답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 집의 하자가 있으면 먼저 사진을 찍어서 보내고 설명을 하고 임대인께 수리요청을 해야합니다그러면 임대인은 고쳐줘야 하는지 아니면 임차인이 수리를 해서 살아야 하는지 판단을 합니다임차인 맘대로 수리를 하고 청구를 하면 임대인이 이용을 줄의무는 없습니다이런모든것이 협의로 이루어져야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이사를 하기로 협의를 했으면 만기에 맞춰서 방을 얻거나 얻을때 임대인과 협의를 해서 얻어야 합니다,임대인이 지금 돈이 없으면 못주고 만기에 준다고 했으면 그때나 받을수 있을것으로 보입니다임대인께 이사오실분이 좀더빨리 들어오면 안되느냐고 먼저 협의를 하시기 바랍니다이사는 보증금때문에 날자가 중요합니다항상 협의로 날자조정을 해야합니다협의를 잘하셔서 정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자주바뀐다는것은 임대료가 비싸서 아무래도 수입이 적다든가 아니면 권리금 장사를 하는건지 이유가 있을겁니다장사가 잘되면 한곳에서 오래하는 편인데 입지가 좋아도 생각만큼 영업이익이 적어서 권리금받고 나가는 이유가 가장 클것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다등기부등본을 확인해보고 어느정도 되는지 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류한다.① 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제1종 근린생활시설로 분류한다.- 일용품 등의 소매점 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것- 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것- 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소(공장이 부설된 것과 「대기환경보전법」 등에 따른 배출시설의 설치허가 또는 신고의 대상이 되는 것은 제외)- 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원, 산후조리원- 탁구장, 체육도장 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 건강보험공단 사무소 등 공공업무 시설 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장공중화장실, 대피소, 지역아동센터(단독, 공동주택에 해당하는 것은 제외)- 변전소, 도시가스배관시설, 통신용 시설(바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것), 정수장 양수장 등- 금융업소, 사무소, 부동산중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등 일반업무시설 : 바닥면적의 합계가 30㎡ 미만인 것- 전기자동차 충전소(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 미만인 것으로 한정한다)- 동물병원, 동물미용실 및 「동물보호법」 제73조제1항제2호에 따른 동물위탁관리업을 위한 시설로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것② 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제2종 근린생활시설로 분류한다.건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 다음에 해당하는 것은 제2종 근린생활시설로 분류한다.- 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 그 밖에 이와 비슷한 것) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 종교집회장(교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당, 그 밖에 이와 비슷한 것) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 자동차영업소 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것용도에 맞게 들어가시면 들어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 소유한 주택을 LH가 매입할수 있는 조건이 되는지를 먼저 알아야 할거 같습니다LH에서도 모든 주택을 매입하는 것이 아니라 여러가지조건을 따져보고 절차에 따라 매입을 한다고 하고 LH사이트 들어가서 본인집이 매수될수있는 요건이 되는지 먼저 정보를 확인하시기 