답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매를 시작하려면 공부를 해야합니다인터넷강의를 듣거나 학원에가서 소모임으로 공부를 하던지 해야 합니다그렇게 공부를 하신분들끼리 법원경매에도 참여해보고 현장조사도 해서 경험을 쌓고 실무를 배워야 합니다그러면서 적은것부터 경매를 시작해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조선시대에 처음 만들어지고 현재 전 세계에서 대한민국에서만 시행되는 제도로 알고 있는데 다른 나라도 있지만 우리나라가 가장 많이 활용하고 있다고 합니다전세제도는 기원전 15세기(3,500년 전) 메소포타미아 문명 도시 누지(Nuzi)에도 기록이 남아있을 정도로 오랜 역사를 가지고 있고 1804년, 나폴레옹 법전에도 등장. Antichresis라고 불렸다고 합니다 현재 전세제도가 있는 나라는 볼리비아, 아르헨티나, 페루와 인도의 두 도시 수라트, 벵갈루루가 있지만 큰비중은 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양을 받았으니 그때부터 본인의 분양권입니다그런데 지금은 월세로 거주하고 있고 월세를 내고 있는 부분은 공제를 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁은데다 공급이 부족하다고 합니다재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 모든것이 올라서 못하고 있는 상태입니다그러다보니 좋은지역의 새아파트들은 우리가 상상하지 못할정도로 오르고 있습니다같은 서울이라고 해도 가격차이가 너무심해서 이해가 안되는 부분이 많지만 있는사람들은 그가격이라도 매수를 하는것을 보면 거품이라고 할수도 없습니다상급지 이동은 그래도 이뤄지고 있습니다갈수록 차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적에 따라 관리비가 다릅니다그래서 관리비에 본인의 전기세를 포함해서 내는곳도 있고 관리비만 내는곳도 있을것입니다그래서 차이가 날수밖에 없는데 공용면적이 얼마나 되는지 확인을 해보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나나 이웃나라 전쟁으로 원자재값이 많이오르고 금리,인건비 공사비 안오른것이 없습니다그러니 분양가가 오를수 밖에 없습니다지금은 모든것이 오르는 바람에 모두가 힘든 시기라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 수정하지 않아도 되고 2월달에 맞춰 방을 빼시면 됩니다요즘 전세대출한도가 없어서 대출을 못받아서 전세가 잘안나가는 편입니다질문자님도 부동산 몇군데 방을 더내놓시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본계약이 2년인데 임차인이 원해서 1년을 했다해도 더살고 싶으면 1년을 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다그런데 임차인이 1년만 살아야 할경우 1년 만기가 되어서 나간다고 하면 그냥 나가셔도 되는데 2년으로 계약을 했는데 1년만 살고 나가게 된다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 됩니다그런 차이가 있으니 잘생각해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1960년대에 강남이 개발되기전에는 압구정,잠원동 땅값이 평당 200백원정도였다고 합니다그런데 제3한강교가 개통되고 부터 삼천원으로 오르고 경부고속도로가 개통되면서 만오천원까지 폭등했다고 합니다1970년도부터 정권차원의 강남토지 매입이 시작되고 그때부터 개발정보로 부동산 시장이 뜨거워지면서. 몇배의 차익을 남기기 시작했다고 합니다그때 그런자금이 정치자금으로 쓰였고 그시절 복부인들이 생겨서아파트 청약당첨이 무더기로 됐고 분양가보다 비싸게 되팔아 이익금을 챙겼다고 합니다 1980년대부터 다른곳보다 비싼지역이 되면서 중산층들이 많이 살기 시작했습니다대치동이 학원가로 유명해지면 돈있는 사람들은 그곳으로 서로가 들어가려고 했고 지금은 아무나 들어갈수 없는 그들만의 성지가 되는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 시간에는 모든 호선이 발디딜틈이 없습니다유난히 신도림 방향은 사람이 많습니다출퇴근시간은 어쩔수없고 나머지시간대는 보통이라고 보면 됩니다