답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 같이 살다가 다른곳을 얻었을때 기존집이 안빠져서 보증금을 지키려면 아내나아이들을 주소이전안하고 계약자가 주소이전을 해도 판례에 대항력이 있다고 했습니다또 1인가구로 살고 있으면 가족중 한분을 지금이라도 옮겨놓으면 대항력이 생깁니다만약 임대인이 알고 계약 해지를 원하면 법원에 대항력 유지를 청구하면 된다고 합니다지인은 안되는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자 전세대출의 조건입니다우선 부부합산 연소득이 1억원 이상이어야 하며 보유주택의 가액이 9억원을 초과해도 가능합니다중요한것은 본인과 배우자의 보유주택수가 1주택이내여야 하고 전세보증금 조건에 따라 서울,경기,인천지역에서는 7억원 이하, 기타지역은 5억원이하입니다여기서 전세대출을 받을때 제금융권에서 한국주택 공사에서는 보증금의 80%와 2억원중 낮은금액이 대출됩니다주택도시보증공사는 보증금액의 80~90%와 2억원중 낮은금액서울보증은 보증금액의 80%와 3억원중 낮은 금액입니다제2금융권은 조금씩 다르니 상세히 알아보고 대출을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 재건축은 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정으로, 주로 노후화된 개인 소유 건물의 리모델링이나 보수에 해당합니다. 이는 개별 건축물에 적용되며, 주로 자가 주택 소유자가 선택하는 방법입니다. 주로 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업입니다반면, 재개발은 노후화된 전체 도시나 동네를 대상으로 하는 대규모 도시 계획의 일환으로, 기존 구조물의 철거와 새로운 건물의 건설로 이루어집니다. 이 과정은 주로 정부, 도시 계획 기관 또는 대형 개발사가 주도합니다.특히 둘의 차이점은 개인이 하느냐 정부가 하느냐의 차별화가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난감한 상황입니다전세입자도 집이 있는 사람은 대출한도를 줄이겠다는 것은 알고 있었지만 전부상환 하라고 한다면 당장돈을 만들어야 하는데 문제가 심각할거 같습니다다른 은행에 가서 상담을 한번 더 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물을 본 부동산에서 모든것을 조율해서계약을 하는게 맞습니다어떤분은 이부동산에서 매물을 보고 다른부동산에 가서 계약을 해버리는 분이 있는데 잘못하면 부동산끼리 분쟁이 일어날수도 있습니다되도록 본부동산에서 계약을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 집으로 이사오시는분이 있으면 바로 짐을 빼야 되지만 그렇지 않다면 시간을 조금 조절해도 되는데 임대인께서 보증금을 내주면 짐을 빼야 되긴합니다그런데 들어갈집 역시 보증금을 빼줘야 나가기 때문에 오전에 들고 납니다그래서 보통 이삿짐은 차에 실어놓고 잔금정리를 하고 입주청소를 하고 들어오기도 합니다단지 이삿짐차가 짐을 몇시간후에 넣어야 되는 그부분을 협의하시면 됩니다협의를 잘하셔서 입주청소하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게의 크기에서부터 철거를 어느정도까지 하는지와 여러가지 상태를 보고 견적을 한다고 합니다500만원에서부터 몇천만원까지 드는경우가 있으니 필히 견적을 받아보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이 있으면 전입세대를 남겨놓고 계약자만 전입신고를 그쪽으로 하셔도 됩니다판례에 가족이 남아있으면 대항력이 있다고 했습니다잘협의을 하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당시토지가격을 보시면 1989년 기준으로 미나토구는 평당 1,900만엔, 스기나미구 350만엔을 기록했고 오사카시는 평당 200만엔, 후쿠오카시는 46만엔까지 치솟았고 긴자는 평당 1억엔을 기록하는 기염을 토했다고 합니다1980년대에 미나토구중에서도 아자부나 아오야마 같은곳은 평당5,000만엔에 육박했다고 합니다거품이 붙는 속도가 어마무시해서 도쿄를 팔아서 미국을 살수있다는 농담을 할정도였다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천청라점은 2024년,평택점은 2025년,고양지축점은 아직 미정이랍니다들어오긴오는데 날자는 아직 잡혀 있지 않는거 같습니다