답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년 임대의 경우 기간을 채운이후 ,분양 전환이 가능하지만 예외로 전체임차인의 50%이상 동의가 있을시 5년이 경과하면 조기분양 신청할수가 있답니다그러면 LH와 협의를 거쳐 분양받을수 있고 미동의시에도 10년간 임대는 유지할수 있다고 합니다10년간 임차인본인은 물론 세대구성원 전원이 무주택 요건을 유지해야 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할때는 남향이나 남동향을 선호하고 동향까지는 괜찮다고 봅니다예전에는 거의 남향으로 방향을 잡았는데 요즘은 층수가 올라가다보니 여러가지 방향으로 틀어서 짓는거 같습니다그래도 향은 남쪽향이 좋으니 되도록 그런집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세가 되고 실거주의무기간이 있는 지역은 2년 살아야 비과세 됩니다여기서 두번째 주택을 매수했다면 매수하고 3년안에 첫번째주택을 매도하면 비과세 받을수 있습니다질문자님 내용을보면 비과세대상이긴 합니다그래도 매도를 하실때는 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 서로가 표현을 했으면 만기전에 계약서 쓸때 5%는 올린다고 보셔야 합니다그때 임대인이 5%얘기를 안하셨나봅니다보통은 그기간에 협의는 해놓고 만기한달전이나 서로가 재계약서 쓰기좋은날에 날자를 잡아서 재계약서를 씁니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국이 금리인하를 하면 우리나라도 같이 인하를 해야되는데 우리나라는 선반영을 해서 금리인하를 못하고 있다는 입장입니다금리인하 하기전부터 우리나라는 집값이 올라버리는 바람에 여기서 또내리면 더오를것으로 보고 대출규제를 하고 있습니다정부에서도 이러지도 저러지도 못하는 상황인거 같습니다분명 서울은 공급이 부족해서 오르는것인데 대출로만 규정하기는 어려울거 같고 이시기가 지나가면 더 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세 요건은 2년보뷰,12억 이하는 비과세가 됩니다다주택일때는 구입순서보다 남는금액이 제일적은것부터 매도를 해서 절세를 하시면 됩니다제일 이득이 많은 주택을 1주택으로 해서 비과세를 받으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 집값이 비싼 편인데 그래도 일산쪽은 집값이 싼 편이라고 합니다큰 마트들이 많아서 여자들은 살기가 참좋다고 하는데 단지 출퇴근이 어려워서 선호를 덜하는 편입니다은퇴를 하신다면 그쪽방향으로 한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.준공업지와 주거지역은 용도지역이 다릅니다용도지역이 무엇인지에 따라 얼마나 다양한 종류의 건축물을 얼마나 넓게 얼마나 높이 지을 수 있는지가 결정됩니다주거지역은 1종,2종,3종에따라 용적률이 정해져 있어서 주택만 지을 수 있습니다준공업지역은 경공업뿐만 아니라 주거기능과 상업기능까지 있는지역입니다그래서 이지역에서는 모든주택의 건축이 가능하며 공업지역중에서는 준공업지역이 땅값이 제일 비싸다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서와 매매계약서는 다릅니다전세는 보증금담보로 전세대출을 받는것이고 매매는 주택담보로 대출을 받는것입니다계약서로 구분이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 각자 부담하게 되어 있고조례에 따라 조금은 다를수 있습니다천만원에 40만원이라면10,000,000+40,000,000=50,000,000만원입니다50,000,000×0.4%=200,000만원입니다부가세 별도 입니다