오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
자취하시는 분들은 깔끔한 오피스텔을 선호하는 분들이 많습니다. 그런데 오피스텔은 전세가와 매매가의 큰 차이가 안나서 전세가 부담스러운데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오피스텔의 전세가율이 높은 이유는 몇 가지 요인 때문입니다.
첫째는 매매 수요보다 임차 수요가 많기 때문입니다. 오피스텔은 1~2인 가구가 주로 거주하는 공간으로 실거주보다는 전월세로 거주하려는 사람들이 많습니다. 매매보다는 임대 수요가 높다 보니 전세 가격이 상대적으로 높게 형성됩니다.
둘째는 대출 규제와 투자 수익률 문제입니다. 오피스텔은 아파트에 비해 주택담보대출비율(LTV) 적용이 까다롭고 대출 한도가 낮아 투자자가 전세보증금을 통해 자금을 회수하려는 경향이 강합니다. 매수자가 대출을 많이 받을 수 없으니 집주인은 전세가를 높여 자금 회전을 하려는 것입니다.
셋째는 오피스텔은 수익형 부동산이기 때문입니다. 오피스텔을 매입하는 사람들은 실거주 목적보다는 임대 수익을 기대하는 경우가 많습니다. 월세 수익률을 고려하면 전세가가 낮아질 이유가 없고 높은 전세가를 유지하려는 경향이 나타납니다.
마지막으로 아파트보다 감가상각이 빨라서 매매가 상승 여력이 크지 않기 때문입니다. 아파트는 시간이 지나면서 시세가 오르는 경우가 많지만 오피스텔은 상대적으로 감가상각이 빠르게 진행됩니다. 따라서 집주인 입장에서는 매매차익보다는 전세보증금을 높게 설정해 초기 투자금을 회수하려고 합니다.
이러한 이유로 오피스텔의 전세가율이 높고 전세 부담이 큰 구조가 형성되는 것입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔은 주로 상업적인 용도와 주거용을 겸할 수 있는 공간으로 설게가 되었으며, 일반적인 아파트보다는 투자 및 임대용으로 인식되는 경우가 많습니다. 상업적 목적이 강하기 때문에, 오피스텔은 매매 가격이 크게 오르지 않는 경우가 많습니다. 전세의 경우 일반적인 아파트와 달리 전세금의 회수 가능성이 높고, 세입자가 입주하기 쉬운 특성이 있어 전세금이 적당히 유지되거나 상승하는 경향이 있습니다.
또한, 많은 오피스텔은 상업지역이나 업무지구 근처에 집중적으로 지어지는데 이러한 지역에서 공급 과잉이 발생하면 전세와 매매가의 차이가 크게 나지 않거나 좁혀지는 현상이 일어날 수 있습니다. 매매가가 상승하지 않거나 유지되는 이유 중 하나는 다양한 오피스텔의 선택지 때문 입니다. 공급이 많으면 전세금도 높이 올라가지 않기 때문에 자연스럽게 매매가와 전세가의 차이가 줄어들게 됩니다.
아파트와 달리 오피스텔은 수요에 따라 가격이 움직이는 변동폭이 작고 대부분 일정한네 상업용 부동산의과 비슷한 특성을 갖고 있어 매매가와 전세가의 차이가 적게 형성되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔이 아파트에 비해 전세가율이 일반적으로 높은 이유는 기본적으로 거주용이 아닌 수익성 부동산이라서 최대한의 수익을 올리고자 하는 임대인이 많고, 매매가가 아파트에 비해 상대적으로 저렴하며, 전세 수요가 많은데 비해 공급량이 적고, 대출 규제가 아파트에 비해 낮기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔의 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 이유는 매매보다 전세를 선호하기 때문입니다.
오피스텔은 아파트보다 매매 선호 현상이 낮고 그로 인해 전세 수요가 많아 전세가는 높아지는데 매매가는 높아지지 않아 큰 차이를 보이지 않게 되는 것입니다.
감사합니다.
자취하시는 분들은 깔끔한 오피스텔을 선호하는 분들이 많습니다. 그런데 오피스텔은 전세가와 매매가의 큰 차이가 안나서 전세가 부담스러운데 그 이유가 뭔가요?
===> 오피스텔은 통상 월세 수익을 위해서 임대차를 하는 것이 일반적이고 기존 사회적 분위기에 편승하여 높게 형성된 전세를 바탕으로 지금까지도 연결된 사례입니다. 최근 전세사기가 발생되면서 보증금 보호에 관심이 높아는 것이지만 높은 전세가격은 나중에 보증금 회수에 어려움이 발생될 수도 있는 만큼 계약에 신증해야 합ㄴ디ㅏ.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 위치상으로 주거와 상업적 용도가 혼합되어 있는 지역에 많기 때문에 직장인들이나 자취생들에게는 생활 편의성이 뛰어난 장점이 있습니다.
이러한 특성 때문에 수요가 많고, 이로 인해 전세가는 상대적으로 높게 책정이 되는 편입니다
전세가가 높아도 찾는 분이 많아서 거래가 되기 때문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오피스,텔은 대체로 시내 상업지역 중심가에 자리잡아 젊은층의 출퇴근과 직장근처에 위치하게 됩니디
따라서 지가가 높고 건축바가 많이 들게되므로
비용이ㅠ 대출 증가됩니다
따라서 전세가가 높거나 엠대요가 아파트에 비허여 높게 형성하는 경우가 많습니다 참고 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 전세가율이 높은 이유는 수요와 공급이 원인이 될수 있습니다. 오피스텔의 경우 주거용과 업무용 모두 사용이 가능한 만큼 아파트에 비해 상대적인 수요가 많고 매매가격 자체가 낮기 때문에 전세가격은 높아질수 밖에 없습니다. 또한 최근에 아파트 가격상승에 따른 전세가격 상승으로 임대료부담을 느낀 사람들이 입지가 좋은 오피스텔로 수요가 이동되면서 전세가격이 높아지고 있는 이유도 있습니다. 또하나로는 오피스텔의 경우 시세확인이 어렵기 떄문에 계약시 전세가율이 낮다고 해도 실제 시세 대비 높은 가격대이거나, 거주중 부동산 하락시기에 빠르게 시세하락이 나타나면서 전세가율이 유지가 어렵다는 점도 이유로 볼수 있습니다.