경제
부동산 경매 하는 법 알고 싶어요. 알려 주세요.
부동산 투자를 해요. 부자가 될 수 있다고 들었습니다. 부동산 경매를 잘 하는 방법과 실질적인 조언을 부탁합니다은 댓글 바랄게요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대법원 법원경매정보를 통해 매각물건명세서와 등기부등본을 분석하여 선순위 임차인이나 유치권 등 낙찰가가 추가로 인수해야 할 위험 권리가 있는지 반드시 확인하시고 공부상 기록 외에 실점유자의 상태나 물건의 실제 가치를 확인하기 위해 반드시 현장을 직접 방문하고 주변 부동산 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 경매는 낙찰 후 점유자를 내보내는 명도가 필수 과정이므로 원만한 협의가 안 될 경우 발생할 강제집행 비용과 시간까지 투자비용에 포함해서 냉정하게 계산하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경매에 참여하기위해서는 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전 지식 및 연습이 필요합니다. 시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습을 하시면 됩니다. 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr)에 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있어 기본적인 정보를 확인할 수 있으며, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트 등을 활용하여 검색해보고 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다. 처음에는 소액으로 투자할 수 있고 권리관계가 분명한 물건위주로 입찰해보시고 어느정도 숙달이 된 후에는 차츰 금액을 늘려가며 다소 복잡한 권리관계인 물건에도 도전해보실 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 경매는 잘하면 시세보다 싸게 부동산을 살 수 있는 강력한 투자 방법입니다
하지만 아무 준비 없이 들어가면 큰 손실도 날 수 있습니다
핵심은 싸게 사는 것이 아니라, 권리분석·입지·자금관리·명도를 제대로 하는 것입니다
초보자가 가장 먼저 이해해야 하는 것은 경매의 흐름입니다
물건 검색,권리분석,현장조사,입찰,낙찰,잔금 납부,
명도(점유자 정리),매도 또는 임대
이 순서를 반복하는 사업이라고 생각하면 됩니다
경매는 공부를 많이 해야 하고 경험에서 배우게 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 경매는 절차에 대해서 잘 아셔야 합니다.
일단 유튜브로 부동산 경매를 검색해서 절차에 대해 숙지 하시고 서점에 가서 베스트셀러 책 하나 산 다음에 경험자의 실제 이야기를 읽어 보시는 것을 추천드립니다.
경매는 공부보다는 실전이라 실전 경험을 많이 쌓아야 합니다.
감사합니다.
부동산 투자를 해요. 부자가 될 수 있다고 들었습니다. 부동산 경매를 잘 하는 방법과 실질적인 조언을 부탁합니다은 댓글 바랄게요.
===> 부동산 경매는 철저한 조사 + 신중한 입찰 + 경험 축적이 핵심입니다. 단순히 “부자가 된다”는 기대보다는 리스크를 관리하면서 꾸준히 자산을 늘리는 전략이 필요한 만큼 지금부터라도 관련 지식을 쌓아가면서 경험을 늘려가심이 적절해 보입니다.