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월세 인상 관련으로 질문 있습니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다묵시적 계약이 됐으면 2년전계약 그대로 연장이 됐다고 보시면 되고 만기전에 올려달라고 얘기를 했으면 세입자가 계약 갱신청구권을 쓸때만 5%만 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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월세계약갱신권에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 하셔야 하는데분명 임대인은 만기까지는 못준다고 할겁니다이사비용이나 그런부분이 협의가 되어야 하니 일단해보시고 안된다고 하면그러면 본인은 만기까지만 살고 나가겠다고 하시고 일정에 맞춰 이사할곳도 미리 날자에 맞춰 얻으시면 됩니다먼저 협의를 하시고 일정에따라 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.21
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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 한다면 한도에 맞게 대출이 나올수 있고 매도자가 그기간까지 전월세로 산다고 하면 주소지를 잠깐 이전하고 은행대출이 1순위로 잡히고 세입자가 2순위라면 가능합니다그부분을 매도자와 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라라면 금리를 내리면 집값은 더오를 것으로 보입니다지금 금리때문에 매수하고 싶어도 이자부담때문에 구입을 못하시는 분들이 많습니다여때까지 미국은 물가를 잡기위해서 금리를 올린다는 정책을 펼쳤는데 또다른 이유가 있나봅니다
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9년동안 살면서 계약갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 임대인이 시세대로 올릴수 있고 법적규정을 떠나서 협의가 우선이니 협의로 재계약을 할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울도 지역이 좋은쪽이 많이,오르고 있습니다공급이 많이 부족했는데 몇년간은 전월세로 유지를 하다 전세사기로 인해 아파트 전세를 찾는분이 많아지면서 가격이 오르더니 매매로 돌아섰고 가격이 오르고 있습니다수도권 역시 새아파트들은 거래가 많이되고 그분들이 서울상급지를 찾고 있는 추세입니다공급이 이뤄질때까지 가격은 오를것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.21
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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한강변이 펼쳐진다면 투자가치가 있다고 봅니다10년후에는 어떠한 변화가 올지 모르겠지만 한강변이라면 많은 변화가 있을수 있습니다누구나가 확트인시야를 선호하고 뷰값도 만만치 않습니다권리분석잘해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에만 지을수 있는데 주상복합은 준주거지나 상업지역에 지을수 있어서 바로 역세권에 있습니다주상복합의 장점이기도 합니다편리시설이 주위에 있어서 생활화기는 편리한데 녹지가 부족하고 공용면적이 많아서 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선집을 보고 맘에드는 집이 있으면 그집이 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 되니 부동산에 그런집인지 알아보고 모든서류 확인해서 계약을 하게 되면 잔금치르고 전입신고와 확정일자를 갖추시고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다잘알아보고 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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요즘 방송에서 아파트가격이 오른다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권도 지역적으로 차별이 있습니다서울은 공급이 부족해서 더오를 것으로 보입니다올해나 내년까지는 그래도 입주물량이 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 그기간도 몇년이 걸립니다어느정도 공급이 되어야 해소가 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.20
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