답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그쪽 집에서 올라오는 시간대가 안맞다면 부동산과 매수자법무사가 매도자한테 등기서류 확인하고 잔금과 선수예치금계좌이체 하라고 서로 연락을 하면 됩니다그러면 매도자는 잔금영수증과 모든 공과금 처리하고 부동산에 맡기고 가시면 됩니다매수자는 나중에 부동산에 오셔서 모든처리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운이 완전히 진행이 되어봐야 알거 같기도 합니다구청에서 얘기했듯이 권리산정일에 따라서 변화가 올수도 있습니다조합사무실과 구청의 얘기가 맞지않다면 어떤 결과가 나올지는 더기다려봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났으면 내용증명 보내시고 임차권등기명령을 진행하시는것도 괜찮은데 그럴때는 본인의 전입신고가 등기명령판결 날때까지 있어야 한다는 점입니다판결이 나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자와 발생하는 비용을 임대인이 줘야 합니다그런부분을 전문가와 상담을 받아보시고 지금 이사하는 집으로 전입신고를 꼭 해야 된다면 함께 거주했던 할머니를 두고 본인만 새로 이사한 집으로 전입신고를 하면 되는데 이부분역시 전문가한테 한번 더 짚으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿고 하면 거래를 할수는 있지만 잔금일이 너무길어서 부담스럽긴 할거 같습니다중간에 무슨일이 있을지 아무도 모르고 그사이에 집값이 많이 오르면 해지를 할수도 있습니다뭐라고 딱히 답을 내릴수 없지만 거래를 시도한 부동산과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3주택이라면 조정대상지역내면 85m2이하는 12.4% 초과는 13.4% 조정대상지역외 85m2이하는 8.4%초과는 9%입니다2주택부터는 중과세율입니다,2주택 양도세는 남는금액에 따라 세율이 다릅니다2주택일때는 남는금액이 적은집부터 매도를 해야 합니다, 다주택일때는 양도소득세도 중과세가 되므로 세금을 피해가는게 관건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 주택임대사업자인 경우 각종신고는 주소지 관할 관청, 물건지 관할 관청에 신고를 하시거나 아니면 인터넷 검색창에 "렌트홈"을 통해서 신고 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세보증금이 있으면 쓰고 통장잔고를 캡쳐해서 올리면 되는데 전세금이 있는데 대출이 되는지 알아보셨는지요자금조달계회서는 자금만 맞게 신고하면 됩니다보증금,대출,잔고증명 정확한데 뭐를 더내라고는 안할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세집이 경매,압류로 넘어간 상황이라면 경매 배당으로 보증금을 회수할수 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다우선 임차인은 대항력과 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다전입신고와 확정일자가 중요합니다선순위가 없고 전입신고와 확정일자를 갖춰 놨으면 그래도 배당을 받을수 있으니 전문가와 상담을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀에게 전월세를 줄때는 무상으로 주셔도 관계는 없습니다5년동안 모든것을 따졌을때 1억이 안넘는다면 증여세는 없다고 합니다그러니 질문자님과 자녀분이 할수있는 금액으로 정해서 계약서를 쓰고 거래신고를 하시면 됩니다잘모르겠으면 근처부동산에 가셔서 도움을 받으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창원특례시 등 인구 100만 이상의 특례시는 관할 도지사의 승인 없이 시 자체 권한으로 51층 이상 대규모 건축물을 허가할 수 있게 된다.아파트 등 공동주택 리모델링 기본계획도 특례시 자체적으로 수립이 가능해진다. 또 수목원·정원 조성계획 승인과 산림보호구역 지정에 관한 행정권한도 대폭 확대된다.행정안전부는 지난 11일 이같은 내용이 담긴 ‘특례시 지원 특별법’ 제정안을 입법예고 했다.특례시로 지정이되면 ,사업유치수월,시민복지혜택증가,질좋은 행정서비스제공,도시인프라확충,도시 경쟁력상승이런혜택들이 있으면 당연히 도시가 좋아져서 집값이 상승 할것으로 보입니다또금리가 내려서 내년부터는 지방도 좋아질것으로 내다보고 있습니다