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토지 지분 처분시 다른 공동명의자의 동의 필요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동소유자는 공동소유의 권리는 팔수 있지만 땅을 매도하기위해서는 남은 공동소유자의 동의를 얻어서 매도하여야 합니다이런경우에는 대부분 다른소유자가 매수를 하기도 합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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전세계약만료전 이사시 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는집이 계약이 확정이 되었는이요항상이사는 보증금을 받고 전출을 해야 안전한데 어느쪽 보증금이 더큰지를 봐서 그쪽으로 전입신고를 해놓으시기 바랍니다이사가는 쪽이 보증금이 더크면 그쪽으로 전입신고를 하시고 지금집이 더크면 보증금을 받고 전출을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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저가 커피 브랜드에서는 마진이 얼마나 남나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저각커피를 운영하는 자영업자들은 워낙 싼값에 커피를 팔기때문에 마진율이 너무박해서 인건비도 못챙기는 수준인데 본사는 영업이익률이 높다고 합니다박리다매로 인한 비용부담을 점주들이 하고 있어서 비판을 받고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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주택을 근저당 설정자 동의없이 삼자에게 명의변경이 가능한가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의이전은 해도 등기부등본에는 근저당설정이 그대로 남아있습니다해지는 하지 않았으니 그대로 남아있고 명의이전자가 해결을 해줄때 해지는 가능합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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주택청약저축을 재외국인도 가입가능하다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재외국인은 공공분양이나 임대주택등에 해당되는 아파트는 청약 할수없는데 민영주택이나 국민주택에는 다른 조건은 같은가봅니다외국인이 청약 까지 가능하다고 하니 기회를 많이 주는거 같기는 합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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세입자와 묵시적계약 갱신 상태인데 만약 매도할경우 갱신한 내용의 계약서가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 그기간은 보장해줘야 합니다계약서는 다시 안써도 됩니다임차인께 사정얘기를 하고 집을 매도를 해야하니 미안하지만 협조를 해달라고 부탁을 하시기 바랍니다그래야 임차인도 마음의 준비를 할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.06.19
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바닷가 근처음식점들은 돈만 비싸고 맛집들이 잘 없습니다 왜그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바닷가 근처 음식점들은 단골을 위주로 장사하는게 아니라 주로 관광객을 위주로 하다보니까 금액도 비싸고 맛도 덜한거 같습니다다그러지는 않겠지만 뜨네기라고 생각을 해서 소홀한부분도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.06.19
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'든든전세주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국토지주택공사와 주택도시보증공사가 수도권내 연립,다세대,오피스텔등을 매입해 주변시세대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할수 있도록 하는 공공임대주택입니다무주택자,청년,신혼부부 대상으로 공급한다고 하니 조건이 되면 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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우리나라에서 거주하는 재외동포나 외국인도 주택청약통장에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재외동포나 외국인도 민영주택이나 국민주택에 청약이 가능합니다공공분양또는 임대주택등에는 청약할수 없습니다19세이상이면 청약이 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.19
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전입신고와 확정일자는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 주민센터나 부동산거래관리시스템에 거래신고하면 확정일자는 자동부여 됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다잔세계야시는 필히 전입신고와 확정일자를 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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