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전세계약 당시보다 현재 kb시세가 하락해 전세보증보험 가입이 어려운 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시가격이 떨어져서 그런현상이 있는데 계약서를 다시 작성해서 은행이나 보증보험에 제출을 하는 방법을 선택하시기 바랍니다보증금을 감액하고 그부분을 월세로 대체해서 다시 재계약을 하고 은행은 대출금을 갚으면 되고 보증보험은 그계약서로 다시 보증보험 가입을 하시면 됩니다부동산과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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아파트 면적을 표시하는 방법이 2가지인 것 같더라구요. 공급면적과 전용면적으로 표시되어 있던데 어떻게 다른지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 본인이 쓸수있는 실내공간으로 방,거실,화장실 이런면적을 말하고 공용면적은 입주민전체가 쓸수있는 계단,엘리베이터,주차장,놀이터 모든 외부공간을말합니다서비스면적은 베란다입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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전세로 입주 예정인 집에 있는 아일랜드 식탁을 뺄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 부동산에 얘기해서 뺐으면 좋겠다고 협의를 해보시기 바랍니다임대인이 꼭 두기를 바라면 접을수 있으면 접어서 뒀다 이사할때 원상복구 해놓으면 됩니다치우고 싶다고 하면 왠만하면 빼줄수 있으니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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부동산 갱신 청구권이 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 3법으로 임차인을 위해서 만들어지 법규입니다임대인이 전세보증금을 많이 올릴때 2년지나서 재계약을 할때 한번은 쓸수있는 계약 갱신청구권입니다그러면 5%만 올릴수 있습니다갱신권을 쓸수없는 경우는 많지만 주로 본인,직계가족이 들어온다거나 임차인의 중대한 하자가 있을때 사용을 못하는 경우가 있습니다보증금을 많이 올릴때 사용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.28
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오래된 아파트에 장점과 단점을 알려 주세요 그리고 신축 아파트가 요새 부실 공사가 많은 이유도 알려 주시면 감사하겠습니다 얼마나 부실 공사가 많길래 소송이 들어가냐고 맨날 하자 신청을 할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 새아파트를 안가도 됩니다5년에서 10년된 아파트를 구입하셔도 괜찮습니다부실시공이많다고 매스컴에서 많이 나오는데 모든비용이 오르다보니 부실시공으로 된거 같습니다그래도 부실시공은 절대로 하면 안됩니다현명하게 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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월세 거래를 할 때 집주인 입장에서 주의해야 하는 점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별히 주의해야 할사항은 없습니다날자에 맞춰 계약을 했다면 전임차인 잔금정리 잘해주고 들어오신분과 어느정도 수리부분은 협의로 해줄건 해주고 임차인이 할부분은 임차인이 하면 됩니다집의 누수나 전임차인이 나갈때 집의 하자부분이 있는지 미리 체크를 하시고 잔금정리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.28
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월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어디까지 해줄지는 서로 협의를 하셔야 합니다대부분 월세는 도배,장판을 해주는 편이고 월세금액이 적으면 그것도 안해주는 경우도 있습니다계약서 쓰기전에 세입자가 집을 보고 요구하는것이 있으면 임대인이 해줄수 있는부분은 해주고 그렇지 않다면 어디까지는 임차인이 하라고 하기도 합니다모든것이 협의 사항입니다
경제 / 부동산
24.07.28
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전세가와 매매가의 차이가 없는 아파트의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물의 연도에 따라 전세가격 차이가 많이 납니다새건물은 전세가가 높고 오래된건물은 전세가가 낮은편입니다요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이됩니다전세를 얻을때는 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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2025년에는 집값이 다시 올라갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인해 아파트를 선호해서 올해는 전세가부터 오르더니 서울과 수도권은 매매로 돌아선거 같습니다수도권은 새아파트,저렴한 매물부터 거래가 많이 됐습니다전반적으로 가격이 올라서 요즘은 조금 주춤한 상태입니다결국에는 그지역의 공급도에 따라 오를수도있고 보합으로 갈수도 있습니다인천지역의 매물사이트에 들어가서 정보확인을 자주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러는 노후화로 인한 고장이라면 임대인이 수리를 해줘야합니다A/S기사를 불러서 어디가 문제인지 진단을 받아보면 어떤 상황인지 알수있습니다진단을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
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