부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요
부동산 갭투자란 무엇인가요?????
자본이 얼마가 있어야 갭투자를 할수 있는지도 궁금합니다.
도움 주셔서 감사드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
갭투자란 전세가율(매매가격 대비 전세금)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제외한 소액의 자본금으로 투자하여 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 됩니다. 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 이나 실거주 조건 등을 설정하고 있습니다. 즉, 매매가 대비 30%미만의 금액을 투자하여 부동산을 구입하는 것 입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
갭투자는 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 이용해 부동산을 매입하는 투자 방식을 말합니다. 전세를 끼고 주택을 구매한 후, 자본금을 최소화해 투자 효과를 극대화 하는 전략 입니다.
주택 매매 시 세입자가 있는 상태(전세가)로 집을 구입
전세 세입자에게 받은 보증금을 바탕으로 집값 이부를 충당
시간이 지나 집값이 오르면 매도하여 차익을 얻음.
갭투자는 이러한 흐름으로 이어지는 구조 입니다.
적은 초기 자본으로 투자가 가능하고 자본을 적게 들이고 더 큰 금액의 자산의 보유가 가능하며 시세 차익이 발생할 수 있다는 방점이 있습니다.
이러한 갭투자는 매매가와 전세가의 갭이 작은 지역, 미래 가치가 있는 지역, 가격 상승 가능성이 높은 시장일 때 유리하지만, 전세가 하락에 대한 위험, 공실, 정책적인 리스크가 있어서 시장 조사를 철저히 한 후 들어가 야합니다.
적은 자본으로 부동산에 투자할 수 있는 매력적인 방법이 맞기는 하지만 시장 흐름과 리스크 관리가 매우 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 자기자본 + 전세보증금으로 부동산을 사서 나중에 가격이 올라가면 매도를 해서 시세차익을 보는 투자 방식입니다. 쉽게 말해서 10억짜리 아파트에서 전세로 누가 7억에 살고 있을 경우 그 집을 3억 주고 사는 것입니다.
그리고 집주인이 되고 나중에 2년뒤 이 집이 12억이 된다고 가정을 하게 되면 다른 사람에게 5억 받고 파는 방식입니다.
하지만 부동산 상승기에는 이 투자는 좋지만 반대로 부동산 하락기에는 역으로 손해를 볼 수 있으므로 조심스럽게 접근을 해야 합니다.
감사합니다.
부동산 갭투자란 무엇인가요?????
자본이 얼마가 있어야 갭투자를 할수 있는지도 궁금합니다.
==> 부동산 갭투자는 가격 상승기에 투자하는 방법 중 하나로서 "부동산 매매가격 - 전세가격의 차이"를 이용한 투자방법입니다. 이러한 경우 해당 금액 차이 만큼 초기 투자 비용이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 갭투자란 전세세입자를 인수하는 방식으로 예를 들면 매매가 3억에 전세세입자가 2억5천에 임대차하고 있는경우 나머지 차액5천만원만 주고 전세임차인을 인수하여 시세차익을 노리는 방법 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 전세세입자를 낀 매매를 말하며, 보통 부동산의 사용수익을 포기하는 대신, 가치상승에 대한 수익을 노리고 투자를 하는 방식입니다, 갭은 부동산시세와 전세보증금간의 차이를 말하며, 주택을 구매하면서 세입자를 인수해 그 차익만을 지급하고 소유권을 가져오는 투자방식입니다.
