HUG 보증보험사 관련 질문입니다.

Question

전세집 구하는 과정에서 부동산 관련 종사자분께서 hug 보증보험사도 자금 고갈로 인해서 2년뒤에는 보증보험이행청구를 해도 못 받을 수 있는 상황이 나올 수 있다고 하더라고요.

1. 현재 hug가 자금 고갈로 많이 위험한 상태인건가요?

2. hug가 보증한 민간임대 아파트도 위험한 건가요?

3. 지금 전세집을 구하는 행위는 많이 위험한 건가요? (hug 대출을 받는다는 조건 하에)

4. 지금 시점에서는 전세, 매매, 월세 중 어느 것이 안전한 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

HUG의 경우 전세보증보험을 통해서 많은 변제를 하게 되었는데 2024년 영업손실액이 4조원에 달한다고 합니다.

따라서 전세가율 100%에서 90%까지 보증한도를 낮추게 되었습니다.

민간임대 아파트의 경우도 HUG가 보증을 했기 때문에 건설사 문제가 생길 시 HUG에서 책임을 지게 됩니다.

정부에서 운영을 하므로 보증보험 가입이 가능하면 어느 정도 전세가 안전하다고 보시면 됩니다. 다만 앞으로는 전세보증금의 90%만 가입이 가능하다는 점을 숙지를 하시길 바랍니다.

전세의 경우도 보증보험 가입이 가능하면 안전하다고 여겨지고, 매매의 경우 아파트 가격이 어떻게 될 지 모르니 조금은 예상하기가 힘들다고 보여지고 사실 월세가 제일 안전하긴 한데 매월 지출에 대한 부담도 무시 못합니다.

개인적인 의견으로 보증보험 가입 가능한 선순위 대출이 없는 권리관계가 깨끗한 전세가 그나마 부동산 침체기인 지금 싯점에 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세사기가 계속되어 이에 대한 HUG 보증보험 실행으로 인해 작년 한해 4조 정도의 당기순손실을 기록했다고 합니다. HUG는 국가기관이므로 당장 위험에 처할 가능성은 낮지만 앞으로 갈 수록 보증보험에 가입하기가 어려워 질 수 있습니다. 현재 담보인정비율을 80%로 낮추어 공시가의 112% (기존 126%)이하인 경우에만 보증에 가입할 수 있도록 하는 방안이 검토중에 있습니다. 이렇게 되면 지금도 전세보다 월세 비중이 높은데 갱신시에 보다 안전한 월세로의 이동이 더욱 증가할 수 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,보증보험료를 조금 인상한다고 합니다

,그정도는 아닌거 같습니다

,전세가 안나갈경우 보증보험에 가입이 되어 있으면 절차에 따라 청구를 하지만 집이 나가면 사실 보험청구까지 안갑니다

대부분 방이 나가서 이사를 하는편입니다

,나름대로 장단점이 있습니다

여우가 있어서 매수를 한다면 전세사기로 자유로워질수 있고 월세도 보증금이 적어서 최우선 변제금에 해당이 되면 괜찮을것으로 보입니다

전세역시 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

그런전세가를 찾으시면 됩니다

여러가지로 따져보고 선택을 하시면 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세집 구하시느라 고생이 많습니다.

HUG는 정부보증상품으로 고갈위험이 있어도 정부에서 지원을 해줄 것이라 안전하다고 생각하시면 되겠습니다.

걱정마시고 HUG보증보험 가입하길 원하신다면 가입하시길 바랍니다.

현 시점에서 전세, 매매, 월세 중 자금적인 여력만 되신다면 매매가 안전합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 허그는 주택도시보증공사로 공공기관 성격입니다.
   자금이 빠르게 고갈되고 있는 건 맞지만, 위험하다고 사고 발생시 반환을 해주지 않을 가능성은 없습니다.

2. 아니요

3. 허그버팀목으로 보증보험에 가입된다면 결과적으로 보증금 반환에는 문제 없습니다.

4. 순수 안전성을 따져본다면, 당연히 내 집 마련 목적인 매매가 가장 안전하고, 그 다음은 보증금 적은 월세가 유리합니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.