답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업지구는 도시에서 상업 업무가 위주인 지역입니다도시의 상업 지역은 스트립 몰, 사무실 공원, 시내, 중앙 비즈니스 지구, 금융 지구, "메인 스트리트" 또는 쇼핑 센터와 같은 주로 상업용 건물로 구성된 지역, 지구입니다 도시 내의 상업 활동에는 소매업, 도매 구매 및 판매, 금융 기관에서 상품 및 서비스의 구매 및 판매, 그리고 광범위하게 "비즈니스"로 분류되는 다양한 용도가 포함됩니다요즘 상업지구에 주상복합을 많이 짓고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간층 이상을 선호합니다저층은 아무래도 햇빛도 덜들어오는 편이고 층수가 낮을수록 답답한 면이 있습니다공시지가 역시 높을수록 높게 나옵니다물론 살다보면 비슷한데 매도 매수를 할때는 기준이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 높으면 물이 잘안나왔는데요즘은 직수로 설치를 해서 높아도 물은 잘나옵니다예전 아파트도 공사를 직수로 한곳은,잘나온다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 납골당은 혐오시설에 해당이 됩니다사람들이 선호를 덜하는 편이지만 거리가 어느정도 되는지 판단을 해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 신용불량자만 아니면 되는것으로 알고 있습니다요즘은 대출이 조금 까다롭지만 그아파트 분양 사무실에서 지정한 은행에서만 대출이 되는것으로 알고 있습니다공고문에 그런 내역들이 어떻게 진행되는지 자세히 나와 있으니 참고 하시면 됩니다또 분양사무실에서 자세히 상담받으시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 6개월에서 1개월전에 임대인께 말씀을 드려야 합니다미리 말씀을 드려야 임대인도 가게를 뺍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 건축법 64조에 의해 6층 이상이라면 승강기를 설치 해야하고 고층 건축물의 경우 피난 문제도 있기 때문에 여유 있게 승강기를 추가해서 설치 해야 합니다. 일반적인 아파트는 한 층에 2세대가 거주 하고 있으며, 대 부분 엘리베이터 1대를 설치하고, 18인 승, 19인 승, 21인 승 등으로 인원에 맞춰서 엘리베이터를 설치하는 것이 통상적인 방법이었지만 2013년도부터 3세대 이상이 조합 된 22층 이상 아파트는 2대 이상 설치하도록 규정 되어 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 제로에너지 인증과 층간소음 규제가 적용되면 내년부터 지어질 신축아파트의 분양가는 지금보다 더 상승할수 밖에 없다고 합니다아파트 분양가는 대지비와 건축비,건설사의 이익으로 이뤄져 있고 물가는 지속적으로 상승하고 있어 분양가가 오를수 밖에 없는 상황이 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 사업자선정 수준까지 왔다고 해도 시간은 많이 걸릴것으로 보입니다앞으로 입주까지 10년은 걸릴것으로 예상됩니다진행이 순조롭게 된다면 더빨리 입주할수 있겠지만 여유있게 잡는것이 좋을듯합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일지역범위(시･도)에 거주하는 주민이 주택 및 아파트 주택을 건설하기 위하여 조합을 설립한 후, 직접 사업 시행의 주체[1]가 되어 진행하는 사업 시행 방식이고 조합은 법인의 일종으로, 토지 매입, 건설사와의 도급계약 체결, 금융약정 등을 자기 책임 하에 행하게 되는데 사업의 구도 자체는 조합이 발주처 역할을 할 뿐, 일반적인 아파트 사업과 크게 다를 건 없는데 일반적인 아파트 사업은 시행사의 대표가 의사결정을 하고 사업의 이익을 시행사가 가져가지만, 지역주택조합은 조합원들이 조합 총회를 통해 의사결정을 하고 사업의 이익만큼 조합원들이 아파트를 싸게 가져가게 된다는 차이가 있다고 합니다 주택이 성공적으로 준공되고 입주가 가능해지면, 조합원들은 각각의 주택을 분배받고 목적을 달성한 조합은 해산하게 되는데 해당지역 주택 및 토지소유자로 이루어진 재개발/재건축조합에서 진행하는 일반적인 재개발이나 재건축과는 비슷하면서도 일정부분 차이가 많은거 같습니다 지주택은 땅구입부터 시작을 해야 해서 기간이 많이 걸리고 조합비 내역이 어떻게 쓰이는지 명확하지도 않고 분명히 추진은 하는데 시간이 걸리다보면 흐지부지 해져서 성공을 못하는 사례가 많은거 같습니다법적으로 할수있는 조건이기 때문에 모집은 하겠지만 본인들이 알아서 피해가는수밖에 없는거 같습니다