요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
여기는 충남 oo읍인데ㆍ 아파트 가격이 요즘 더 떨서지는것 같습니다ㆍ 몇천씩 마이너스 ㆍ요즘 은행 금리가 떨어져서ㆍ 아파트 가격이 상승 할줄알았는데ㆍ 갈수록 더 떨어지네요ㆍ 이것이 지역 차이라서 그런가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장의 트렌드는 양극화 현상입니다.
서울의 강남 및 수도권의 핵심지역 중심으로 가격이 오르고 있지만 전국적으로 봤을 때 가격이 내리는 곳이 더 많습니다.
따라서 앞으로도 이 같은 현상으로 선별적으로 입지가 좋은 곳만 가격이 오를 것으로 예상합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 아파트 시세 하락은 지역별로 차이가 있습니다.
요즘 부동산 시장을 보면 수도권과 일부 인기 지역은 가격이 회복세를 보이는 반면 지방 중소도시나 공급이 많았던 지역은 여전히 가격이 떨어지는 경우가 많습니다.
특히지방 중소도시는 인구 감소, 공급 과잉, 매수세 부족 등의 영향으로 가격이 더 크게 하락할 수 있습니다.
은행 금리가 떨어지면 대출 부담이 줄어들어 집값 상승 요인이 될 수 있지만 수요가 충분하지 않으면 기대만큼 가격이 오르지 않습니다.
즉 아파트 가격은 지역별 수요,공급 상황에 따라 다르게 움직이므로 현재 거주하는 지역의 부동산 시장 흐름을 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
수도권과 다르게 지방의 아파트 가격은 계속해서 하락세를 보이고 있는게 사실 입니다.
대전의 아파트 가격은 지속적인 하락세를 보이고 있는것으로 확인이 되고 있으며 세종시의 경우 17개 시도 중에서 가장 두드러진 하락세를 나타낸 것으로 확인이 되고 있습니다. 이는 신규 수요를 일으킬만한 호재 부족과 인근 지역의 신규 분양 영향이 원인으로 지목 되고 있습니다.
최근 아파트 가격은 금리 인상, 경제불확실성으로 인해 부동산 거래량이 급감 하였으며 이는 매매가 하락의 주요 원인 중 하나 입니다. 또한 지방의 경우 신규 아파트의 미분양 물량이 증가하면서 기존 아파트의 가경 하락을 부추기고 있습니다.
갈수록 수도권과 지방 부동산 시장을 각각 개별적으로 움직일 가능성이 커서,
지방의 경우 특정 지역의 부동산 시세 등을 꼼꼼하게 체크를 해봐야 할 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산이 경우 지역이나 입지에 따라서 다른 결과가 나올수 밖에 없습니다. 대표적으로 전반적인 부동산 시장은 하락세가 맞으나, 최근 서울에서는 토지거래허가제 해제등의 이슈로 상급지에 대한 가격상승이 나타나고 있고 이는 주변지역에도 영향을 조금씩 미치고 있습니다. 그에 반해 지방의 경우는 이러한 지역호재가 적고 금리의 인하가 되었더라도 사실상 수요자체가 크게 감소하고 있기 때문에 가격상승으로 나타나는 경우가 흔하지는 않습니다. 즉, 전체적인 상황보다는 지역적인 수요상황이 현재 가격에 더 큰 영향을 주고 있다고보시는게 맞을 듯 보입니다.
여기는 충남 oo읍인데ㆍ 아파트 가격이 요즘 더 떨서지는것 같습니다ㆍ 몇천씩 마이너스 ㆍ요즘 은행 금리가 떨어져서ㆍ 아파트 가격이 상승 할줄알았는데ㆍ 갈수록 더 떨어지네요ㆍ 이것이 지역 차이라서 그런가여?===> 서울지역 등 대도시 지역에서는 아파트 거래가 점차 살아나고 있습니다. 그러나 지방까지 아파트 경기가 살아나기 위해서는 시간이 소요되는 만큼 여유를 가지고 기다려야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 전국적으로 부동산 시장이 많이 침체가 되었습니다. 주택 수요가 많고 인구가 몰리는 서울의 경우 강남3구나 마용성 등의 경우 똘똘한 한채 영향으로 상승을 하고 있고 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락을 하고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 특히 인구가 줄고 있는 지방의 경우는 그 하락도가 심각한 수준까지 가고 있고 특히 악성 미분양 사태로 건설업계가 휘청이고 있는 실정입니다.
하루빨리 금리를 인하를 하고 부동산 완화 정책 및 특히 대출규제를 완화를 해야 이러한 현상이 진정되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 상급지는 계속 오르고 있고 서울의 다른지역은 조금씩 떨어지고 있습니다
지방과 소도시들을 인구감소와 공급이 많은 관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다
충청도 역시 공급이 많고 인구감소가 있어서 떨어진다고 보시면 될거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남3구를 비롯한 서울의 주요지역은 아파트값이 오르고 있으나 지방은 많은 지역에서 하락이 일어나고 있어 서울 및 수도권과 지방의 차별화가 심한 편입니다. 인구감소와 경제상황악화 등과 더불어 점차 사회적인 문제가 되고있는 상황입니다.