바랍니다될거같으면 매입 신청서를 써서 진행을 한다고 합니다그러니 그부분을 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택의 노후 보수수리 비용 지원을 주로 경기도권에서 많이 추진하고 있는거 같습니다대상지역 : 재정비촉진지구 해제지구 또는 해제구역 및 「도시재생법」제13조 제4항에 따른 쇠퇴지역도시정비사업, 정비(예정)구역 등 다른 사업과 중복된 곳이나 개발계획이 수립된 지역은 제외부천시 재정비촉진지구 해제지구(소사, 원미, 고강) 및 쇠퇴지역(27개동)자세한 대상 지역은 안내서 참조대상주택 : 사용승인일로부터 20년 이상 경과한 노후 단독주택제외대상 : 공시가격 9억 이상의 단독주택 (「지방세법」의 고급주택 기준 준용) 다른 공공사업으로 예산을 지원받고 7년이 지나지 않은 단독주택예) 햇살하우징, 중증장애인 주택개조사업, 주거수선급여 등 지방세, 세외수입 미납자의 단독주택불법 건축물(건축물대장에 위반건축물로 표기된 주택) 및 가설건축물건축 인허가(신고 포함)가 필요한 단독주택내부 인테리어 또는 단순 조명기기 및 통신장비를 교체하려는 단독주택내부 수장·도장·목공사, 개인 마당 포장, 개인 화단 조성, 조명 교체, 인터넷 및 유선방송 설비 설치, 싱크대·소파·붙박이장 등 가구 구입 등은 지원 불가 (다만, 집수리 공사에 부득이하게 수반되는 도배나 장판 교체, 내부 도장 등은 허용)공사를 위한 구조적 안전성이 확보되지 않은 단독주택지원범위지원범위 집수리공사 : 지붕공사, 외벽공사, 단열공사, 방수공사, 설비공사반지하 단독주택의 경우 선제적인 침수 방지시설* 우선 조치 (*차수막설치, 개폐식방범창 교체, 주변 배수로 정비 등)경관개선공사 : 담장철거 후 주차장조성, 불특정 다수인이 볼 수 있는 화단이나 이용가능한 쉼터 조성, 담장 및 대문 개량 공사 등지원금액 : 공사비의 90%, 최대 12백만원 이내 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정은 12백만원 내 전액 지원(1순위 반지하 단독주택 소유자, 2순위·3순위자는공사비의 10%를 의무 자부담)선정방법1순위 : 주거취약계층(기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정), 반지하 단독주택 소유자(실 거주가 있어야함)2순위 : 중위소득 100% 이하 가구, 기초연금수급자3순위 : 1~2순위 이외의 집수리가 시급한 가구배점점수가 같은 경우 건물노후도, 거주기간, 경관개선, 사업효과 순서로 높은 배점을 받은 단독주택 선순위로 선정하며, 선순위 선정 후에도 배점이 동일할 경우 사용승인일이 오래된 주택을 선정위사례는 부천의 사례입니다필요한 도의 사이트 들어가서 본인에게 해당이 되는지를 찾아보시고 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매의 기본절차로는,경매 개시 결정: - 법원이 경매를 개시합니다.,입찰 공고- 경매 물건이 공고됩니다.,입찰 및 낙찰 - 입찰자들이 입찰을 하고, 최고가 입찰자가 낙찰받습니다.,잔금 납부 및 소유권 이전- 낙찰자가 잔금을 납부하고 소유권을 이전받습니다.맘에 드는 경매물건을 찾으셨다면 등기부, 감정평가서 등 관련문서를 확인하는 권리분석과 현장방문을 통해 주변환경과 교통, 학군 등 물건의 상태를 확인하는 입지분석을 꼭 하시는게 좋습니다경매에 참여할 때 주의해야 할 사항은 낙찰가 외에도 명도 등의 추가 비용이 발생할 수 있으므로 예산을 철저히 관리하고 법적 분쟁이 있을 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋을수 있으니 맘에 드는 물건이 있으면 참여 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 1종, 2종, 3종, 일반주거지역의 차이점입니다먼저 1종 주거지역은 주거지역 중에서도 가장 엄격한 규제를 받는 지역입니다.이러한 지역에서는 상업시설과 공업시설이 주거지역 내에 섞여 있지 않고, 주택건물의 형태와 크기도 규정에 맞게 지어져야 합니다.그 다음으로 2종 주거지역은 1종 주거지역보단 규제가 적은 편이지만, 여전히 일정한 제약이 따르는 지역입니다.2종 주거지역에서도 일부 상업시설이 허용되지만, 주로 주거용 건물이 주를 이루고 있습니다.또한, 주택의 형태나 크기에도 일정한 제약이 있을 수 있습니다.세 번째로 3종 주거지역은 1종, 2종 주거지역보다는 규제가 더 풀린 지역입니다.3종 주거지역에서는 주거용 건물 외에 상업시설이나 사무공간 등이 혼재되어 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그런문교체하는 분들도 각 사이트에 광고를 많이 하는거 같습니다그런데서 비용을 확인해보시고 또 동네 전문업체에 견적을 받아보고 비교해서 유리한쪽으로 공사를 하시기 바랍니다