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월세 보증금은 왜 이리 비싼 건가요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 얼마라면 그금액을 가지고 본인이 어느정도의 보증금이 있다면 나머지를 월세로 환산해서 계산을 합니다만약에 전세가가 3억이라면 본인의 보증금이 5천밖에 없다면 나머지를 월세로 받습니다보통천만원에 5만원으로 계산을 합니다그러면 보증금 5천만원에 월세 125만원 이런식으로 계산을 합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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전입신고를 안하거나 30일이후에 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 아직 못받고 월세를 얻어서 이사를 가는 것이라면 전입신고를 먼저집에 두셔야 합니다간단한 짐 몇가지도 두고 가시기 바랍니다그래서 집을 빼고 이사를 가는게 맞는데 상황이 그러니 보증금이 많은쪽에 전입신고를 해두시는게 맞습니다방이 빠지고 보증금받고 지금집으로 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.30
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요새 구축 아파트보다 신축 아파트 무너지는 사건이 많은 이유는 무엇때문인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트가 무너지고 휘어지는게 요즘추세인 건축방법인 무량판구조로 지어진 아파트랍니다무량판구조는 커다란 철골 자재인 보를 생략하는 만큼 층고확보등 공간활용에 유리하고 공사기간도 짧고 비용이 적게 들어서 이공법으로 짓는다고 합니다비용을 줄이려다 사고가 나면 더큰비용이 들어가는데 신중하게 잘짓기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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요즘 부동산 청약 특별공급에 미혼자가 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미혼 청년 특공의 경우 공공주택 중 공급 주택이 해당되고 있으며, 공급전환임대주택도 해당이 되고 있습니다. 면적은 전용면적 60m2 이하이며, 공공주택의 면적 중에서도 중소형에 해당되기 때문에 계약금 등에 대한 부담이 낮다는 특징이 있습니다. 공공전환임대주택의 경우에는 공급을 받은 후 의무기간 동안 임차인으로 거주를 한 뒤 우선적으로 소유권을 확보할 수 있는 형태를 이야기하며, 의무 임차 기간인 5년 혹은 10년을 채우고 난 후에 이후 거주 유무를 판단하면 됩니다.해당제도를 이용하기 위해서는 조건을 갖추고 있어야 합니다. 미혼청년 특별공급 신청 조건에는 입주자 모집 공고일을 기준으로 하여 만 19세에서 39세여야 하고, 주택을 소유하고 있는 이력이 없는 무주택자여야 합니다.소득 기준도 갖추고 있어야 합니다. 미혼청년 특별공급 신청 조건 중 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하여야 합니다. 뿐만 아니라 자산 기준도 충족을 해야 하는데 이는 토지 및 금융, 자동차 등이 포함되고 있으며, 부모의 자산까지 체크해 보아야 합니다. 청년 특공의 경우에는 동일한 아파트에서 한번만 신청할 수 있으며, 일반, 특공 각각 지원이 가능하고 통장 개설 기간은 최소 6개월, 매월 6회 납입을 한 이력도 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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빌라를 월세 놓고 있는데 몇프로 인상이 맞나요. 아니면 전과같이 동일하게 받는게 맞나요?올리고 싶은데.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근처부동산에 전화해서 시세를 물어보고 세입자에게 통보를 하시면 됩니다세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에서 올릴수 있고 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.30
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주택 매수 후 세를 주려고 합니다 순서가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하고 살지 않을거면 잔금때까지 세입자를 찾으시면 됩니다미리 부동산에 매수를 해서 세를 줄거라고 하면 임차인을 잔금때까지 맞춰줍니다그런부분을 미리 협의해서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.30
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세대원 전입신고 후 동사무소 방문해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동사무소를 안가기 위해서 정부24에 전입신고를 하는데 왜통장이 전화와서 싸인을 하라고 하는지 이유를 물어보지그러셨어요보통은 정부24로 신고를 하면 되는데 전화로 다시물어보시고 필요에따라 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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국민임대 주택을 받아보고 싶은데 특별한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대 임대상세자격 요건무주택세대 구성원 총 자산이 3억2천500만원 이하 , 자동차 3557만원 이하18평 이하 입주시 중위소득이 70% 이하26평 이하 입주시 중위소득이 100% 이하우선 공급 >3자녀 이상의 가구 (미성년 자녀 3명이상)우선 공급 >국가 유공자,영구임대 거주자,비닐하우스 거주자,사업지구 철거민우선 공급 >신혼부부 (혼인기간이 5년이내)우선 공급 >고령자, 노부모부양자,장애인,파독근로자이런 조건이 있습니다본인에게 맞는 조건이 있는지 알아보시고 신청을 해보시기 바랍니다더자세한 것을 알고 싶으면 해당 사이트에 들어가서 정보를 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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갑자기 오늘 집주인으로부터 이사요구 9월까지 알아보고 알려달라고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하겠다고 했으면 방이 나가면 그날자에 맞춰 이사를 하셔도 되고 임대인이 만기에 맞춰 보증금을 빼준다고 하면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다임대인과 협의를 하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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차량통행통제하는 아파트단지 생기는이유가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 지은 아파트일수록 보안에 신경을 쓰면서 외부인출입금지가 심해졌습니다택배하시는분들도 엘리베이터를 못타게 해서 뉴스에 나올정도였으니 문제들이 많아 이슈가 됐었습니다신축일수록 보안에 신경을 써서 그런다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.30
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