답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기보유특별공제가 폐지되면 단기적으로는 거래 급감 + 매물 잠김, 중장기적으로는 시장 양극화 심화 쪽으로 갈 가능성이 큽니다장기보유특별공제는 집을 오래 보유할수록 양도소득세를 크게 깎아주는 제도입니다최대 80%까지 공제 (조건 충족 시),오래 들고 있다가 팔수록 세금 부담이 적어 집니다정부 논리는 고가주택 갈아타기 억제,집값 상승 압력 완화,하지만 현실에서는 가격을 누르기보다 거래를 죽일 가능성이 큽니다세금을 올려서 매물을 늘리려는 정책인데, 실제로는 매물이 줄어드는 역효과 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2029년 5월부터 보는 건 꽤 늦은 편입니다특히 한국토지주택공사(LH) 임대는 선정→계약→입주까지 시간이 길고, 예비 대기까지 걸릴 수 있어서 여유를 두는 게 중요합니다2028년에 시작해서 2029년에 확정 짓는 것이이게 가장 안전하고 현실적인 루트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건 세입자가 감당해야 할 문제가 아니라, 집주인이 수리해줘야 할 가능성이 매우 높습니다하수구에서 썩는 냄새가 올라오는 건 단순 청소 문제가 아니라 배관·트랩·환기 구조 문제일 가능성이 큽니다이런 건 집의 기본적인 주거 기능 문제라서임대인(집주인)의 수선 의무에 해당하는 경우가 대부분입니다한국 법에서는 집주인은 세입자가 정상적으로 거주할 수 있는 상태를 유지해줘야 합니다하수구 냄새처럼 지속적인 악취,위생 문제,생활이 어려울 정도의 상태,이건 단순 소모품 문제가 아니라 주거 하자(결함)로 보는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 케이스는 신생아 특례대출이 더 현실적으로 유리합니다금리보다 대출 구조가 더 중요합니다생애최초로 가면 대출 부족 → 2금융 사용 → 금리 폭증 → 리스크가 증가합니다신생아 특례는 금리는 조금 높지만 1금융으로 대부분 해결 되어서 안정적입니다1순위는 신생아 특례대출 + 남편 주택 처분 조건을 활용하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 60회 이상 납입은 민영주택 청약 가점제 일부 기준에서 나오는 개념입니다하지만 LH는 다릅니다LH는 보통 납입 횟수보다는 총 납입금액 / 저축기간 / 무주택기간 / 소득 / 자산 이런 걸 종합적으로 봅니다LH는 줄 서서 기다리는 구조가 아니고 미리 신청해두고 2~3년 뒤 자동 당첨됩니다모집 공고 뜰 때마다 새로 경쟁해야 되고떨어지면 다음 공고에 다시 신청해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료가 다가왔는데 집주인도, 세입자도 아무 말이 없다면 자동으로 묵시적 갱신 됩니다기존 조건 그대로 유지되며 (보증금/월세 동일)기간은 다시 2년 연장된 것으로 간주됩니다즉, 지금 상태 그대로 계속 사셔도 문제 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세입자 구하는 것 자체는 문제 없습니다문제는 임대인의 허가 조건에 달려 있습니다새 세입자 구해도 되지만, 실거주 의무가 있으면 임대인 리스크가 존재합니다 반드시 사전 확인 후 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놔야 하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다사는 날까지 월세를 내면 됩니다일임한 부동산과 협의를 해서 방을 빨리 빼는것이 급선무입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전부터 별다른 조건 변경 없이 계속 거주했고 4월 1일이 지나버렸다면주택임대차보호법상 묵시적 갱신’(자동 연장)이 된 상태입니다이 경우 계약은 기존 조건 그대로 2년 연장됩니다집주인이 흔히 하는 착각인데,집이 매매되더라도 임대차는 그대로 승계됩니다새로운 집주인(매수인)은임대인의 지위를 그대로 이어받는 것이라서세입자를 내보낼 권리가 없습니다만약에 이사를 해야 된다면 협의를 잘해서 이사비용과 기타비용을 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격이 있다고 입주가 보장되는 구조가 아닙니다그래서 현실적으로는 한 번에 다 떨어지는 경우도 충분히 있습니다1단계는 LH 동시 지원하시고국민임대 + 매입임대 + 전세임대 + 행복주택 전부 2단계는 주민센터 복지 담당자 연결해서주거 공백 가능성에 대해서 상담을 해보시기 바랍니다