답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라면 공급이 부족해서 시간이 갈수록 가격은 오를수 있습니다지금은 이자를 내면서 돈을 모아서 원금을 갚아나가는게 빠를수도 있습니다실거주의무기간이 있으면 처음에 입주를 해야 되는거 아닌가요바로 입주안해도 되고 전세가를 대출보다 더 받을수 있으면 전세를 한번 놓는것도 괜찮습니다본인이 어느쪽이 더유리한지 따져보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 전세라면 보증금을 지켜야 하는것이 문제입니다전입신고를 할때는 보증금이 많은 쪽으로 해두시는게 맞고 한달이라는 차이가 있어서 기존집 날자를 앞당겨서 빼시는게 좋을듯합니다대항력 때문에 이사를 하실때는 왠만하면 날자를 맞춰서 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분의 소득때문에 디딤돌대출이 안된다면 혼인신고 하기전에 아내될사람으로 딤딤돌이 되는지 알아보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다내년 6월이면 시간이 아직 있으니 적당한 시기에 그전월세집으로 신청을 하셔야 합니다그때가서 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 새로운시설과 편의성이 좋고 청결하고 깨끗한 환경이라서 좋습니다새아파트라 수리가 필요없고 커뮤니티가 잘되어 있어서 가치 상승으로 이어져서 좋지만 단점도 있습니다자재가 새것이라 환경호르몬이 나올수 있어서 그부분이 제일 걱정되는 부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득에 갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다사고자하는집이 있을때 필히 사전 심사를 받아봐야 대출이 어느정도 나오는지 알수 있습니다은행에 심사받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세권 설정등기를 해놓으셨나봅니다다음세입자가 들어올때 전세권설정을 해지해줘야 들어올수 있습니다그때 임대인이 보증금을 다줘야 해제를 해준다고 하시면 됩니다보증금다 받기전에 해제해주면 안되고 다받고 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라에 비해 서울은 오피스 공실률이 적다고 합니다코로나때도 우리나라는 재택근무를 덜해서 오피스 공실률이 덜한편이고 정규에서 주택을 규제하는 바람에 오피스빌딩을 구매해서 가격이 많이 올랐다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 종전에는 30세 미만이라도 소득이 조금이라도 있다면 세대 분리를 인정했습니다하지만 지금은 당해 주택을 소유하면서 최저생계비 이상의 소득이 있어야 하고 여기서 최저생계비는 1인 가구인 경우 대략 월 57만 원, 2인 가구는 월 97만 원을 말하고 매년 변동이 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 도로변이면 차량이 많이 다니냐아니냐에 따라 소음과 먼지로 인해 불편한 점들이 있습니다공기질이 더 안좋은 사실입니다장단점이 다있습니다교통이 가까우면 그런점이 있고 도로에서 많이 떨어져 있으면 교통이 안좋고 감안해서 선택을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자가 집을 살때 자금조달계획서가 들어갑니다어떤 식으로 자금조달을 하는지 정확하게 기재가 되어서 거래신고를 하면되고 또 조사를 한다해도 소명을 하면 됩니다단지 증여나 또다른 출처로 자금이 이용되는지 확인하기 위함입니다매도자는 자금출처조사 없고 남는 금액에 대해 양도소득세를 신고하면 됩니다