서울시 광진구의 쓰리룸 약 17평 빌라인데 전세보증금1억의 월세 125면 너무 비싼건가요?

Question

서울시 광진구의 쓰리룸 약 17평 4층 빌라인데 전세보증금1억의 월세 125면 너무 비싼건가요? 공인중개사말로는 여기가 빌라여도 동서울터미널 근처여서 싼거라는데 진짜 싼건지 모르겠어서 문의드려요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비슷한 평수에 다른 매물들의 시세를 확인해 보시는게 가장 정확하지 않을까 싶습니다. 위 조건 1억 / 125만원이면 대략 전세로는 4억정도로 볼수 있습니다. 다만 임대차 시세와 매매시세는 지역에 따라 전세가율 차이로 인해 정확히 판단하기는 어렵기에 주변 전월세 시세를 기준으로 비싼 수준인지 대략적인 판단을 해보시면 될듯 보입니다. 물론 입지와 건물자체의 연식이나 시설에 따라 시세차이가 있을수 있고, 일단은 주변 부동산 몇군데를 통해 확인하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

Answer 2

서울시 광진구의 쓰리룸 약 17평 4층 빌라인데 전세보증금1억의 월세 125면 너무 비싼건가요? 공인중개사말로는 여기가 빌라여도 동서울터미널 근처여서 싼거라는데 진짜 싼건지 모르겠어서 문의드려요

==> 상기 내용을 고려할 때 주변 시세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 고급빌라인 경우, 또는 교통여건이 좋은 지역인 경우에는 비싸다고만 할 수는 없습니다.

Answer 3

건물의 임차료를 단순히 지역과 빌라라는것만으로 판단하기에는 무리가 있습니다.

해당 주택의 연식과 역과의 거리, 주변 생활여건, 옵션 여부등에 따라서 차이가 클 수 있습니다.

서울에서 보증금 1억에 월세 125만원은 신축 건물 정도라면 충분히 가능할 수 있는 수준입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

천만원에 5만원으로 계산을 한다면 125만원이면 2억5천에 보증금 1억이면 전세로 3억5천으로 봅니다

주변시세가 어느정도 되는지 한번 보시기 바랍니다

주변시세와 집상태가 어떤지 보면 비싼지 적당한지 알수 있습니다

월세가 부담스럽긴 할거 같습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

광진구 쓰리룸 약 17평도면 월 125만 원은 적당하다 생각합니다.

룸 컨디션마다 가격이 다릅니다.

감사합니다.