동일하게 사용해서 품질이 좋다고 합니다또한 모듈식 주택은 지속 가능한 재료를 사용하여 건설할 수 있으며 태양 전지판과 같은 에너지 효율적인 기능으로 설계할 수 있고 사실 친환경은 실제로 구축 단계에서 시작된다고 합니다모듈러 주택을 사용하면 공장에서 건설되기 때문에 현장에서 발생하는 폐기물이 적거나(또는 전혀) 없다고 합니다 이는 현장 건설과 관련된 환경적 영향을 제한한다고 합니다단점은 모듈러 주택은 자금 조달과 관련하여 몇 가지 문제를 제기하는데 이는 전통적인 주택과 달리 자금 제공자가 담보가 있는 부동산에서 떨어진 곳에서 진행되는 개발 요소에 대해 대출을 제공하기 때문입니다. 이것은 대출 기관을 신중하게 만들 수 있으며, 특히 모기지 제공업체와 같은 대출 기관이 모듈식 건설에 대한 경험이 많지 않다는 사실에 이것을 추가하면 확신이 부족하다는 인식이 있습니다.모듈러 주택을 구입하는 경우 '건설'하려는 토지를 소유해야 하고 특정 지역은 지을 수 있는 집의 유형뿐만 아니라 건물의 디자인에도 제한이 있을 수 있다고 합니다또 시장에 내놓는다면 여전히 조립식이라는 사실에 망설이는 사람들이 있어 판매가 어려울 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 소득이 있으면 동생명의를 활용하셔도 됩니다1주택이면 2년보유를 하면 비과세가 되는데 2주택이 되면 비과세를 못받을수도 있습니다두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 했을때 비과세를 받을수 있습니다양도소득세는 남는부분이 있으면 내게 되니 피해가시는게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 전세보증금에 따라 요율이 정해져 있습니다0.3~0.6%로 금액에따라 요율이 정해져 있어서 계약서 쓸때 중개대상 확인설명서에 기재됩니다그때 참고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주택수에 포함이 안될수도 있습니다먼저 은행 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다