상가 구매 할때 알아야할 점은 뭔가요?

Question

상가 구매시 꼭 알고 구매를 해야할 점 구매시 유의할점이 궁금합니다 전문가의 소견을  듣고 싶으니 좀알려주세요  그리고 어느곳을 통해 알아봐야 할지도 알려 주세요

김인혜 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.투자의 관점에서 본다면 상가투자 관련서적을 일단 많이 섭렵하고 현장 답사를 꾸준히 아침 점심 저녁 평일 주말등 하셔야 합니다.상권분석 입지분석 동선분석 개별상가 조건분석 시세분석 가치분석 과정을 거쳐야 되기때문에 쉽지른 않습니다.잘판단하시어 투자하시길 바랍니다.

박준형 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.상가매매시에는 권리금이 중요한 사항이 될 수 있습니다. 권리금과 상가의 기격간에 상관관계가 있기 때문이죠권리금은 업종별, 상권별로 그 수수관행이 상이 하기에 귀하께서 구매하고자하시는 업종과 상권에서 권리금이 어떤식으로 수수되고 있는지 파악하시는 것이 중요합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 구매를 하는 주요 목적은 임대을 통한 임대료수익입니다. 그러므로 가장 중요하게 고려해야 할점은 공실의 위험도나 주변 상권, 임대차시 수요여부등이 될것으로 보입니다. 보통 상가의 경우도 네이버부동산등에 매물등록이 되어 있으므로 이를 통해 지역내 매물을 돌아보시면 될듯 보입니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가를 구매하는 이유가 무엇인지가 중요합니다.여러가지가 있겠지만 투자로 보신다면 향후 현 임차인이 퇴거시에도 공실없이 다른 임차인이 들어올 수 있을 만큼 메리트가 있는 장소인지와 수익률이 높은지를 확인하셔야 합니다.유난히 수익률이 높은 곳의 경우 살짝 의심해 보아야 합니다. 임차인과 짜고 수익률을 뻥튀기한 계약서를 들이 밀 수도 있거든요. 입금통장에 수년간 월세가 제대로 입금되었는지도 확인해 보시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.상가를 매입하시려면 공인중개사에게 의뢰하시면 됩니다. 상가는 무엇보다 수익형부동산 이기때문에 수익률과 주변상권과의 임대료차이등을 가장 먼저 고려해보셔야 합니다.