답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 판교로 출퇴근이 용이한지역은 송파나 강남에 거주를 해야 가까운 거리라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이고 새로운 임차인을 못구했으면 월세를 기간까지는 내야 합니다 만기전이면 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놓고 빼야 합니다그래서 계약 기간이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 6년정도의 토지거래허가구역으로 지정이 됐습니다그기간동안에는 매매를 할때 매도자,매수자. 모두 구청에 허가를 받고 거래를 했습니다그래서 거래가 자유롭지 않았고 갭투자가 안됐습니다3개월내로 입주를 할수 있는 실수요자 위주로 거래가 됐습니다허가구역이 해제가 되면 이런 거래가 자유롭게 될수 있어서 거래가 활발해질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래를 하고 30일 이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고를 하면 몇일있다 국토부 사이트에서 실거래가를 확인할수 있습니다국토부사이트에서 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,요구하실 부분이 있으면 협의를 하셔서 된다고 할때 특약에 기재를 합니다,입주청소를 안해줄수도 있지만 세탁기는 대부분 옵션으로 있기는 합니다모두가 협의 사항이니 계약서 쓰기 전에 부동산에 문의 해서 협의를 하는게 좋을거 같습니다월세는 옵션들이 있는데 고장 난부분이 있는지 체크를 하셔서 있다면 임대인께 꼭 고지를 하는게 나중에 유리합니다잘체크를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 계속 미분양이 늘어나고 있습니다인구감소와 공급이 많은 관계로 악성미분양까지 늘고 있어서 건설사역시 몹시 힘든 상태입니다서울과 수도권은 2024년에는 거래가 많이 됐고 좋은 지역들은 급등을 했는데 대출한도규제와 계엄사태로 지금은 거래가 없고 가격 까지 내리고 있습니다올한해 역시 부동산경기는 좋지 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 못하면 보증금 보장을 받을수는 없습니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 대출이 많아도 최우선변제금이 해당이 되면 만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 보증금보장을 받을수 있습니다전입신고를 못하면 보증금 보장을 못합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 내주기 전에 세입자한테 대출상환한 영수증을 발급 받아오라고 하시면 됩니다은행에 상환했으면 어느 은행인지 물어봐서 있는자리에서 은행에 전화해서 확인해보셔도 됩니다질권설정을 안했으면 세입자책임이긴 해도 서로가 확인을 하고 깔낌하게 잔금정리를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역이든 지하철과 가까우면 월세는 좀더 비싼편입니다교통이 그만큼 중요합니다서울은 지역마다 월세가격이 다르지만 교통이 좋으면 더비싼 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 빨간줄로 그어져 있으면 대출상환 말소를 한거 같습니다갑구에도 다른 등기가 기재되어 있는지 확인을 하시면 됩니다건축물대장에 위법건축물이 있으면 위법이라고 적혀 있습니다그런 기재가 없으면 깨끗하다고 보시면 됩니다보통 부동산에서 계약을 하게 되면 다확인을 해서 계약을 하게 됩니다잘모르겠으면 근처 부동산에 가서 확인을 부탁해도 됩니다