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융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 상환해줘야 세입자도 전세대출을 받을수 있는데 무슨 얘기인지 저역시 이해가 안갑니다대부분 대출이 있으면 상환해주는 조건으로 전세를 놓습니다집값에 비해 전세가가 낮을때는 대출이 조금 있어도 들어오는 경우가 있지만 대부분 상환해주는것을 세입자들은 원하고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 부동산수수료를 임대인이 부담해야 된다는 판례가 있지만 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 서로 임차인은 부동산 수수료를 내고 나가고 임대인은 나갈때 보증금을 주는것으로 들고 나고 있습니다만약 수수료를 못낸다고하면 보증금을 못주겠다고 해도 어쩌지는 못합니다그래서 서로 협의로 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 살때는 본인의 보증금을 지키기 위해서 순위가 중요합니다그래서 잔금을 치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받아놓으셔야 합니다전입신고를 하면 대항력이 다음날 0시부터 효력이 생기고 확정일자는 최우선변제권이 바로 생깁니다혹시라도 임대인이 대출을 받았는데 변제능력이 안돼서 경매에 넘어갈수도 있어서 본인의 재산권을 지키기 위해서 전입신고와 확정일자를 필히 받아 놓으셔야 합니다 확정일자를 아무리 일찍 받았다해도 전입신고를 잔금치르고 했다면 다음날 0시부터 효력이 생기는 것입니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세는 어떻게 우리나라에서만 사용하는 제도일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고려시대 ‘전당(典當)’제도, 즉 물건을 맡겨놓고 돈을 빌리는 것에서 유래했다는 학설이 있고 또 다른 설은 1876년 강화도조약 이후 개항지(부산·인천·원산)에 인구가 급속도로 유입되면서 집값이 치솟자 일부 집주인들이 전세를 놓아 집 살 돈을 충당한 게 진짜 시발점이라는 연구결과도 있습니다즉, 전세는 누군가 만든 게 아니라 자연 발생적으로 생겨나 우리나라에 자리잡은 제도라고 합니다그리고 그 정확한 실체는 일종의 ‘사금융’에 있다고 합니다 은행 문턱이 높았던 시절, 주택담보대출을 받기 어려운 개인이 임차인의 돈(전세보증금)을 빌려서 집을 마련하고 이자와 월세를 퉁친것이 바로 전세라고 합니다집주인은 보증금을 이용할수가 있어서 좋았고 임차인은 목돈을 모을수 있어서 서로 유용한 제도라고 생각하고 활용을 해서 여기까지 온거 같습니다다른나라(볼리비아)도 전세제도가 있기는 했는데 유일하게 우리나라만 이어오고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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상황별 전세와 월세중 어느것이 유리할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분다 상황에 따라서 결정을 하셔야 합니다임대인도 돈이 있으면 월세로 받는게 좋은데 보증금이 필요하다면 전세로 하는게 유리하고 세입자역시 돈이 있으면 전세가 유리하겠지요보증금을 가지고 투자를 하셔서 수익을 더낼수 있으면 월세로 사는게 유리하겠지만 그렇지 않다면 빨리 돈을모아서 집을 구입하는게 맞다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.18
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4천만원짜리 집 구매 할려고 하는데 법무사에 맡겨야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 적은 집이라도 매매계약서를 작성하고 30일 이내에 거래신고는 관할구청에 두분중에 한분이 하셔야 합니다잔금을 치르고 등기서류받아서 소유권등기를 본인이 안할거 같으면 법무사한테 맡겨야 합니다부동산을 통하지 않는다면 처음부터 법무사한테 맡겨서 소유권이전등기까지 하시면 좋습니다선택을 잘하셔서 마무리까지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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요즘 창업하는 사람들은 얼마나 많은지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 가게를 내놓으면 권리금을 받고 나가는 경우가 많았는데 요즘은 비어놓고 나가는 경우가 많습니다빈상가들이 눈에 많이 띠고 있는데그만큼 장사가 안된다는 얘기도 됩니다경기가 안좋아서 창업이 쉽지만은 않은거 같습니다장사가 안되도 그냥 버티고 있는 자양업자가 많은거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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서울이나 근교에 새아파트를 사는방법은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 모든조건을 갖춰서 1순위로 당첨이 되는게 제일저렴하게 입주를 하는 방법입니다그렇지 않다면 프리미엄을 주고 분양권을 사서 들어가거나 지어진 집을 매수해서 들어가는 것인데 새로 지어진 아파트들은 가격이 비싸서 당첨이 되는게 제일좋은 방법이긴 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세 월세금액 조정 계산 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다보증금 1억으로 한다면 월세 155만원으로계산을 하고 보증금3천만원일때는 190만원으로 계산을 하는편입니다원칙은 아니라서 더받을수도 있고 덜받을수도 있는 임대인의 재량입니다또 전세가는 4억5천에서 5억 까지 받을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구감소로 인한 차별화는 더심해질것으로 보입니다중심지는 인구유입으로 인해 더오를수 있고 지방이나 소도시들이 문제가 심각해질수 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야되는데 규제로 인해 많이 못했고 지금은 모든것이 올라서 분양가 상승으로 많이 못하고 있는 상황입니다수요자가 늘어난다면 계속 오를수밖에 없고 지방은 인구감소와 공급량이 많아서 떨어질거라 예상이 됩니다
경제 / 부동산
24.09.18
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