신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요 신축 아파트 분양권을 거래하려고 할 때 어떤 점을 주의해야 하나요? 전매 제한이나 계약금 세금 관련 규졍도 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 분양권 거래시에는 반드시 분양사무소나 건설사에 연락하여 분양권이 정상적으로 등록되어 있고 법적 분쟁이 없는지 확인하셔야 합니다. 또한 시장조사와 시세파악을 충분히 하여 적정금액인지 확인해야 하며, 전매제한이 있는 것은 아닌지와 프리미엄을 포함한 매매대금의 양도세 납세 의무자를 명확히하고 기타비용들에 대해서도 충분히 검토하여 지출이 많아지지 않도록 해야합니다. 계약서를 작성할 때는 반드시 원본 계약서를 확인하여 매도인이 실제 소유주인지 확인하고 매도인과 매수인의 정보, 거래금액 및 특약사항을 표기하며, 분양권 이행기간, 중도금 대출 승계 여부와 이자 부담 주체 및 계약 해지시 발생하는 위약금 등에 대해서 기재하여 문제가 없도록 해야 합니다. 될수록 부동산 전문가의 도움을 받아서 진행하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양권 전매는 투자 기회와 함께 다양한 리스크를 동반합니다.
분양권 전매로 얻은 차익에는 양도소득세가 부과됩니다.
이는 거래 시 발생하는 가장 큰 부담 요소로, 거래 시점에 따라 세율이 다릅니다.
청약 당첨 후 1년 이내 전매: 양도소득세율 70% + 지방세 7% (총 77%).
청약 당첨 후 1년 이후 전매: 양도소득세율 60% + 지방세 6% (총 66%).
높은 세율은 투자 수익을 크게 감소시킬 수 있으므로 세금 계획이 중요합니다.
매수자 신원 확인
분양권 거래는 등기부등본으로 매도자 신원을 확인할 수 없으므로 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.
분양 계약서 사본 제공 여부.
시공사 또는 시행사를 통한 청약 당첨자 확인.
중도금 납부 현황 및 잔여 대금 확인.
중도금 대출 승계
매수자가 중도금 대출을 승계해야 할 경우, 신용 문제 등으로 인해 승계가 실패할 가능성이 있습니다.
이를 대비하기 위해 다음과 같은 특약을 계약서에 명시해야 합니다.
중도금 대출 승계 불가 시 계약 해지 가능.
명의 변경 조건 추가.
이런 점을 유의 해서 분양권거래를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전매제한의 경우 분양권마다 차이가 있기에 해당 분양권 전매가 가능한지는 매도하기전에 분양계약서등을 통해 본인 스스로 확인을 하셔야 합니다. 보통 전매제한이 있는 경우 실제 매도물량이 거의 없다고 보시면 되기 때문에 거래가 활발하게 이루어지는 경우에는 전매제한이 없다고 볼수 있습니다. 세금의 경우는 분양권의 경우 프리미엄에 대한 양도소득세율이 매우 높기 떄문에 이러한 부분을 확인하셔야 하고 취득세의 경우는 완공되고 등기이전시점에 납부하는 것이기 때문에 분양권 매매시에는 당장 신경쓸 부분은 아닙니다. 보통 분양권 매매시에는 프리미엄이 얼마인지, 현재까지 납부한 금액이 얼마인지등에 대한 확인이 필요하고, 마피,손피등 거래형태를 반드시 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양권 거래 시 전매 제한이 걸린 경우가 많이 있으니 전매 제한 규정 단지인지 확인해야 합니다.
신축 아파트 분양권은 시세가 빠르게 변화하여 분양 당시에는 저렴했어도 준공 때 시세가 하락할 가능성도 있습니다.
중도금 대출은 매수인이 부담해야할 중요 요소니 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.