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버팀목 대출로 집 계약을 하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에드는집이 있으면 그집이 대출이 가능한지 미리 은행에 가심사를 받아보고 계약서를 작성하시기 바랍니다등기부등본가지고 은행에가면 본인의소득과 신용도에 따라 대출이 되는지 알수 있습니다계약을 하고 나중에 대출을 알아봤는데 안된다고 하면 낭패니 먼저 알아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.21
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분양신청조건 중에 무주택자 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 만 60세 이상이고 본인이 30세가 넘었고 33세부터세대원으로 있어도 무주택으로 간주되어서 청약이 가능 하다고 합니다그렇지 않다면 30세이상으로 세대주 분리를 하시면 청약 신청가능합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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전세와 월세 두채 유지, 개인사업자 거주지 등록 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세집을 얻으면 그쪽으로 전입신고를 하시는게 맞습니다이사를 하고 업무용으로 쓸때는 보증금 보장을 못받긴합니다,전세집으로 주소지를 옮기고 임대인께 말씀을 드리고 개인사업자 사무실로 쓰겠다고 하시면 되는데 주소지가 없어서 만약 뭔일이 생겼을때 보증금은 보장을 못받긴 합니다다른문제보다 주거용이기때문에 업무용으로 사용을 하면 보증금보장이 안된다는점을 아시고 사용 한다면 몰라도 비슷한 업무용으로 찾아가시는게 방법이긴합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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친구집에 월세내면서 살 예정인데 나중에 세금관련 문제가 생길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구는 남이기 때문에 세금문제는 발생하지 않습니다주소도 옮겨놓지 않고 아무런 근거가 없어서 개인간의 그냥 계좌이체로 보시면 될거로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.21
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아는 형님의 집으로 전입신고 시 전세대출을 받을수 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있는집에는 전세대출이 한도가 넘으면 안되고 방의 출입문이 따로 되어 있다면 전세계약서를 쓸수 있는데 출입문이 같으면 전세계약서를 쓸수없습니다만약같이 되어 있다면 월세형식으로 한달에 얼마씩 드리는게 나을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.07.21
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평택 삼성전자 공사 재개 시기가 언제일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자가 재개되면 P5 기초 공사는 이르면 3분기에 시작될 것으로 보입니다. 삼성물산과 삼성엔지니어링 공사 계약을 고려하면 완공 시점은 2027년 4월로 추정되지만, 시황에 따라 가동 시점은 훨씬 앞당겨질 수 있고 우선적으로 구축된 라인부터 우선 양산이 가능하기 때문이라고 합니다삼성전자 관계자는 이에 대해 “공사 일정에 대해서는 확인이 불가하다”고 했답니다
경제 / 부동산
24.07.21
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집근처 상가의 공실률이 오르는게 눈에보이네요 우리의 슬기로운 대처방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 오프라인보다 온라인으로 구매를 많이 하다보니 상가들이 문제가 되고 있습니다이제는 임대인들도 임대료를 많이 내려야 된다고 봅니다장사도 안되지만 임대료가 비싼곳이 많아 감당이 안되기도 합니다돈벌어서 가게세 내고 나면 수입이 없으니 폐업을 한다고 보시면 됩니다비워두지말고 서로가 살아가려면 임대료를 조금씩만 저렴하게 한다면 나갈거라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트 선정시 전망이 집값에 중요한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전망도 중요합니다물론 지역,교통,학군을 보고 선택을 했다면 내부들어가서는 조망권이 중요해서 가격에도 영향을 미칩니다집을 선택할때는 이런모든것을 종합해야 됩니다
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트 평형 중 20평대, 30평대, 40평대 아파트 중 상대적으로 30평대가 평당 가격이 가장 높은 가격을 받는 이유는 무엇인가요? 최초 평당 분양가는 같았었는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30평형대가 4인가족들을 기준으로 가장선호 하는 평형대입니다지금은 워낙 1인세대가 많아지고 있지만 예전에는 1인가구보다 대부분 4인가족으로 많이 살아서 30평형대 세대수가 가장많았습니다아직까지도 제일 선호하는 세대라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.21
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분양받은 아파트 kb시세는 어떻게 산출되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.kb시세는 실거래가와 주변부동산에서 가격동향 조사를 일주일에 한번씩 업데이트를 해서 가격파악을 합니다분양받은 아파트라면 일괄로 은행을 거래해서 비슷하게 대출을 해줄거라 봅니다나중에 담당 은행과 상담받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.21
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