답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의로 둘다 합쳐서 5%로 올려도 되고 한쪽으로 올려도 됩니다임대사업자가 아니면 5%룰이 정확하지 않아도 됩니다임대사업자라면 정확하지 않으면 구청에서 받아주지를 않기때문에 정확해야 되지만 그렇지않다면 협의로 조정 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울과 수도권은 대출규제를 하고 있어서 주춤한 상태입니다거래문의가 뚝 끊어졌고 조용한 상태인데 이규제가 어떻게 변할지 두고봐야 할거 같습니다서울도 좋은지역과 새아파트위주로 많이 상승을 하는 편이고 오래된 아파트들은 오르지 않고 있습니다차별화가 갈수록 심해질거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역이든 집은 지대가 약간 높은곳이 안전합니다혹시나 비가 많이 올경우 지대가 약간있으면 덜불안합니다잘알아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘대출규제가 심해서 집이 여러채이면 전세대출을 안해줄수도 있습니다그런데 전세로 내놔서 갚는 조건이면 괜찮습니다그분들이 어떤 결과로 어떻게 하실지 모르겠지만 전세로 내놓고 대출을 갚는조건이면 들어가셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 똘똘한 한채를 원하다보니 있는 사람들은 대형평수를 선호 하는거 같습니다최근 대형 아파트가가 상승을 주도하는 이유는 현금동원능력이 많은 부자들이 많아졌다는 이유도 큰거 같습니다최근 몇년간 대형평수 폭락으로 공급물량이 줄어서 향후 대형평수가 귀해질수도 있어서 더 선호하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권 가격이 계속오르니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있습니다본인의 소득에따라 갚을수있는 능력이 되는지에 따라 한도를 줄이고 있어 지금은 주춤한 상태입니다대출에따라 영향이 큰것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 비과세조건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살면 비과세 됩니다여기서 1주택을 더 매수하게 된다면 두번째집을 매수하고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세가 됩니다질문자님이 잘알고 있는 내용 그대로입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런표를 보면서 점수를 높여보시기 바랍니다통장을 가입하고 무주택 기간이 길어야 하고 부양가족수도 많으면 가점이 높습니다부부간의 통장기간도 합산이 되니 최대한 활용할수 있는 특공이나,다자녀,생애최초 이런 조건으로 공약을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이 바껴도 전월세 계약은 승계가 되므로 계약서를 다시 안써도 되고 서로 쓰기를 원한다면 써도 됩니다그래도 효력은 그전계약서 확정일자에 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 의도로 오던지 손님께 응대를 합니다그러다보면 얘기중에 무슨 의도인지 파악이 되고 그에따라서 적절하게 대응을 하면 됩니다저희 역시 정보를 알수있고 흐름을 파악하기도 합니다