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부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부공동명의로 등기를 하면 양도소득세나 종합부동산세를 각각 계산을 하기때문에 금액이 높으면 절세를 할수 있습니다한채보다 다주택일때 유리합니다하지만 공동명의로 하면 장기보유특별공제를 받을수 없고 의료보험료도 각자내야 하고 서류역시 각자 준비를 해야 한다는 번거로움이 있습니다서로 장단점이 있으니 공동명의로 할때는 잘따져보고 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.14
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꼬마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 위치와 접근성입니다. 위치가 좋은 곳에 있는 빌딩은 시간과 상관없이 높은 가치를 유지할 가능성이 큽니다. 건물의 상태도 중요한 고려 사항입니다. 노후된 건물은 유지보수 비용이 많이 들 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용을 초래할 수 있습니다. 따라서 건물 매입 전에 반드시 전문가를 통한 철저한 검사를 받는 것이 중요합니다. 전기, 배수, 난방 등의 기본 시설이 제대로 작동하는지 확인하고, 건물 외관과 내부 구조가 안정적인지 점검해야 합니다. 또한, 건물의 과거 유지보수 기록을 확인하여, 건물 상태를 보다 정확하게 파악할 필요가 있고 공실률이 생기지 않도록 관리를 잘해야 합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바다를 매립할때 좋은자재로 매립을 했으면 괜찮은데 안좋은것으로 매립을 했을때가 문제가 될수 있어서 아무래도 꺼리는 부분이 있기는 합니다나쁜기운이 나올 확률이 있어서 피하시는 분들이 많습니다그래도 시간이 지나면 잊어버리고 사는 편입니다
경제 / 부동산
24.09.14
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스터디카페vs독서실 어디를 선호?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스터디카페와 독서실 중 어느 것이 더 좋은지는 각자의 성향과 공부 방식에 따라 다를 수 있습니다 스터디카페는 활기찬 분위기와 다양한 시설을 제공하여 효율적인 공부를 도와주지만, 반면에 독서실은 조용하고 안정적인 환경을 제공하여 집중력을 높일 수 있습니다결국, 개개인이 자신에게 적합한 환경을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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임대주택 신청 경쟁률을 확인하는 사이트는 어디일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH청약센터에서 바로가기 누르고 청약 경쟁률확인하기에서 확인하시면됩니다LH사전청약에서 바로가기 누르고 경쟁률확인하기 누르고 확인하시면 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 살집이라도 현장답사를 하고 집이 괜찮은지 이런모든것을 임장활동이라고 합니다필히 임장을 해서 본인에게 맞는집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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임대주택 청약 신청 횟수 얼마나가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모집공고일이 다르면 될때까지 신청하셔도 되는것으로 알고 있습니다임대주택은 떨어져도 될때까지 넣다보면 본인의 순서가 오면 된다고 하니 계속 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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양도세괸련질문입니다 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3채중에서 비규제지역 한채를 매도하시면 2년이상 보유했으면 기본세율로 양도세계산을 하시면 될거 같습니다남는 구간에 따라 세율이 다르니 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국의 기준금리가 내려가고 우리나라까지 반영이 된다면 아무래도 대출이자가 부담이 덜된다면 매수를 더할수 있습니다서울과 수도권이 매매가 많이 됐고 요즘대출한도를 줄이고 있어서 주춤하고 있지만 공급이 부족하기때문에 언제또 과열이 될지 모르는 일입니다대출을 규제하기이전에 공급을 늘려야 가격안정이 된다고 봅니다금리가 내리면 더오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.14
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부동산 관련 임대인이 전세 선급금 요청 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어를 해주는 조건인가봅니다그러면 계약금 10%걸고 중도금으로 날자에 맞춰 드리는 식으로 계약서를 작성하면 됩니다전세는 대부분 계약금,잔금으로 처리를 하는데 수리를 할때는 그런식으로 처리를 하기도 합니다중개사와 협의를 해서 잔금까지 잘맞춰서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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