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리모델링 예정인 아파트 전세 들어가는 거.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 얻기전에 조합사무실에 가서 어느정도 시기에 리모델링이 되는지 문의해보고 얻으시기 바랍니다부동산에서도 알고 있지만 그래도 조합사무실에 방문하면 더확실한 답변을 들을수 있고 또 이주시기가 되면 이사할 충분한 시간은 줍니다리모델링 시간이 빠르면 다른집을 얻으시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.19
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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60m2는 0.7대85m2는 1.1대대형평형은 1.3대 법정주차대수입니다 요즘은 1.5대이상으로 지어도 주차장이 모자랄 경우가 많이 있습니다한세대에 차가 여러대 있고 주차공간에 비해 차가 너무커서 주차장이 모자란 경우가 많다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.19
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원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 지금은 묵시적 계약이 되어서 임차인이 지금통보하면 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 지금이라도 임대인께 이사를 하겠다고 통보를 하고 방이 빠지는대로 다음집을 얻어서 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.19
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우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 매번 올라가지는 않았습니다 지금 서울과 수도권은 계속 올라가고 있는 상태였는데 대출한도를 줄이는 바람에 지금은 주춤하고 있고 공급이 부족한 상태라 지금리가 내려간다면 올라갈것으로 내다보고 있습니다금리이전에 공급이 부족하면 가격은 올라가게 되어 있는데 금리까지 내려준다면 더 매수를 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.19
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부동산으로 성공을 하기 위한 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 자금에 맞춰서 시도를 해야 합니다자금이 부족하면 빌라라도 갭투자를 시작하시는게 좋을수 있습니다요즘은 빌라 선호를 안해서 가격이 내려가 있는 상태인데 구조가 좋고 지분이 있는 집을 구입하면 그래도 전월세 놓기가 좋고 매도시에도 잘되는 편입니다어떤 방식이든 본인이 잘할수있는 방법을 선택하셔서 시도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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지방에서 가장 집값이 싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 어느지역으로 갈것인지 결정을 하신다음 그지역이 청년 월세 지원이 되는 지역인지 먼저 알아보시기 바랍니다서울은 그런제도가 있습니다여러가지 조건들을 따져봐서 조건들이 되면 지원을 해줍니다사이트 들어가서 본인이 해당이 되는지 알아보고 해당이 된다면 신청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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양도소득세 아파트 문의합니다. 어떤 것을 먼저 매매해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택일때는 집값의 이익금이 제일적은것부터 매도를 하시면 됩니다지금 상황에서는 첫번째집을 먼저 매도하시는게 순서입니다차익금이 그리 많지 않고 또 차감할 금액들이 있으니 양도소득세가 많지는 않을것으로 보입니다세무사한테 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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대출없는 빌라 매도를 안전하게 하는 방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가보다 전세가가 높으면 매도 하기 쉽지 않을텐데 매도자가 차액만큼채워줘야 매도가 가능합니다그빌라로 인해 다른집매도를 못하는 경우가 발생할수 있습니다이집을 먼저 팔아야 양도소득세가 줄어드는 경우가 있는데 어떤 상황인지 모르겠습니다차익이 조금이라도 있으면 갭투자로 쉽게 할수 있습니다매매가를 전세가보다 조금이라도 높여서 매도를 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.19
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아낌e보금자리론으로 취득한 아파트가 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요즘은 집이 있으면서 전세대출이 나오는지 은행에 상담받아보셔야 합니다,상환말소하면 대출이 없는것으로 나옵니다,집을 매도 하면 잔금과 동시에 상환 말소를 합니다그리고 매수해서 가는쪽은 대출은 받고 동시에 이루어집니다요즘은 대출한도가 줄어들고 있어서 매도매수하기전에 미리 상담받아보시고 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.18
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시골에 농지가 있는데 경작하지 않는다고 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농사를 안지으면 공시지가의 20% 과태료가 해마다 나온다고 합니다동네분한테 농사를 맡겨보시는게 어떠실런지요아니면 농어촌공사에 찾아가서 상담을 받아보시고 어떻게 할건지 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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