답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 은행에 가서 잔금 날자가 만기보다 일주일후라고 얘기하고 이럴때는 어떻게 처리하면 되는지 물어보고 계약 만기날자를 일주일후로 잡고 질문자님도 그계약 날자에 맞춰 집을 얻으시면 됩니다서로가 협의를 해서 날자조정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사전 아파트매매 진행을 안한다고 해도 임대기간을 살수 있는것으로 압니다사전동의를 받는것으로 알고 있고 모두 동의를 안해도 안하신분들은 전세기간은 살수 있는것으로 알고 있으니 그부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 가서 상담을 하시기 바랍니다일주일때문에 질문자분은 들어갈집은 어떤 상황인지 들어오실분과 확실하게 날자를 짚어야 합니다일주일늦게라도 확실한 계약서 작성을 하고 질문자님도 그날자에 맞춰 계약을 한다면 은행에 가서 연장날자를 조정하면 될거 같은데 그런부분을 먼저 은행과 상담을 받아보고 확실한 잔금 날자를 잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 질문자님이 필요해서 나가시는 것이라 월세를 계속 내야되고 방이 나가야 보증금도 받을수 있습니다만기전이사라 질문자님이 불리합니다나가실때 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다빨리 방이 나갈수 있도록 세입자분도 몇군데 부동산에 방을 더내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수가 크면 일반관리비는 더많이 나옵니다평수에 따라 계산이 되고 전기세는 본인이 쓴만큼 세대에 부과 됩니다궁금하신 부분이 있으면 관리실에 한번 문의 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 아파트 공급이 부족하다고 합니다올해나 내년에는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 그때부터 더오를것으로 내다봤는데 서울과 수도권은 이미 가격이 오르고 있고 그로인해 정부에서는 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다규제가 조금풀리면 더오를 것으로 내다보고 있고 지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 것으로 보여 더떨어질수도 있습니다그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 상가는 투자를 잘하셔야 됩니다생각보다 빈점포가 많고 잘못하면 공실인데 관리비는 계속 내야 하는 상황이 있을수도 있습니다예전에 비해 온라인으로 구매를 하다보니 상가 인기가 덜한편입니다본인이 어느지역을 선택하느냐에 따라 상가인지,아파트인지 또 자금력에 따라 결정을 하시는게 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런식으로 대항력을 갗춰놓고 타지역 월세를 구하시는게 맞습니다그곳 월세의 보증금이 더적으니 전세보증금을 받고 전입신고를 하시면 됩니다지금 다른 분과 살고 계시다면 본인의 전입신고를 해두고 다른분을 월세계약서를 작성하고 전입신고를 먼저하셔도 됩니다빨리 전세가 나가서 정리가 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세가 끼어있는 집을 매수하거나 매수를 해서 전월세를 놓는 것입니다그렇게 해서 잔금때 전월세 보증금을 빼고 잔금을 치르면 됩니다자본금이 부족해서 그렇게 투자를 했다 나중에 입주를 해도 되고 또 수익이 나면 매도를 해도 됩니다갭투자는 그런 식으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 통계가 실거래가 반영비율이 높고 시장에서 더민감하게 반응을 한다고 알려져 있지만 부동산원은 국토부 산하기관인만큼 정부 입김에서 완전히 자유로울수가 없다고 합니다KB는 현장 부동산에서 직접 시세 조사를 올리는 편이라서 또 싼매물을 안올리는 부분이 있어서 거기 역시 그렇게 정확하지는 않다고 하지만 KB시세조사 오래된 편입니다은행대출을 할때 주로 KB시세를 반영해서 그런부분이 있는거 같기는 합니다