답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH는 더 철저한 자료를 요구합니다왜냐하면 LH에서 없는 사람들한테 돈을 빌려주고 집을 얻어주는 형태라서 계약서도 LH법무사가 와서 작성을 하게 됩니다전세사기로 인해 LH가 아니라도 그런 서류를 요구하고 또 임대인이 확인할수있게 동의하면 임차인도 발급받아볼수 있습니다되도록 서류를 갖추고 계약을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일본도 중심지는 여전히 비쌉니다일본은 땅면적은 넓지만 주거를 할부있는 땅면적은 좁다고 합니다그래서 일본은 처음부터 집을 좁게 지어서 살고 되었고 중심지역들은 아주 비싸다고 합니더지금의 우리나라처럼 지방과 소도시들이 문제가 됐습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 얼마전까지 거래가 많았고 집값도 많이 올랐습니다똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았고주로 수도권의 새아파트를 매도해서 서울 상급지 이동이 많았습니다그런관계로 집값이 너무오르다보니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있어서 주춤한 상태고 조금씩 떨어진다고 보시면 됩니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많아 미분양이 늘다보니 가격이 떨어지고 있는 상태입니다그런부분을 감안해서 투자를 고려해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻는다해도 전세대출을 받는다면 이자가 높아서 차라리 월세로 얻는분들이 있습니다전세보다는 월세가 집구조들이 좋을수 있습니다그런데 본인의 자금이 있으면 전세로 얻는게 이득이 됩니다전세를 내고 본인이 기간동안 살면서 돈을 모아서 나갈수 있지만 월세는 돈을 모을수가 없습니다그런점이 있으니 본인에 사정에 따라 얻으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 하는데 주거지역은 재건축이 쉽지 않고 기간이 오래걸립니다 모든 물가가 올라서 수익성이 많지않고 조합원들은 추가분담금이 많이 나와서 진행이 잘안되는 단지들이 많습니다그러다보니 준주거지나 상업지역에 오피스텔이나 주상복합을 많이 건축하는거 같습니다건축법의 적용을 받아 용적률을 많이 받아서 높게 지을수 있고 우선은 수익률이 좋아서 여기저기 많이 짓고 있습니다결국 시간이 지나다보면 문제가 많을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살때보다 떨어진다면 매수자들은 낭패라고 생각 합니다대출이자 감당에 여러가지로 힘들수밖에 없지만 계속 떨어지지는 않습니다지금은 경기가 워낙 안좋고 또 정부에서 대출한도를 줄이고 있어서 더 관망하는 상태입니다이시기가 지나가면 또 오를수도 있습니다부동산은 항상 올랐다 내렸다 주기가 있는데 시간이 가다보면 그때보다는 더올라있다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도내 과학고 신설을 위한 지방자치단체들의 치열한 경쟁에 벌써부터 부동산 시장이 들썩이고 있다고 합니다부동산 커뮤니티에서는 과학고를 유치하면 학군에 대한 평가가 높아져 집값이 높아질것이라는 긍정론이 나오는 반면 기숙사 형태로 운영되는 학교 특성상 큰 영향이 없을것이란 회의론도 나오고 있다고 합니다하지만 학군이 좋으면 아무래도 이사를 오려하고 하는 이사수요가 있을것으로 보입니다수요가 있으면 집값은 오른다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 문자로 남기시기 바랍니다그래야 근거가 될수 있습니다그렇게 통보해서 임대인이 방을 내놓고 방이 나가면 날자에 맞춰 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수하게 되면 자금계획서를 쓰게 되는데 현재 살고 있는 전세든 매매든 집값과 저축해놓은 통장내역 ,주식이나코인 내역첨부,대출 이런 내역들이 들어가는데 근거내용이 첨부됩니다그렇게 자금내역을 비슷하게 맞추면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 살아야됨이런요건인데 여기서 한주택을 더구입하게되면 두번째 주택을 구입하고 3년 안에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세 요건이 됩니다세무사가 이런부분을 짚어서 계산을 할것으로 봅니다그래서 세금에 관해서는 매도하기전에 꼭 세무사한테 상담받아보고 절세를 하시기 바랍니다