자본의 경우 투자유형에 따라 달라지는데, 아파트의 경우 평균 전세가율이 60~70%내외이기 때문에 시세가격의 20~30%는 가져야 가능하며, 빌라와 같이 전세가율이 높은 매물의 경우는 이보다는 적은 금액으로 투자가 가능합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 간단합니다. 쉽게 설명을 드리자면 2억원의 오피스텔을 갭투자할 때에 전세가 1억
천만원이 설정되어 있다면 이를 매수하고자 할 때에 그 차이 6천만원으로 이를 투자하는 것은 갭투자라 합니다. 자본은 갭투자 하고자 하는 매매가(시세)와 전세가 사이에 얼마나 차이가 나는지에 따라 다릅니다. 물론 취득세 부분은 미리 준비되어 있어야 하며 이를 제외하고 자본금은 그 차이만 있으면 됩니다. 다만, 갭투자를 하는 시기가 매우 중요합니다. 자금이 충분하다면 지금도 갭투기 하셔도 되지만 문제는 이는 시세가 상승하고 전세가가 상승하는 시기에 투자하기 좋은 것이지 지금과 같은 시기에 자칫 잘못 투자했다면 전세가 하락으로 인해 역전세가 난다면 계속해서 돈이 들어가야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트의 캡투자는 전세금응을 자기자본은 소액을 투자하여 소유권을 취득하는 투자 형태입니다
따라서 아파트 가격 대비 90%이상의 전세가를 끼고 있는 아파트를 의미하는데 자본금은 평수에 따라 다르므로 얼마를 준비해야 하느냐는 일괄적으로 지역별 평수별 아파트별 차이가 있어 일반적으로 제시하는데는 한계점이 있습니다
캡투자는 아파트 가격이 상승시에는 유리하나 하락시에는 낭패를 당할 수 있음을 참고하여주시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
안녕하세요! 부동산 갭투자에 대해 설명드리겠습니다.
부동산 갭투자란?
부동산 갭투자는 주택을 매입할 때, 실제 매매가와 해당 주택의 전세가(또는 임대료) 간의 차이를 이용해 투자하는 방식입니다. 이 경우, 투자자는 전세를 끼고 주택을 구매하여 초기 투자금을 최소화하면서도 자산을 늘릴 수 있습니다.
예시:
- 매매가: 3억 원
- 전세가: 2억 원
- 갭(차액): 1억 원
이 경우, 1억 원만 투자하면 실제 주택을 소유할 수 있는 형태입니다. 이후 주택의 가치가 상승하면 투자자는 차익을 얻을 수 있습니다.
갭투자를 위한 자본
갭투자를 위해 필요한 자본은 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.
1. 매매가입니다: 구매할 부동산의 매매가에 따라 초기 자본이 달라집니다.
2. 전세가입니다 : 전세를 끼는 경우, 전세가가 높을수록 초기 자본이 적게 필요합니다.
3. 대출 활용입니다 : 대출을 이용하면 초기 자본이 적어도 갭투자가 가능합니다. 하지만 대출의 한도와 이자율에 따라 달라질 수 있습니다.
4. 부대 비용입니다: 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다.
일반적으로 갭투자를 하기 위해서는 최소 1억 원 정도의 자본이 필요하지만, 이는 지역과 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 구체적인 투자 계획을 세우기 전에 시장 조사를 철저히 하는 것이 중요합니다.
갭 투자는 많은 사람을이 투자수단으로 많이 활용을 했었고 신축 빌라 같은 경우 매매가와 전세가가 거의 비슷한 적이 있었습니다
매가가 계속 올라갈 때는 문제가 없었는데 집값이 하락하고 대출이 적어지고 다 주택자에 대한 세금의 증가로 사회적 문제가 되기도 했즙니다 따라서 갭투자는 잘 판단해서 투자 해야 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자는 전세를 끼고 매수를 하는 것입니다
매수를 할때 전세금을 뺀 나머지 자금을 준비해야 합니다
만약에 4억정도의 집에 전세금이 2억5천이라면 본인의 자본금이 1억5천이 있어야 하고 거기에 등기비용과 부동산수수료,기타비용이 더 있어야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
갭투자란 시세차익을 목적으로 매매가와 전세가의 차액(갭)이 적은 아파트를 매입 전후로 전세 세입자를 구해 최소한의 투자금을 이용하여 투자하는 방식을 말합니다.
감사합니다.