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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이 지나면 재건축연안은 되지만 그렇게 쉽게 되지는 않습니다인허가를 받아서 조합원들이 단합이 잘되어야 그래도 순조롭게 가지만 비대위가 생기면 기간이 더걸릴수 있습니다90년대 이후에 지어진 아파트는 지분이 적어서 재건축보다 리모델링으로 갈 확률이 높습니다재건축은 끈기있게 기다리셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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조정지구내에서 의무거주2년제도가 생긴 시점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그기간에 해당이 안되면 장기특별공제를 받을수 있는데 혹시라도 소급적용이 되는지를 알아보시고 매도를 하시기 바랍니다법이 하도 자주바껴서 매도를 하실때는 꼭전문가와 상담하시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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서울 역세권 아프트 단지에 시세반값의 무순위 청약이 자꾸 생기는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 다되어도 잔여분이 남아있거나,당첨자가 세부적인 기준에 미치지 못해서 당첨이 취소되거나, 본인들이 돈이 부족해서 계약을 취소했을때 잔여분이 생겨서 무순위청약으로 잔여분을 처리하는 것입니다여기서 당첨이 되기만하면 싼분양가에 살수 있어서 로또라고 까지 할정도입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 집값이 1억이라면 전세값이 7천만원이 넘을때 전세가 70%가 넘는다고 보시면 됩니다보통 오래된 아파트는 집값의 50~60%선으로 전세가인데 70%넘어가면 전세가가 비싸다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.20
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1기 신도시들의 재건축이 다가오고 있다고 하는데 1기 신도시는 어디를 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1기 신도시는 성남시 분당고양시 일산안양시 평촌군포시 산본부천시 중동 5섯 곳입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 성향이 다르셔서 선택이 힘들거 같기는 합니다가격은 고층이 더비싸고 뷰도 좋습니다어떻게 보면 아주높은층은 옥상으로 올라갈수 있어서 오히려 중간층이 위험할수도 있습니다아무튼 저층은 답답한 면이 있어서 선호를 덜하는 편입니다공시지가역시 높을수록 가격이 더 비쌉니다두분이 협의를 잘하셔서 그래도 남들이 선호하는 층으로 선택하시는게 나중에 매도할때도 유리합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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자금대비 보통 부동산 구매를 어느정도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7억에서 8억정도의 수준에서 본인의 자본금과 대출을 합쳐서 집을 구해보시는게 어떠실런지요대출금이 너무많으면 생활이 힘들수도 있습니다본인의 계산방식이 제일 합당할수 있으니 잘계산해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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저희 아버지가 집이 두채인데 자식이 무상으로 살면 안되나요 >?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무상으로 살아도 되지만 5년동안 이익금으로 1억원이 넘는경우 과세를 한다고 합니다만약에 13억정도의 집에서 무상으로 살고 있는데 국세청에서 알게 된다면 부동산가액의 2%을 적정 임대료로 보고 5년동안 계산해봐서 1억원이 넘는다면 과세를 한다고 합니다그러니 적당한 전세나 월세로 계약을 해서 계좌로 주고받는 내역을 근거로 남겨놓는게 더좋을듯합니다넘지않는 범위라면 무상으로 살아도 과세는 안된다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.20
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마용성이 감남3구 다음으로 인기있는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마용성은 강남3구보다 가격이 낮고 규제영향이 덜해 주택 갈아타기 수요가 몰린 것으로 보입니다서울 외곽 지역에서 매도한 수요자들이 상대적으로 가격장벽이 낮은 마용성 주택으로 갈아타고 있고 서울 중심지역이면서 공항다니기도 편리해서 더 선호 하는 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.08.20
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중기청100 전세계약서 전화번호 수정 시 문제가 생길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전화번호는 서로가 알고 고치면 됩니다임대인,임차인,부동산과 고치고 도장 찍어도 되고 모든게 지나서 알게 됐다면 임대인께 다시 알려주시기 바랍니다그계약서에 전화번호 수정을 하고 도장찍으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.08.20
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