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이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기가 지나도 방이 안나갈때 보험금을 청구하거나 다른집으로 이사를 해야 할때 미리 하고 갑니다지금 질문자님은 만기가 지나서 이사를 해야 하고 전출을 해야되는 상황이라면 임차권등기명령을 해놓고 가셔야 하는데 어떤 상황인지 모르겠습니다임차권등기명령을 신청할때는 꼭 전문가와 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 공동명의로 할때는 세금에 대해 혜택이 있습니다1가구1주택일때는 별효과가 없지만 다주택자나 금액이 클때는 혜택이 많습니다재산세,종부세,양도소득세 각각 세액공제를 하기때문에 금액이 클때는 도움이 됩니다단점은 각자 서류준비를 해야되고 공동명의를 하면 장기보유특별공제를 못받고 의료보험도 각자 내야합니다번거로움이 있습니다
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 도로도 개인이 사유하고 거래가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 사도가 있었는데 요즘은 건축을 하게되면 도로부터 있어야 허가가 난다고 합니다기부채납을 해서라도 공용도로를 만들어 놓는다고 합니다그러니 누가 도로를 살까 쉽습니다
경제 / 부동산
24.07.18
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요즘 음식점에 닭도리탕의 닭이 작은 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 치킨한마리를 시키면 가족이 먹을수 있었는데 지금은 두마리를 시켜도 별로 입니다그만큼 작은 닭으로 오고 가격은 오른거 같습니다질문자님이 느낀부분을 많이 느끼고 있습니다그만큼 물가가 올랐다고 봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.07.18
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강제경매 배당 및 임차인 이사, 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음집으로 이사를 하실려고 계약서를 썼다면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 가서 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다확정일자는 미리 받아도 되고 잔금치르고 전입신고활때 대항력과 우선변제권이 갖춰지는 것입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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건축물 용도 변경 시 시청에서 시찰나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경을 할때는 먼저 구청건축과에 가서 서류접수를 하고 구청에서 검토가 끝나고 허가가 나면 본격적으로 공사를 합니다공사가 완료되면 최종 사용승인을 받기위해 또한번의 구청검사를 받아야 한답니다
경제 / 부동산
24.07.18
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도시가스, 한전 중복 가능,????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두집다 해놓으셔도 됩니다가는집은 미리 신청해서 그날부터 요금을 내면 되고 지금 살고 있는집은 이사하는날 전부 정산하면 됩니다한달정도 두집을 내게 되는것입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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허그 청년 버팀목 전세 집을 보러가는데 주의사항이 따로 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에, 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에,우선 그런집을 소개받아서 보고 서류상 하자가 없는집을 선택하시면 됩니다부동산에 대출받을거라고 얘기하면 대출이 되는집으로 소개를 해줍니다그다음에 집이 맘에들면 계약을 하시면 됩니다그다음에 은행에서 요구하는 서류를 은행에 서류접수하면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.18
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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 되어 있어야 대항력이 있는데 본인이 살고 있는 근거를 빼버리면 뭔일이 생겨쓸때 근거가 없게 되는겁니다그래서 방을 뺄때까지 전입신고를 해두는게 맞습니다그래서 방을 빼고 보증금을 받고 다시얻은집에 전입신고를 하는게 순서입니다왠만하면 만기전에 빨리 방을 빼고 다음집을 얻는게 질문지님 보증금 지키는 1순위 순서입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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20평대 시골에 방치된 촌집 구입해서 수리하는데 비용은 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어를 잘하는 전문업체에 견적을 받아보시기 바랍니다시골집은 방치해뒀으면 전반적인 수리를 해야합니다자재에 따라 비용은 천차만별이니 몇군데 견적을 받아보시는게 제일 빠릅니다
경제 / 부동산
24.07.18
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