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전세계약금 이체할때 임급자가 다르면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 전 임차인한테 보내라고 해서 보내주고 서명날인 영수증을 임대인한테 받았으면 괜찮습니다잔금을 치르고 전체금액에 대해 영수증을 받고 보관을 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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아파트 전세 재계약 신고는 어떻게 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변경이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 계약서 가지고 가서 거래신고하면 확정일자는 부여해줍니다올린금액이 있으면 확정일자를 받아야 해서 임차인이 하시는게 좋습니다만약 보증금변동이 없으면 거래신고 안해도 됩니다또 확정일자를 받는다해도 예전보증금은 예전계약서에 받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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일반 임대사업자 보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 등록한 임대사업자는 전세보증보험을 의무적으로 임대인75%,임차인25%부담으로 들게 되어 있습니다그렇지 않다면 본인이 들어야 합니다그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이거나 불법건축물이 없으면 보증보험에 가입이 됩니다그래서 전세를 얻을때는 그런부분을 체크하셔서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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근저당권 혹은 지상권이 있다는 것은 곧 대출을 받았다는 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 대출이 있는것을 말하고지상권은 타인의 토지에 건물기타 공작물이나 수목을 소유하기위하여 그토지를 사용하는 권리를 말합니다
경제 / 부동산
24.04.26
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시골 집 구할때 직접 가봐야하나요? 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 집을 구하려면 특히 현장방문을 해서 이곳저곳 더 꼼꼼히 살펴야 합니다직접가서 생활의 편리성도 따져봐야 하고 병원이나 시장이 어느정도 거리에 있는지도 살펴야 합니다방문없이 계약은 싶지 않습니다필히 현장방문하여 꼼꼼히 따져보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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부동산 등기시 인지세 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기시 인지세는 매수자가 내고 등기를 합니다법무사가 등기비용을 모두 계산해서 매수자 한테 청구해서 등기를 접수합니다본인이 셀프로 등기를 한다면 인지세를 본인이 내고 합니다
경제 / 부동산
24.04.26
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집주인이 전세 사기로 구속되었다면 내 보증금은 어떻게 찾아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 전세사기로 구속이 됐으면 누군가 경매를 신청한다면 순위에 의해서 받든지 보증보험에 가입을 했으면 보증보험으로 받으셔도 됩니다어떤 방법으로든 찾아야 하는데 시간이 많이 걸린다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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만약 집 여러채를 여러지역에 갖고있는 경우 전입신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 전입신고를 본인이 사는곳에 히시면 됩니다사는것은 본인의 여력이 되면 살수 있는것입니다몇채 제한은 없습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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부동산 중개인을 통한 아파트 전세 재계약 거부 의사 전달
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 계약 연장을 안하겠다고 통보를 받은 근거를 가지고 있다면 묵시적 계약이라고 볼수 없습니다어찌됐든 연락을 취했으면 된겁니다집을 내놓고 부동산에서 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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LH 반전세 세입자 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 월세를 안내면 LH에 먼저 연락을 해보지 그러세요보증금을 거의 LH에서 내고 들어 왔을텐데 나중에 보증금에서 빼고 줄수 있을지 모르겠습니다월세를 안내면 먼저 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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