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아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할수 없으면 리모델링으로 할수있습니다90년대 이후에 지은 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다 리모델링으로 가야하는 경우가 많습니다지금은 모든것이 올라서 사업성이 없어서 리모델링도 잘못하고 있지만 시간이 지나서 정부정책이 좀 바뀌면 또방법을 찾아서 할거라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.15
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부동산 아파트 매매할때 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산 사이트 들어가서 원하는 지역을 치고 들어가면 부동산에 올린 매물들이 있습니다그곳에서 시세확인을 해보시고 저렴한 매물이 있으면 올린 부동산에 전화해서 있는 매물인지 확인하시고 약속을 하시면 됩니다맘에 드는 집이 있으면 부동산에 대출상담 사 소개받아서 상담하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.15
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아파트는 몇층이 기본 인가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 층수는 용적률에 따라서 층수가 올라갑니다요즘아파트는 용적률을 300%이상받아서 30층이상 올라간다고 보시면 됩니다예전에 지은 아파트들은 용적률을 180~200%정도 받아서 15~20층 정도 올라간 아파트들이 많습니다
경제 / 부동산
24.08.15
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청년집에 대한 공공기관이나 전문가를 아시는 선생님?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년들이 들어갈수 있는 주택에 대해서 사이트에 들어가면 자세히 나와 있습니다lh에서 하는 주택도 있고 임대주택들도 있으니 본인의 조건이 어디에 속하는지 알아보시고 정보활용을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.15
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동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.삼성이 가장대표적이고 현대트렌시스,원익IPS,테크윙,미코 지원 50명미만의. 회사가 많이 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.08.15
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메가커피와 컴포즈와 벤티가 저가에도 자꾸 늘어나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 처음시작하면 가맹점을 통해서 하는게 쉽게 차릴수도 있고 가맹점은 계속 홍보를 해주니 저가로 많이 판매만 한다면 그래도 수입이 되는데 개인이 차리면 입소문을 타야 손님이 있습니다요즘 저가커피숍이 많아져서 큰수입보다 월급이라고 생각하고 하시는분도 있다고 봅니다또 적자를 볼수도 있어서 생겼다 없어지는 가맹점도 많이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔 주택임대사업자 전세 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했다해도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년 계약으로 봅니다원칙은 전세계약도 2년으로 보고 전세보증보험도 2년으로 하는데 임차인이 원할때는 1년으로 계약이 가능합니다계약서를 매번 쓰필요는 없고 금액변동이 있으면 계약서를 다시써서 거래신고를 다시해야 됩니다어떤계약이든 계약기간을 지나갔다면 묵시적 계약이 됐다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.15
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오피스텔은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비해서 전용면적이 좁고 공용면적이 넓어서 관리비가 많이 나옵니다그런부분이 아파트에 비해 가장큰 단점이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.15
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1세대 2주택, 어떻게 해야 세금을 최소화할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가주1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하는 비과세를 받습니다그런데 1주택을 더산다면 두번째주택을 구입하고 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세가 됩니다(허가구역은 실거주2년있음)또 동일주소에 같이 살면서 자녀가 주택을 구입한다면 세대분리를 해놓고 구입을 하셔야 1주택으로 봅니다더자세히 알아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.15
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각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런부분을 확인하실려면 서울부동산 정보광장 사이트에 들어가면 여러가지 공고문이 있다고 합니다그린벨트를 풀고 아파트를 짓겠디고 할때는 그지역을 허가구역으로 묶는다고 하니 어디가 허가구역으로 묶이는지 토지거래 허가구역 현황 메뉴로 들어가면 공고문이 보인다고 합니다정보확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.15
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