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친구가 논산쪽에 사는데 아파트 분양권투자를 물어보네요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘지방은 조심하셔야 됩니다미분양이 많이 나고 있고 인구감소로 인해 더 떨어질수 있습니다부동산이 살아난다면 모르지만 서울과 수도권 같지 않고 돈이 묶일수 있으니 조심하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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충남 성환에 .. 영흥 아파트가 있는데 7천만원에 매물이 있어요.. 사는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 주변시세를 알아보시고 주변시세보다 저렴하면 구입을 하셔도 됩니다단지 오래된 아파트라면 가격이 오르지는 않을거 같습니다본인이 그지역에서 오래살거 같으면 구입을 해서 편하게 사셔도 되고 투자 목적이라면 잘따져 보고 구입하시는게 좋습니다지방은 인구가 감소하므로 시세가 떨어질수도 있으니 그부분을 참고해서 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.28
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지역주택조합은 무엇이고 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원들이 돈을 모아서 땅부터 사고 그곳에 아파트를 짓는 것입니다처음부터 끝까지 조합원들이 해야 되는데 땅사는것부터 쉽지가 않습니다그래서 기간이 오래걸리면 계속 조합비를 내야 되는데 그조합비를 어떻게 쓰는지 투명하지가 않다고 합니다오래걸릴수록 조합원들은 손해가 날것이고 된다해도 추가분담금이 많이 나오면 조합원들끼리 분담을 다해야 됩니다요즘은 분양가도 비싸고 추가분담금도 가늠이 안될정도이니 되도록 지주택은 투자를 안하시기는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상생임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다.기존에는 혜택 대상이 공시가격 9억원 이하에 한정되었지만, 개선된 이후로는 모두가 대상이 되었습니다.임대차 3법이 시작되고 재계약 시점이 재작년 8월이었기 때문에 그에 맞추어 임대료 인상을 최소화 할 수 있도록 계획되었다고 합니다.적용기간이 24년 12월31일까지라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.28
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현재 미군부대 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라현재 미군부대가 있는곳은 동두천,성남,평택,군산,대구,왜관,진해,부산지역이라고 합니다미군부대가 있으면 장사하시는 분들은 좋을거 같고 부대가 떨어져 있을거 같기도 합니다
경제 / 부동산
24.08.28
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Lh 행복주택 주택청약 당첨되면 더이상 사용못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH행복주택에 당첨되어도 나중에 아파트 청약에는 사용할수 있습니다그래서 행복주택에 당첨되어서 살다가 아파트 당첨되면 이사하시면 됩니다아파트 청약 당첨되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.08.28
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국토교통부 부동산 실거래에 반영되지 않은, 오래전에 전입한 세입자의 보증금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이라면 서로가 계약서를 가지고 계실텐데 어떤 관계인지 모르겠지만 임차인한테 보증금을 물어볼때는 관계증명이 필요합니다아무한테나 보증금을 얘기 안해줄겁니다만약 임대인이라면 임차인을 만나서 계약 관계에 대해 다시 협의를 하시던지 해서 정리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.28
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아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 주택청약저축통장을 은행에 가서 상담받아보고 유리한 조건의 것으로 통장을 개설하고 1순위가 될때까지 기다려야 합니다그리고 사이트 들어가서 청약의 대한 정보를 좀 찾아보고 본인에게 맞는 지역이 나올때 공고문을 참고 하시면 됩니다청약 당첨이 쉽지만은 않지만 청약에 대한 관심과 공부를 해서 때가 됐으면 계속 신청을 해보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.08.28
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근린생활시설도 보증금 최우선변제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설도 전입신고와 확정일자를 받아놨으면 최우선 변제금을 받을수 있습니다단지 전세보증보험에 가입이 안됩니다서울같으면 전세보증금이 1억6천5백만원 이하면 5천5백까지 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 받을수 있습니다다른 지역도 금액은 더적으니 최우선변제금을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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월세 계약 만기전 퇴실시 복비가 한달 월세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료는 금액에 대한 비율입니다그전 계약서 확인설명서에 수수료 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.28
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