답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대단지를 선호합니다왜냐하면 면적이 넓으면 그안의 커뮤니티를 잘넣어서 아파트를 잘짓게 됩니다면적이 좁으면 아무리 잘짓는다해도 부족한 부분이 있습니다세대가 천세대 이상이 되면 그래도 큰단지에 속합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 서울 서초구 서리풀지구 2만호와 수도권 3만호로 경기 고양대곡 역세권 등의 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 5만 가구 주택을 공급하기로 했답니다. 행정절차 단축을 통한 2031년 첫 입주가 정부의 목표고 그린벨트 해제는 보금자리주택 사업은 12년 만이라고 합니다이렇게 공급을 한다고 해도 그기간동안은 공급이 부족해서 가격이 어떻게 변할지 모르고 2031년이 됐을때 조금 해소가 될거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 건설을 한다고 해도 모든것이 올라서 남는 이익금이 적거나 손해가 난다고 합니다예전에 받아놓은 분양가로 지으려다보니 타산이 안남아서 문제가 되는것입니다지금은 분양가 자체가 높다보니 분양이 안되고 미분양이 많이 나면 또 건설사는 힘들어집니다지금은 그런이유가 가장 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법원에 가면 부동산 낙찰 받는곳이 따로 있습니다법원에 가서 어디로가면 되냐고 물어보시고 찾아 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 주거지역은 재건축이나 재개발하기가 쉽지않은데 오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축을 할수가 있습니다그런데나 오피스텔은 용적률을 많이 받아서 높게 지을수있고 건설사역시 타산이 많고 접근하기 좋아서 많이 짓는거 같습니다공급이 부족하니 대체할수 있어서 다행이지만 미래가 걱정되기는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 무질서한 도시의 팽창을 막고 자연 환경을 보전하기 위한 것이며, 일명 그린 벨트(Greenbelt)라고도 합니다이 지역에는 이와 같은 목적을 달성하기 위하여 건축, 교통로 건설 등을 비롯한 각종 토지의 형질 변경 활동이 제한되거나 금지됩니다그런데 우리나라는 서울의 면적이 좁은데 인구밀집도는 높습니다그러다보니 항상 공급이 부족하고 집값이 오르고 있습니다그래서그린벨트를 풀어서 공급을 늘리려고 아파트를 짓게 되는거 같습니다땅부족으로 높게만 올라가는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로짓는 아파트들은 준공검사가 끝나후에 보존등기를 마치고 대축물대장을 만든후에 일괄적으로 소유권등기를 한다고 합니다그래서 소유권등기가 오래걸릴수 있고 그동안은 대출받기가 어렵고 소유권등기를 하고 난다음에 잔금대출을 받는 경우가 많습니다중도금대출까지는 시행사가 지정한 은행에서만 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금도 일본은 부동산경기가 살아나지 못하고 있는 상황이고 일본역시 대도시만 가격이 아주비쌉니다일본역시 땅면적은 많지만 주거지역이 찾이하는 비율이 적어서 대도시에서 아주 적은평수로 짓고 비싸기도 합니다우리나라는 그렇게 심하지는 않았는데 최근부터 지방에 인구가 줄고 공급이 많은관계로 계속 떨어지고 있는 상황입니다똘똘한 한채를 위해 서울의 상급지를 원하다보니 더 그런현상이 일어나고 있습니다앞으로는 양극화가 더 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 맘에 들어서 먼저 돈을 좀건다면 가계약금이 아니고 계약금중일부를 먼저 임대인 계좌로 넣고 부동산에서 문자로 통보를 합니다그러면 서로 편리한 시간대에 약속을 해서 계약서를 쓰게 되는데 그금액을 돌려주는게 아니고 일부건감액과 나머지 계약금 10%에 합칩니다그렇게 계약금 10%가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 매번 5%만 올릴수 있고 일반 전월세는 그집에서 한번은 계약갱신청구권을 쓸수 있습니다그때 5%만 올릴수 있고 그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다또 계약갱신청구권을 쓸수 없을때가 많은데 그중에서 본인이나 직계가족이 입주할때나 임차인이 월세를 2번이상 밀렸을때 가장많이 계약 갱신청구권을 쓸수가 없습니다그렇지 않다면 가능합니다