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임대차계약(전세계약) 관련 질문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자녀와 부모지간의 전월세계약은 제대로 근거를 남겨 놓고 절차대로 하시면 됩니다,부모자식간에는 증여라는 것이 있어서 계좌 입금내역이 제대로 있으면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.01
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월세 2번 밀리면 계약 해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2번이상계속 밀리면 해지 사유가 됩니다그래서 임대인이 나가라고 할수있습니다되도록 월세는 밀리지 말고 내셔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.01
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현재 정부에서 집값을 떠받치기 위해.. 대출을 많이 풀고 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.PF대출로 인한 시행사와 건설사가 부도가 나면 금융권까지 위기가 올수있어서 정부에서는 던큰우려가 생길까봐 미리 막으려고 대출을 푸는거 같습니다이들을 살리려면 미분양이 안나야 되는데 분양가가 높으면 분양이 안되므로 주변 집값을 끌어올려 분양가를 맟추려고 하는거 같습니다집값이 비싸도 실입주자들은 더오를까봐 기존 집들을 더사는거 같고 서울과 수도권은 실거래가 많이 되고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.01
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. 확정일자와 효력 발생일에 대해서 알고 계시는 분 계신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 동사무소나 온라인으로 임차인이 거래신고를 할때 확정일자는 계약서에 날인을 해줍니다전입신고는 잔금을 치르고 바로한다해도 다음날 0시부터 효력이 발생합니다이두가지가 다되어 있어야 효력이 생기는데 기준은 늦게한것이 기준이 됩니다확정일자를 아무리 빨리 받았다해도 전입신고를 한다음날 0시부터 모든것을 갖추게 되는것입니다그래서 이사를 하게 되면 잔금치르고 그날 바로 전입신고와 확정일자를 갖춰야 다음날 0시에 대항력과 우선변제권이 생기는 것입니다
경제 / 부동산
24.08.01
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부동산 경기가 침체라는데 반포 아파트 경쟁률이 최고 6541대 1이라니요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남의생활권,한강변아파트,신반포역초역세권, 교육환경이 좋고 주거 편의성이 좋은 모든 조건을 갖춘 아파트인데 주변시세보다 훨씬, 저렴하게 분양을 한다고 합니다조합원세대수를 빼고 나면 일반분양 세대수는 그리 많지 않고 자금마련기간은 짧지만 마련만 할수 있고 당첨만 된다면 로또라고 생각 해서 경쟁률이 치열 했다고 합니다또 실거주의무기간이 3년간 유예됐다고 하니 3년간은 전세를 줄수 있어서 더 청약을 많이 했다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 청약을 할때 부양가족수를 적용하는데 미성년자만 부양가족이 되는건간요? 배우자는 부양가족으로 포함되지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부양 가족수는 배우자,자녀 모두포함된다고 합니다청약신청자가 세대주여야 하며 나머지 세대원은 부양가족수로 기록을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.31
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전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 4억 있는데 후순위가 나올수 있을지는 은행 상담받아보셔야. 알수 있습니다그집값의 전체금액에서 전세금을 빼고 나머지는 한도가 되어야 후순위가 나옵니다그집 등기부등본 들고 가서 미리 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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동탄역 롯데캐슬은 전 국민이 신청할 수 있게 한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬은 한번 청약이 됐다 어떤 이유로 해지가 된 한세대를 다시 무순위 청약으로 신청한 경우입니다거기다 예전 분양가그대로 청약을 하는데 지금은 많이 올라있어서 당첨만 된다면 로또라고 할정도로 경쟁이 치열 했습니다거기다 청약통장이 필요없이 누구나 신청할수 있어서 더 경쟁이 심했습니다
경제 / 부동산
24.07.31
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서울이 전국 지역에서 주택공급에서 아파트가 차지하는 비율이 얼마나 낮길래 제일 낮다고 하는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급할 면적이 없어서 재건축과 재개발로 공급을 해야 되는데 사실 몇년간은 공급을 못해서 부족한 상태입니다서울은 인구밀집지역이므로 항상 공급이 부족할수 있습니다그런 차원으로 생각을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.31
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건물 계약 후 6개월 내 누수 발생 시 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외관 부분은 살고 있는 모든분이 공동 관리를 해야 합니다내부에 누수가 생겼으면 그부분에 해당이 되지만 외부라면 공동으로 살고계신분들과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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