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지방 집값이 떨어지고 있는데 집사는 시기가 맞을까요?
서울은 공급이 부족해서 오른다고 보고 있습니다올해나 내년까지는 입주물량이 그나마 조금있는데 26년도는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 그때부터 본격적으로 오른다고 보는데 구입을 하실거 같으면 관심을 가져보시고 흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산 실계약이 포함되지 않은 대리인도 위임장을 받아야 할까요?
실제 소유자분들이 다오신다면 위임장은 없어도 됩니다만약에 부모님이 안오시면 부모님분에 대한 위임장이 있어야 합니다그렇지 않고 부동산에 오셔서 모든설명을 해주는 역할을 한다는 것이면 어머님과 함께 오셔서 어떻게 매도가 되는지만 보시면 되고 잘매도 되게 역할을 해주시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.15
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아파트 면적 표기할때, 공용면적과 전용면적의 차이점을 쉽게 설명해주세요.
아파트 전용면적은 실내 본인들이 거주하는 공간입니다(거실,방,화장실)공용면적은 복도,계단,엘리베이터 ,주차장,화단,놀이터 (전용면적과 서비스면적을 뺀 나머지공간)서비스면적은 베란다를 말합니다
경제 / 부동산
24.06.15
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아파트내에 외부인 처벌규정 없나요?
아파트에는 관리인들이 있어서 왠만하면 외부인이 들어와서 쓰레기를 버린다거나 소란을 피우는 일이 별로 없습니다만약에 그렇다면 경찰에 신고를 한다고 봅니다입주민도 쓰레기를 맘대로 버리거나 소란을 피운다면 신고대상이 됩니다
경제 / 부동산
24.06.15
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부동산 직거래시 준비할 것과 주의점이 있나요?
매매계약을 두분이 하실수는 있겠지만 잔금을 받을때까지,등기완료가 될때까지 서로 신경을 많이 써야 할거 같습니다계약하기전에 계약금10%,중도금,잔금까지 서로 날자를 정하고 다른 특약 사항이 있으면 계약하기전에 협의를 해서계약서 작성을 하시기바랍니다계약서 작성하고 30일이내 관할구청에 자금조달 계획서를 써서 거래신고를 하시고 날자대로 이행하시면 됩니다잔금날 법무사입회하에 등기서류검토후에 잔금치르고 등기접수하면 계약이 종결됩니다
경제 / 부동산
24.06.15
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앞으로는 부동산가격이 내려오지는 않을까요?
그것은 모르는 입니다어떤 변화가 올지는 아무도 모릅니다어떤 상황으로 집값이 떨어질지 계속 오를수만은 없습니다인구가 줄어서 지방이나 소도시들은 떨어진다고 보는데 중심지는 더어른다고 봅니다어디에 있는집을 매도하는지는 모르겠지만 그런부분을 감안해서 매도를 하시기 바랍니다현장 경험으로는 집을 매도 했으면 꼭 다른곳에 본인이 살집은 구입을 해야 된다는 것입니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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전세문화가 한국에만있다는데 맞나요? 왜그런현상이?
우리나라 전세제도는 관습으로 내려오던 전당으로 부터시작해서 6.25 전쟁이. 끝나고 1970년대부터 본격적으로 시작됐다고 합니다전세제도가 도입된것은 주택금융시장이 활성화되기 이전에 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아서 시작됐는데 집주인들은 보증금을 이용할수가 있어서 좋았고 세입자들은 돈을 모을수 있어서 사금융 역활을 했다고 합니다다른나라도(볼리비아) 전세제도가 있기는 했는데 활성화 되지는 못했다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.15
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갭 투자는 불법인가요? 아님 투자의 한 방식인가요?
갭투자는 불법이 아닙니다투자의 한방식으로 돈이 부족할때 전세끼고 사놓거나 여유돈이 생겨서 전세를 끼고 사놨다 시세차익을 보고 팔아도 됩니다여러가지 방법의 투자로 보면 됩니다단지 갭투자를 하지말라고 하는지역은 허가지역으로 묶어 놓습니다그런지역에서는 갭투자를 하면 안됩니다그렇지 않은 지역에서는 해도 됩니다
경제 / 부동산
24.06.15
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종합부동산세는 토지랑 주택을 합쳐서 넘는 기준인가요? 아님 각각 기준인가요?
종부세는 주택이나 토지의 공시가격에서 기본적으로 9억원(공제금)을 제외한 금액을 과세표준으로 합니다만약 보유한주택의 공시지가 10억원이라면 9억넘은 1억원에 대해서만 종부세를 부과 한다는 의미입니다가구당 주택 한채만 보유하고 있다면 공시지가 12억 이상이면 종부세 대상이 됩니다이번정부는 종부세를 장기적으로 폐지하는걸 공약으로 내걸었고 최고세율을 6%에서 5%로 인하했고 과세기준도 1주택자기준 11억원에서 12억원으로 상향하는등 종부세 부담을 줄여주는 방식으로 법을 개정했다고 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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티비에서 보니까 적은 나이인데도 LH행복주택에 들어가서 살던데
19세~39세 청년,신혼부부,대학생등 젊은계층에게 주거불안 해소를 위해서 국가재정 주택도시기금을 지원받아서 대중교통도 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 훨씬 저렴하게 공급한다고 합니다그러니 사이트에 들어가서 자세하게 읽어보고 본인에게 조건이 되는지 확인해보고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.15
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