상권 분석을 하는 방법에 대해서 알고 싶습니다.
상가를 매매할 때 상권분석을 제대로 해야한다고 하는데, 어떤 부분은 파악해야하는 걸까요? 교통과 주변에 있는 상점들의 분포를 파악해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 유동인구 분석을 하셔야 하고 , 해당 업종의 수요 고객이 많은지도 분석을 해야 합니다. 또한 주변의 경쟁업종이 있는지 대체업종이 있는지등 수요층 분석을 충분히 하셔야 합니다.
그 다음으로 교통이나 주차장등의 입지분석을 하고 수요로 볼때 매출을 추계를 해보고 예상 비용을 넣어서 최종 이익이 얼마정도 나올까에 대한 예상등을 분석을 하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상권 분석은 유동 인구, 고객 특성, 경쟁 업체, 지역 특성, 접근성과 교통 등 다양하게 분석해야 합니다.
유용한 상권 분석 도구로는 한국 상권 정보 시스템(KAIS), 빅데이터 플랫폼, 구글 지도 및 네이버 지도를 활용하여 접근하시면 도움이 되실 것 같습니다.
상권 분석은 창업의 필수 과정으로 개업하려는 업종에 따라서 다르지만 보통 유동인구를 중점적으로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
상권 분석은 상가 매매 시 매우 중요한 과정입니다. 다음과 같은 주요 요소를 고려하여 분석할 수 있습니다.
교통 접근성 :
대중 교통 이용 편의성(지하철 역, 버스 정류장 등)
도로 접근성(주차 공간,도로 폭등)
유동 인구 :
특정 시간대의 유동 인구 수(주말, 평일, 점심시간 등)
인근의 인구 밀 집 지역 및 연령대 분석
경쟁 상점 분석 :
주변 상점의 종류와 수
경쟁 상점의 가격대와 서비스 품질
상점의 임대료 수준
상업 시설 및 서비스
근처의 대형 마트, 쇼핑몰, 음식점 등 상업 시설의 유무
주민을 대상으로 하는 서비스(병원, 학원 등)
상권의 성장 가능성
개발 계획 (주택 개발, 상업 시설 확장 등)
인근 지역의 재개발 또는 재건축 계획
소비자 행동 분석:
소비자 선호도 및 구매 패턴
특정 제품 또는 서비스에 대한 수요 분석
경제적 요인 :
지역의 경제 상황(실업률,평균 소득 등)
부동산 시장 동향
이러한 요소들을 종합적으로 분석하면, 상권의 경쟁력과 성장 가능성을 보다 명확히 파악할 수 있습니다. 데이터 수집은 통계 자료, 설문 조사, 현장 방문 등을 통해 이루어 질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 상가 매매를 할때는 잘알아보고 하셔야 합니다
예전같지 않고 오프라인보다 온라인 구매가 많아서 입지가 안좋은 지역이나 경기가 안좋을때는 공실률이 많습니다
그지역이 유동인구가 많고 장사가 잘되는 지역인지 아닌지 분석을 하시고 결정을 하시기 바랍니다
상가를 매매할 때 상권분석을 제대로 해야한다고 하는데, 어떤 부분은 파악해야하는 걸까요? 교통과 주변에 있는 상점들의 분포를 파악해야할까요?
==> 상권을 분석하는 경우 다양한 도구를 이용할 수 있는데 그 종류는 '나이즈 비즈맵, 소상공인 상권 붆석도" 등 매우 다양합니다. 분석하는 경우 현장확인도 필요하지만 가장 중요한 것은 전자의 분석 틀을 이용하여 분석할 수 있도록 해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상가상권 분석은 주변 상가업종을 고려하고 실유동성층,접근성을 파학하는것이 중요합니다.