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전세 계약시 필수적으로 확인해야 할 사항들은 어떠한것 들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인을 하고 계약을 하시면 되는데 그집이 전세보증보험에 가입이 되는지 확인하시기 바랍니다그집 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 부동산에 확인잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
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최근 서울 집값이 계속 오르는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야되는데 규제로 많이 못했습니다그래도 몇년간은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세를 선호했고 그러다보니 전세가가 오르더니 매매로 돌아 섰습니다지금은 공급부족으로 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다정부에서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제가 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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일본의 사고물건법이라는 법이라는게 있는데요,이걸 어기고 팔아버리면 어떻게 되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사고가 난 집이면 첫번째 입주자한테는 꼭 고지를 해야하는 의무가 있는데 두번째 입주자한테는 꼭 고지의무는 없다고 합니다그런데 두번째 입주자가 그것을 알았을때는 소송을 한다고 합니다 법정에서는언제까지 고지의무 규정이 없기때문에 예전에 있었던 유사한 판례를 기준으로 평가한다고 합니다그래도 이런 문제가 생기지 않으려고 전부 고지를 한다고 합니다그런데 외국인한테는 고지를 안하고 그냥 넘어가는경우가 있는데 매물이 싸게 나왔다면 한번쯤은 의심해 봐야 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.22
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유주택자인데 청약 받으려면 얼마나 어려운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자는 거의 1순위는 없다고 보셔야 할거 같습니다민영아파트 큰평수라면 몰라도 국민주택은 특별분양이 많아서 1순위에게도 순서가 잘 안되는것으로 알고 있습니다분양당첨이 정말 쉽지가 않은거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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현재 서울집값의 전세와 아파트가격이 얼마나 오른 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재개발과 재건축으로 공급을 해야 되는데 규제로 많이 못했고 지금은 공급가가 비싸서 못하고 있는 상황입니다몇년동안 전월세로 유지를 했었는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금은 있는데 26년에는 거의 없다고 합니다그래서 그때까지는 더오를것으로 보이는데 정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간까지가 문제일거 같습니다공급은 부족한데 수요자가 있으면 전세든,매매든 가격이 오른다고 보시면 됩니다지금은 전세보다 매매가가 더오르고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
24.08.22
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월세 인상을 재계약 당일 통보해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 합니다금액도 미리 알려주시면 대비를 하거나 조율을 할수도 있는데 당일에 얘기하시면 당황스럽기는 할거 같습니다금액이 많지 않으니 그냥 재계약 하지 많이 올린다면 이사를 할수도 있습니다그래서 금액까지 얘기하고 서로가 협의가 되면 만기전에 재계약서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.22
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서울특별시 아파트중 평당가격이 가장 비싼곳은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 2024년 공동주택 공시가격 기준으로서 서울강남 청담동에 위치한 더펜트하우스청담(전407.71m2)이 가장 비싼 164억 이라고 합니다공시지가가 이정도이면 실거래가는 더높습니다
경제 / 부동산
24.08.22
3.0
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집값이 이게 맞나요? 궁금합니다,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어디냐가 중요합니다매물을 올린 부동산에 전화해서 매매가격을 확인한번 해보시기 바랍니다가격이 왜저렴한지 그지역 가격형성이 다그렇게 되어있는지 확인을 한번하시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.22
5.0
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아파트와 빌라의 차이점이 무엇인지 궁금합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 5층이상이면 아파트이고 4층이고 연면적이 660m2이상,이하를 기준으로 빌라와 다세대 주택으로 구분은 합니다요즘아파트라면 30층이상으로 지어지고 관리실이 필히 있지만 다세대나 빌라는 관리실이 없습니다5층이상이라서 아파트라고 이름을 붙인거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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우리나라는 아파트를 되게 많이 선호하는데요, 비슷한 문화권의 다른 나라들도 아파트를 선호하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 주거면적이 좁은 나라들은 좁은집에서 살아야 되기 때문에 아파트식으로 지어야 하고 일본이나 중국역시 도시에는 아파트가 많이 있는거 같지만 일본은 지진으로 인해 단층을 더선호하는거 같습니다우리나라처럼은 아닌거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.22
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