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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 많이 지었는데 미분양이 되거나 임대가 잘안나가면 건설사는 부도가 난다고 봐야 합니다요즘 그런 건물들때문에 중소도시는 문제가 심각한 편이고 임대라도 나가서 어느정도 정리가 된다면 다행이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.02
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개그우먼 이수지도 전세사기를 당했다는 피해가 어느정도 였고 어쩌다 당한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 지은 빌라였는데 계약자가 아무권한이 없는 시행사대표한테 돈을 입금해서 사기를 당했다고 합니다지금 법정까지 가서 법정이자까지 해서 갚으라고 했는데 그사람이 돈이 없어서 받을수가 없는 상태인데 4억이라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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서울 광진구에서 구형 아파트를 사는건 무모할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광진구도 괜찮습니다구형이라도 사서 내부수리를 하고 들어가면 아파트는 깨끗합니다세대수가 좀있고 지분이 있으면 구입을 하셔도 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 계약 만료 전 전세집으로 전입신고해야할 경우 지인을 월세집에 전입시켜두어도 괜찮은지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 같이 살다가 다른곳을 얻었을때 기존집이 안빠져서 보증금을 지키려면 아내나아이들을 주소이전안하고 계약자가 주소이전을 해도 판례에 대항력이 있다고 했습니다또 1인가구로 살고 있으면 가족중 한분을 지금이라도 옮겨놓으면 대항력이 생깁니다만약 임대인이 알고 계약 해지를 원하면 법원에 대항력 유지를 청구하면 된다고 합니다지인은 안되는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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수도권 1주택자는 전세 대출 무조건 max 3억인가요? ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자 전세대출의 조건입니다우선 부부합산 연소득이 1억원 이상이어야 하며 보유주택의 가액이 9억원을 초과해도 가능합니다중요한것은 본인과 배우자의 보유주택수가 1주택이내여야 하고 전세보증금 조건에 따라 서울,경기,인천지역에서는 7억원 이하, 기타지역은 5억원이하입니다여기서 전세대출을 받을때 제금융권에서 한국주택 공사에서는 보증금의 80%와 2억원중 낮은금액이 대출됩니다주택도시보증공사는 보증금액의 80~90%와 2억원중 낮은금액서울보증은 보증금액의 80%와 3억원중 낮은 금액입니다제2금융권은 조금씩 다르니 상세히 알아보고 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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재건축과 재개발의 차이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 재건축은 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정으로, 주로 노후화된 개인 소유 건물의 리모델링이나 보수에 해당합니다. 이는 개별 건축물에 적용되며, 주로 자가 주택 소유자가 선택하는 방법입니다. 주로 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업입니다반면, 재개발은 노후화된 전체 도시나 동네를 대상으로 하는 대규모 도시 계획의 일환으로, 기존 구조물의 철거와 새로운 건물의 건설로 이루어집니다. 이 과정은 주로 정부, 도시 계획 기관 또는 대형 개발사가 주도합니다.특히 둘의 차이점은 개인이 하느냐 정부가 하느냐의 차별화가 있습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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다주택자라고 전세갱신이 안된다네요 방법없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난감한 상황입니다전세입자도 집이 있는 사람은 대출한도를 줄이겠다는 것은 알고 있었지만 전부상환 하라고 한다면 당장돈을 만들어야 하는데 문제가 심각할거 같습니다다른 은행에 가서 상담을 한번 더 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산 구입시 매물보유한곳에 가야되나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물을 본 부동산에서 모든것을 조율해서계약을 하는게 맞습니다어떤분은 이부동산에서 매물을 보고 다른부동산에 가서 계약을 해버리는 분이 있는데 잘못하면 부동산끼리 분쟁이 일어날수도 있습니다되도록 본부동산에서 계약을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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이사날 이사나가는 시간을 고민중입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 집으로 이사오시는분이 있으면 바로 짐을 빼야 되지만 그렇지 않다면 시간을 조금 조절해도 되는데 임대인께서 보증금을 내주면 짐을 빼야 되긴합니다그런데 들어갈집 역시 보증금을 빼줘야 나가기 때문에 오전에 들고 납니다그래서 보통 이삿짐은 차에 실어놓고 잔금정리를 하고 입주청소를 하고 들어오기도 합니다단지 이삿짐차가 짐을 몇시간후에 넣어야 되는 그부분을 협의하시면 됩니다협의를 잘하셔서 입주청소하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게의 크기에서부터 철거를 어느정도까지 하는지와 여러가지 상태를 보고 견적을 한다고 합니다500만원에서부터 몇천만원까지 드는경우가 있으니 필히 견적을 받아보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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