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아파트 분양할 때 할인 분양하는 아파트들은 어떤 거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사도 미분양이 많고 자금이 필요하다면 할인을 해서라도 분양을 하려고 노력을 할거라고 봅니다워낙 힘든 상황입니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세로 이사를가야하는데 대출어떤것이 좋을지 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가는 집이 대출이 되는지부터 확인을 하셔야 합니다그집이 대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 되므로 집을 보고 맘에 들면 계약하기 전에 그집에 대해 은행상담사와 상담을 먼저 받아보시고 유리한쪽으로 대출을 받으시기 바랍니다요즘은 대출상담도 통합으로 해주기때문에 부동산에 상담사를 소개 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장금장치를 달겠다고 미리 협의를 하셔야 합니다어떤 임대인은 문에 설치하는걸 싫어할수도 있으니 미리 협의해서 특약에 기재를 하시기 바랍니다장금장치를 철거해 가는경우도 있어서 그러면 임대인은 원상복구를 원하실수도 있으니 그런 내용을 잘 기재해 놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종친회의 경우 대규모 토지를 많이 가지고 있는경우가 많습니다그런부분을 임대를 줄경우도 있고임대료를 받아서 세금을 낸다든가 다른쪽으로 개발을 할경우도 있습니다지인의 경우 토지가 많아서 골프장으로 임대를 주고 임대료를 받아서 세금을 내고 나머지돈으로 활용하기도 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘 부동산 경기가 좋나요? 서울은 전고점 근처거나 뚫고 매도자 우위같은데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 몇년동안 공급을 많이 못해서 공급이 부족한 상태입니다매매보다는 전월세를 많이 찾아서 그나마 가격이 내렸었는데 지금은 전세가부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다전문가들은 그때부터 더오를거라 보고 있습니다공급이 부족하면 가격이 오른다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산 대출중 브릿지론과 PF(프로젝트 파이넨징)차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브릿지론은 사업시행자가 개발 사업 초기에 토지를 매입하기 위한 자금을 조달하기 위해 사용하는 대출이며, 일반적으로 단기로 조달하며, 이자율이 높습니다. 주로 단위조합, 저축은행 등이 취급을 담당합니다.FP대출은 부동산 개발 사업에서 발생하는 미래의 현금 흐름을 상환재원으로 하는 대출이며, 사업성과 신용도 등을 고려하여 책정이 됩니다. 은행, 보험사, 증권사, 신탁회사, 자산운용사, 사모펀드 측에서 제공합니다.토지구입을 할때는 브릿지론을 사용하다 공동주택 사업을 진행하면 브릿지론을 상환하고 안정적인 사업을 위해 fp대출로 갈아탄다고 합니다둘다 이자율이 높아서 위험률이 높다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면서 거래가 잘안되고 있습니다대출이자가 부담스러우면 소비심리가 사라지고 이자비용이 많이들면 다른데 쓸돈이 없다고 보시면 됩니다그래서 요즘은 모두가 힘든 상황이고 금리가 빨리 내려서 안정적인 생활이 됐으면 합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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방 3개 화장실 1개 구조인 아파트 도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 방3개와 화장실이 2개인 구조가 대부분인데 1980~1990년도 전사이에 지어진 아파트는 32평형은 방3개에 화장실1개로 많이 지어졌습니다이제는 그런 아파트들이 재건축 연안이 되어서 재건축을 하고 있는 중입니다
경제 / 부동산
24.06.23
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재개발이나 재건축의 선정기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 사업은 정비기반시설이 열악하고, 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업·공업지역 등에서 도시기능 회복과 상권 활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위한 사업입니다. 도시계획측면에선 토지의 효율적 이용과 도시기능의 회복을, 주택공급측면에선 공동주택 건설로 주택공급 확대를, 사회복지측면에선 무주택 세입자에 대한 주거대책 강구 등을 위해 추진됐습니다반면, 재건축 사업은 성격이 다르고 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 재건축 사업은 아파트 5층 이상의 주택, 동당 건축 연면적이 660㎡를 초과하는 4층 이하의 연립주택, 동당건축 연면적 660m2 이하인 4층 이하의 다세대 주택이 대상입니다
경제 / 부동산
24.06.22
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최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 전세가격이 너무올라서 오피스텔을 많이 찾고 금리가 올라서 전세대출을 안받고 월세로 들어가는 세대가 늘었습니다 또 전세사기때문에 월세를 더찾는 상황이 오다보니 월세 비중이 많이 늘어 난거 같습니다1인세대가 늘고 젊은세대는 빌라보다는 오피스텔을 선호하는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.06.22
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