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서울을 제외하고 신도시개념으로 집을 알아보는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용인,수지도 가격이 많이 올랐습니다아파트가격이 단지마다 다다릅니다5억에서 10억까지 차이가 나니 부동산 네이버 사이트 들어가서 원하는 지역의 원하는 아파트 치고 들어가서 가격조사를 해보사기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매할때는 전체 땅값,건물값 같이 거래가 됩니다전체금액을 부동산에 내놓고 지은지 얼마 안됐으면 건물값도 많이 받지만 오래된 건물이리면 땅값위주로 거래가 됩니다그래서 땅면적이 중요합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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추석 후 부동산 시장 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득에 따라 갚을수있는 능력이 되느냐에 따라 대출한도를 줄이고 있으니 주택도 지금은 주춤하고 있습니다주택도 서울과 수도권만 오름세였지 지방이나 소도시는 내리고 있어서 차별화는 더심해질거 같습니다워낙 경기가 안좋다보니 상가 공실률은 여전할거 같습니다코로나로 인해 소비패턴이 완전히 바꼈다고 보고 다른 대안을 찾아야 된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세사기를 당하지 않는 법이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 주로 새로지은 빌라나 오피스텔에 많이 생겼습니다임대인이 집을 여러채가지고 있으면서 임차인이 나갈때 보증금을 못해줘서 생기는 경우가 많았습니다새로 지은집들은 전세가가 높은 경우가 많아서 지금은 그집 공시지가에 126%을곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시고 확실한집이면 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다새로지은 집들이 전세가가 높은지 주위를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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요즘 전세 사기가 많은데, 전세 얻을 때 주의한 것들은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인하시고 계약을 하시고 잔금치르면 전입신고와 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다전세사기가 다일어나지는 않습니다그런부분을 확인하시고 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.18
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재건축 조합설립 동의율 완화 추진 법안에 관한 질문?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발, 재건축 모두 75%에서 70%로 낮춘다는 계획입니다단지 모아타운과 모아주택은 해당이 안되고 다른 개발건들은 해당이 되나봅니다
경제 / 부동산
24.09.18
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신사동 가로수길이 폭망했다는 뉴스가 나오는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 가장 핫한 곳이 신사동 가로수길이 었다고 합니다예술가들의 집성촌이었고 그때는 임대료도 그렇게 높지 않았고 예술가들이 모여서 특색있게 꾸며져 있어서 볼거리가 많았다고 합니다그런데 언젠가부터 대기업이 들어서면서 상업적인 공간으로 변해서 퇴색하기시작했다고 합니다지역 고유의 특성과 이미지창출에 성공하느냐가 관건인데 신사동가로수길은 이부분에서 실패한 것으로 보인다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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서울에서 가장 집값에 높은 구는 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서초구,강남구,송파구,용산구,양천구 순으로 나타나고 있다고 합니다제일 낮은 지역은 도봉구라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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임대기간 만료 이후 묵시적 갱신의 장단점?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 기준으로는 2년전 계약 그대로 재계약이 되고 만기전에 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인이라면 놓치지 말고 통보를 해야 합니다임차인은 묵식적 계약이 되면 2년전 계약 그대로 살수 있고 임차인은 묵시적 계약이 유리할수 있습니다단 이사를 해야 할때는 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하셔야 합니다묵시적 계약이 되면 통보후 3개월이 지나야 나갈수있습니다그런부분을 서로가 염두에 두고 계시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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서울 2호선으로 직장이 있다면 1시간 거리 외곽으로 추천할도시는요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 대해 강의를 들은적이 있는데 신내지구를 살펴보라고 들은적이 있습니다그나마 그곳이 싸고 개발할수도 있다고 합니다사이트 들어가서 가격대를 살펴보시기 바랍니다그래도 서울안에 있는게 10년후에는 잘했다는 생각이 들수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.18
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