임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요 부유한 물총새입니다
깨끗한 임대 아파트는 보증금과 월세로 들어가는걸로 알고있는데
월세는 아예 사라지는건가요?? 아님 나중에 분양받을때 어느정도 세이브가 되는건지 궁금합니다
월세는 그냥 그 집을 이용하면서 내는 금액입니다.
계약이 종료되거나 분양을 받게 되거나 할때 이미 낸 월세를 보전해주거나 하지는 않습니다.
월세는 내가 집을 이용하고 낸 돈으로 내게서 없어지는 돈입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대아파트의 월세는 돌려받는 것은 아닙니다만, 공공임대아파트는 후에 분양을 받을 수 있으니 약간씩 적립이 된다고 볼 수도 있고 월세 소득공제를 받을 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임대 아파트의 월세(임대료)가 나중에 분양 전환 시 어떻게 처리되는지는 아파트의 유형과 계약 조건에 따라 다릅니다. 일반적으로 월세가 전액 세이브되는 경우는 드물지만, 일부 유형에서는 월세가 분양 전환 비용에 영향을 줄 수 있습니다.
임대아파트의 주요 유형과 월세 처리 방식
공공임대아파트(5년, 10년, 50년 등)
월세는 임대기간 동안의 주거 비용으로 간주되며, 분양 전환 시 세이브되지 않는 경우가 일반적입니다.
즉, 월세는 소멸성 비용으로 분양 대금 산정에 포함되지 않습니다.
보증금은 분양 전환 시 차감되거나 반화받을 수 있습니다.
행복주택
행복주택은 주로 청연, 신혼부부, 노년층을 대상으로 하면 월세 역시 사용료 성격으로 소멸됩니다.
월세가 분양 전환 비용에 영향을 미치지 않습니다.
민간임대아파트(8년 이상)
민간임대아파트의 경우에도 월세는 임대기간 중 주거 비용으로 소멸 됩니다.
다만, 일부 민간 임대에서는 초기 계약 조건에 따라 월세의 일부를 보증금처럼 간주하거나 분양 전환 시 혜택을 제공하는 사례가 있을 수 있습니다.
분양 전환 아파트
일부 임대 후 분양 전환 아파트에서는 월세나 보증금 중 일부가 분양대금 산정 시 반영 될 수 있습니다.
이 경우 분양 전환 시 계약 조건에 따라 월세를 분양가의 일부로 인정하거나 보증금과 함께 반영 할 수 있습니다.
계약서에 관련 조항이 명시되어 있는지 확인이 필요한 ㅂ니다.
월세가 세이브 되지 않는 이유
월세는 임대 아파트의 관리 및 운영비용을 충당하기 위한 금액으로 사용 됩니다.
월세는 주거의 대가로, 분양 전환 시 투자로 간주되지 않습니다. 따라서 반환되거나 분양가에 포함되지 않는 것이 일반적 입니다.
분양 전환 시 확인해야 할 사항
계약서 및 아파트 운영 규정을 통해 분양 전환 시 보증금과 월세가 어떻게 반영 되는지 확인 합니다.
감정평가를 통해 분양 전환 가격이 책정되며, 월세는 보통 반영되지 않습니다.
임대 기간 종료 후 분양 전환이 가능하며, 분양 전환이 불가능한 유형도 있습니다.(50년 공공임대)
일반적으로 임대 아파트의 월세는 소멸성 비용으로 보시면 되며,
보증금은 분양 전환 시 일부 차감 될 수 있으니 계약 조건을 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세나 전세는 임대아파트의 현황과 본인의 사정에 따라 결정이 됩니다
보증금이 많이 없으면 월세를 더해서 들어가시면 될것으로 보입니다
가고자하는곳의 임대아파트를 잘찾아서 얻음디기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대 아파트 보증금과 월세가 있는데 월세는 전출 시 보전되는 금액이 아닙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대아파트의 경우 보증금과 월세로 구분을 짓는데 보증금의 경우 계약해지시 다시 돌려받는 개념이고 월세는 매달 납부를 하고 돌려 받지 못하는 즉 사용료라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
깨끗한 임대 아파트는 보증금과 월세로 들어가는걸로 알고있는데
월세는 아예 사라지는건가요?? 아님 나중에 분양받을때 어느정도 세이브가 되는건지 궁금합니다
==> 임차조건에 따라 판단되야 하는 사항이고 대부분 월세가 있어도 그 금액은 소액으로 거주하는 동안 경제적인 부담을 느끼지 않습니다 납부하는 월세는 세이브 되는 금액이 되지 않고 관리에 소요되는 자금으로 사용됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
어떤 임대차라도 월세가 일부 또는 전체가 보장되는것은 없습니다. 월세는 소모성 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세는 그냥 사라지는 돈이라고 보시면 됩니다. 즉 주거비용에 해당되고 분양받을떄 전혀 세이브가 되지 않습니다. 그래서 전세의 경우는 전세대출이 없다면 거주에 따른 주거비용이 없다고 볼수 있고, 그에 따라 세입자입장에서는 목돈을 넣어야하는 부담이 있지만 주거비용을 세이브할수 있는 장점이 있습니다. 임대아파트의 경우도 보증금과 월세가 있지만, 보증금을 일정한도까지 높이면 월세부담이 줄어들게 되므로 선택에 따라 월세부담을 낮출수는 있는것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대아파트는 영구 임대아파트와 일정기간 임대로 운영되다가 일반분양으로 전환하기도 합니다
이때 일반 분양으로 전환 임차인에게 우선 분양권을 주는 경향이 많습니다
그리고 임대아파트의 보증금은 계약기간이 끝나면 반환 받으며 월세는 반환받지 않습니다
참고하여 주시기 바랍니디