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최근 부동산 시장이 일부 핵심지역만 크게 상승하는 모습이 보일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급과 인구유입이라고 봅니다서울은 인구밀집지역인데 토지 면적은 한계가 있는데 재계발 재건축으로 공급을 해야되는데 많이 못했습니다그러다 보니 서울과 수도권은 전세가부터 오르더니 매매로 전환이 됐는데 사려고 하는 사람은 많은데 매물이 없으니 가격이 오를수밖에 없습니다많이 매매가 됐고 가격이 오르고 있습니다
경제 / 부동산
24.07.31
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전세만기가 도래하여 세입자에게 집을 비워달라고 할까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의가 되면 가능합니다2년전에 그런 특약을 넣었다해도 세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있지만 세입자를 끼고 매도는 할수 있습니다먼저 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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주택 세대원일 경우 청약가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님도 무주택자이고 세대원이면 청약넣기전에 세대주변경을 하시고 청약을 넣으면 되는것으로 알고 있습니다더자세히 알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 불법건축물 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물은 건축물대장에 등재가 됩니다그런등재사항이 없으면 불법건축물이 아니라고 보시면 됩니다그래서 계약을 하실때는 건축물대장도 발급을 해서 드립니다그런부분을 확인하시기 바랍니다왠만하면 아파트는 불법건축물이 없는데 계약을 하신, 부동산에 먼저 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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실거주 의무 관련 문의드립니다.(오피스텔 전입신고)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 5년 이라면 그집에 전입신고가 되어있어야 합니다만약 오피스텔을 얻어살아도 그집으로 전입신고를 안하면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 이상이 넘으면 재건축 연안이 됩니다그때부터 재건축을 할수 있는데 주민들의 단합으로 조합을 결정하고 모든 인허가를 받아서 추진을 하게 되는데 시간은 많이 걸립니다주민들의 단합이 중요하다고 보면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.31
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오피스텔 상업용, 주거용 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔업무용은 주택으로 보지않기때문에 전입신고를 할수 없습니다주택용은 전입신고를 할수있고 주택으로 보기때문에 만약1가구 2주택이 되면 양도소득세가 발생할수 있으니 매도 하실때는 가격이 저렴한것부터 매도를 하시고 다른주택은 비과세가 되게 해야 됩니다
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘같은 경기에 부동산 투자를 할때 유의점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 지역적 차별화를 잘보고 투자를 하셔야 합니다지방은 인구감소로 미분양이 늘고 있다는점과 언제든지 현금화 할수있는 지역을 선택하시는게 제일 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에 투자처가 좋은곳은 당연히 아파트입니다아파트는 가격이 비싸서 투자자금이 많이 들지만 언제든지 현금화 할수 있는 장점이 있습니다물론 지역이 좋아야 합니다땅은 잘못사면 오래도록 묶여 있을수 있으니 선택을 잘하셔야 합니다모든투자가 쉽지 않지만 지역,교통,학교 모든조건을 잘따져서 투자해야 되고 이제는 더 차별화가 심해질수 있다는점을 감안해서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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월세 계약을 하려고 합니다.보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금이 많으면 전세보증보험이 가능합니다그집이 불법건축물이 없고 가입조건이 된다면 전세보증보험이 가능하니 부동산에 이집이 전세보증보험이 가입이 되는지 확인을 하시고 된다고 하면 가입히시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.31
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