답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 말그대로 허가를 받아서 거래를하는지역인데 실수요자 아니면 집을 살수가 없습니다다른곳에 집이 있으면 못사고 무주택자가 구입을 하고 3개월이내에 입주를 해야 됩니다허가구역은 개발호재가 많아 집값이 언제든지 오를수 있는 지역을 묶어놓는 것이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8.8대책이 발표되고 시행될때 소규모 빌라를 구입하면 무주택자로 보고 아파트청약을 할때 무주택자로 청약 할수 있다는 얘기입니다시행시기가 가을쯤으로 보고 있는데 그때 자세히 참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때가면 또 다른 정부정책으로 대책을 마련하겠지만 아무래도 추가분담금을 많이 내고 리모델링을 하든지 어떤 방법을 찾을거라 봅니다정책은 그때시기에 따라 바뀔수 있으니 그때가봐야 압니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다전세입자가 대출이 있으면 안들어가려고 합니다,전세를 놓고 한도가 된다면 후순위로 받을수 있거나 선순위로 대출이 있는데 금액이 적다면 임차인을 설득하는 방법이 있습니다,대출이 많으면 월세로 많이들 놓긴 합니다서울은 보증금이 1억6천5백이하일때 최우선변제금이 5천5백만원까지 순위에 관계없이 우선 받을수있습니다보증금이 5천5백정도 되고 나머지를 월세를 받는다면 임차인께 설명하고 그런식으로 월세를 놓으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 등기부등본,건축물대장은 발급받아서 주고 국세지방세 완납증명서,전입세대확인서는 임대인께 발급받아 오라고 하면 됩니다계약하실때 본인이 맞는지 주민등록증 확인하시고 계약 하시고 모든 서류첨부해서 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북도 신축아파트는 비쌉니다원하는 강북지역의 가격조사를 하고 싶으면 부동산 네이버 사이트에 들어가서 지역치고 들어가면 각 부동산에서 현시세매물을 올립니다사이트 들어가서 원하는 아파트가격시세알아보고 구입을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권 일부는 거의 소진이 되고 있고 수도권 남부지역들이 아직 많다고 합니다지방과 소도시들은 악성미분양이 많아서 문제가 되고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 미분양 아파트를 구입한다면 공공임대주택으로 활용할거라 봅니다그런데 직접 짓는것보다 더비싸게 구입을 하게 될거라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇다고 합니다고소득자들은 대출을 받아도 별문제가 안되지만 소득이 적은분들은 대출한도가 줄어들기 때문에 한도변화를 인지 하고 계셔야 할거 같습니다2024년에 순차적으로 적용해서 25년부터는 전면적으로 적용된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주거지역에 짓기때문에 쾌적하고 환금성이 좋습니다언제든지 현금화 할수있는 장점이 있습니다오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받아서 층수를 많이 올릴수 있고 상업지역이다보니 교통이 좋을수 있고 편리한 시설들이 주위에 있습니다단지 녹지가 부족하고 공용면적이 넓어서 전용면적이 좁고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다또 시간이 갈수록 가격이 오르지 않는다는점이 큰단점입니다처음에 지을때 이미 용적률을 많이 받아서 나중에 새로지을때 지분이 적어서 문제가 될수밖에 없습니다그런부분을 염두에 두시기 바랍니다